Торговые площади103 м²1 / 4 эт.

Предлагаем в долгосрочную аренду нежилое помещение торгового/свободного назначения на 1 этаже, 4-х этажного Торгового комплекса по улице Ватутина (площадь Карла Маркса, Ленинский район города Новосибирска).

Возможные виды использования: торгово-выставочный зал и склад, специализированный магазин (промышленные товары, продукты питания), аптека/оптика; шоурум/бутик (женская, детская или спортивная одежда); *предприятие общественного питания - кафе, гриль-бар, пиццерия, лаунж-бар; *предоставление услуг населению в области медицины и здравоохранения - медицинский центр/клиника, лабораторные исследования; *предоставление услуг населению в области красоты и здоровья - салон красоты/массажный салон; *предоставление услуг населению в области дополнительного образования и проведения досуга - учебный центр, центр развития и досуга для детей.

Локация: здание ТК, расположено на 1-ой линии застройки улицы Ватутина, поблизости от перекрёстка с проспектом Карла Маркса и крупной городской транспортной развязкой - площадь Карла Маркса, недалеко от входной группы станции Метрополитена Площадь Карла Маркса, центральная часть Ленинского района.

Существенные преимущества объекта: прекрасно развитая транспортная инфраструктура - один из крупнейших Транспортно-пересадочных узлов в городе Новосибирске, шаговая доступность до станции метро Площадь Карла Маркса (40 метров), рядом 3 остановки общественного транспорта, крупные ТЦ (САНСИТИ, ГУМ, Калейдоскоп, другие предприятия торговли и сферы услуг) и плотная застройка жилых домов/комплексов, которые генерируют большой пешеходный и автомобильный трафик.

Помещение оборудовано отдельной входной группой (через общий тамбур) с фасада здания, встроенные большие витрины для размещения дополнительной рекламы, смонтирована специальная конструкция на фасаде для вывески предприятия - арендатора, обустроен парковочный карман для временной парковки автомобилей, есть зона для подъезда/разгрузки мало и среднетоннажного грузового автотранспорта.

*По фасаду дома (возле входа) обустроена небольшая автомобильная парковка.

Общая площадь помещения - 103,0 м2, планировочное решение: входная группа с большим тамбуром, торговый зал свободной планировки, 2 подсобных помещения, кабинет и санузел, есть витрины, высота в помещении - 3,6 метра.

*В помещении выполнен качественный ремонт (керамический гранит, подвесной поток со светильниками и т.д.).

Инженерные сети и коммуникации: электрическая мощность до 20,0 кВт, центральное отопление, есть система приточной/вытяжной вентиляции, водоснабжение/водоотведение, есть кондиционирование, смонтирована система пожарной/охранной сигнализации и проведёна линия интернета.

Ставка аренды за 1 м2/мес - 2.900,0 руб/м2, в ставку включены эксплуатационные расходы, дополнительно оплачивается коммунальные расходы: отопление, электроэнергия и водоснабжение (по приборам учёта, фактическое потребление).

Существует возможность предоставления арендных каникул для Арендатора (срок длительности каникул - по согласованию с собственником объекта и при условии выполнения текущего ремонта, перепланировки и установки дополнительных инженерных сетей в помещении).

Существенные условия для Арендатора: требуется оплата обеспечительного платежа (депозита) за 1 месяц, равной ставки 1 месяца аренды.

Собственник: юридическое лицо (система налогообложения УСН, без НДС).Номер объекта: #5/607749/14393