Коммерческая недвижимость5180 м²2 / 2 эт.

Перечень имущества Производственной базы(общая площадь 5 180 кв.м) :

1.Производственно-складское здание 4009,4 кв м , в т.ч.

1 этаж (основная часть 2292.1 кв.м.+пристрой 175.3 кв.м) высота потолков 4.35 м

подвал 1552.9 +175.3 кв.м. высота потолков 3.55 и

2 этаж(офисы) площадь 179.7 высота потолков 3.25 м

2.Мастерская, материальный склад (здание 2) 1171.1 кв.м, в т.ч. :

цех 384.9 кв.м. высота потолков 8.15 м, возможен въезд еврофуры с двух сторон, высота ворот 5.5 м, кран-балка грузоподъемностью 2т,

2й этаж 300 кв.м.(офисно-производственные помещения)

Цех 349.7 кв.м. высота потолков 6 м

Пристрой(офисно-производственные помещения) площадью 136.7 м высота потолков 3.6 м

3.Земля в собственности ( земли населенных пунктов, пром.назначения) общей площадью 7 243 кв.м. (0,7 Га). редкая локация, Нижегородский район ( в шаговой доступности от строящейся ст метро Сенная

Отопление (все помещения отапливаются) осуществляется от собственной автоматизированной газовой котельной , установлены 2 котла мощностью 200 кВт каждый, один рабочий, один резервный.

Электроснабжение (подключение от ТП), мощность 150 кВТ

Водоснабжение в наличии.

Канализация центральная.

Оба здания оборудованы системой пожаротушения: имеются датчики задымления и система пожарного водопровода, подсоединена к пожарной емкости ( их несколько ) , насосы, и приточно- вытяжной принудительной вентиляции (воздуховоды, канальные вентиляторы)

Огороженная охраняемая территория, видеонаблюдение по всей территории.

На территорию имеются 2 входные группы (ворота) под еврофуру.

В настоящее время имущественный комплекс на 100% занят арендаторами. Все отлично организовано.

В перспективе у объекта 1 возможно надстроить второй этаж ( мощность котельной это позволяет) , тем самым площадь может увеличиться на 2 000 кв.м. , что также повысит доходность ( расчетная от 7.4% до 13.4%, в зависимости от эффективности использования).

Предлагаемое капиталовложение характеризуется высокой степенью надежности, вложения требуются только для увеличения эффективности, расположено в Нижегородском районе Нижнего Новгорода. Земля в собственности! Лучшее предложение на рынке по соотношению цена-качество!

По всем вопросам звоните. Показы по предварительной договоренности в удобное для Вас время.

Номер объекта: #5/1383867/11523