РОСРИЭЛТ

Рынок гостиничной недвижимости Уфы - это как «ждешь автобус, а потом приходят несколько сразу»

12.12.2014

Уфа Уфа

Уфа один из немногих российских мегаполисов, где за последние десять лет не было открыто ни одной брендовой гостиницы.

Основная часть прибывающих в город туристов расселяется в мини-отелях и апартаментах, что существенно усиливает рынок аренды жилья. Вместе с тем платежеспособность более 2 млн. человек ежегодно прибывающих в город крайне мала. Ведь 85% постояльцев отелей приходится на граждан России приезжающих в Уфу с деловыми целями и чутко реагирующих на ценовую политику арендодателей и отельеров. Не смотря на это, местные отельеры устанавливают завышенные цены, на свои услуги, пользуясь отсутствием брендированных отелей.

В столь сложных условиях Уфа столкнется с увеличением предложения гостиничных номеров в 2015 году. В течение такового в эксплуатацию будет введено четыре брендированных отеля рассчитанных на 623 номера. При этом, какого либо увеличения спроса не предвидится. Ведь Уфа не участвует в проведении Чемпионата Мира 2018 года. В складывающейся ситуации рынок гостиничной недвижимости Уфы может отметиться снижением ключевых показателей выглядящих сейчас более чем убедительно по сравнению с другими российскими городами. При этом пользователи гостиниц могут выиграть от возросшей конкуренции. Ведь часть таковой перейдет в ценовую плоскость. Рассмотрим более детально рынок гостиничной недвижимости города.

На начало декабря 2014 года в Уфе официально работало 55 гостиниц с общим номерным фондом в 2 тыс. единиц. При этом половина данных номеров приходилось на мини-отели. Для сравнения к числу брендированных отелей можно было отнести лишь "Азимут", рассчитанный на 204 номеров. Помимо этого можно выделить отель на 200 номеров принадлежащий гостиничной сети АМАКС, а так же крупные гостиницы "Башкортостан" и "Президент". Наконец 2013 года в город прибыло воздушным транспортом 2,2 млн. человек. Это позволило обеспечить заполняемость местных гостиниц на уровне в 50-55%.

В сентябре ADR гостиниц в Уфе составлял 2800-3300 руб.

В то время как RevPAR равнялся 1600 руб. Для сравнения в Калининграде эти же значения составляли соответственно 3000 и 1500 руб., в то время как во Владивостоке ADR и RevPAR составлял 3000 и 1560 руб. На рынке гостиничной недвижимости Екатеринбурга ADR и RevPAR равнялись 4000 и 2200 руб. соответственно. Для сравнения в Новосибирске ADR отелей составил 3300 руб., в то время как RevPAR равнялся 1980 руб.

На начало декабря 2014 года в городе не было зафиксировано инвестиционных сделок с гостиницами. Однако предстоящий выход на рынок международных операторов может изменить данную тенденцию.

В данном контексте в исследовании компании Jones Lang LaSalle прогнозируется:

"Для ведущих международных брендов выход на рынок Уфы был сложной задачей. Безусловно, это привело к тому, что несколько проектов международных операторов откроются в течение 1-2 лет и создадут абсолютно новую картину гостиничного рынка Уфы. Это как «ждешь автобус, а потом приходят несколько сразу». Экономика города основана на нефтяном бизнесе, и скоро мы увидим, как деприватизация Башнефти отразится на местной экономике и гостиничном рынке".

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 139 | ID: 1025



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

На рынке недвижимости Уфы скупые платят дважды

Уфа является в Башкортостане центром преступлений с недвижимостью. Суммы "кидков" совершаемых в городе и его окрестностях варьируется от 165 тыс. до 318 млн. руб. Наиболее крупные мошенничества связаны с долевым мошенничеством или же продажей уже готовых новых квартир. Меньше всего "навар" жулья "лапошущего" доверчивых арендаторов квартир.

Активный ввод в период кризиса объектов складской недвижимости создает отличные возможности для ведения бизнеса в Уфе

В 2015 году на территории города будет введен в эксплуатацию крупный объект складской недвижимости площадью в 50 тыс. кв. метров. В ближайшие годы к нему может добавиться еще ряд объектов возводимых по схеме built-to-suit. В контексте нисходящего рыночного тренда это создаст хорошие условия для заключения длительных договоров аренды.

Новостройки Уфы. Сравнительный анализ цен на вторичное жильё и новостройки.

Уфа с каждым годом наращивает темпы строительства, как жилого фонда, так и социально значимых объектов. Точечная застройка города еще имеет место быть в центральных районах, но крупные застройщики предпочитают осваивать окраины города и берутся за строительство масштабных проектов.

Рынок аренды жилья Уфы: местоположение квартир позволяет сэкономить больше чем их площадь

При отмечаемой динамике цен, переезд из района Центр в Черниковку позволит вам как минимум четыре года экономить на оплате аренды. Вместе с тем смена трехкомнатной на однокомнатную квартиру в любом районе города будет иметь экономический эффект лишь в течении 1,5-3 лет!

Уфа- город бездоходного жилья и дефицита элитных квартир

Уфа город, в котором инвестиции в жилую недвижимость приносят меньший доход, чем банковский депозит. На этом фоне текущие объемы строительства в городе ниже потребностей его миллионного населения. Последнее традиционно в кризис переориентировало свое внимание на вторичный рынок жилой недвижимости цены, на котором выше чем на первичном рынке жилья.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.