РОСРИЭЛТ

Рынок гостиничной недвижимости Уфы - это как «ждешь автобус, а потом приходят несколько сразу»

12.12.2014

Уфа Уфа

Уфа один из немногих российских мегаполисов, где за последние десять лет не было открыто ни одной брендовой гостиницы.

Основная часть прибывающих в город туристов расселяется в мини-отелях и апартаментах, что существенно усиливает рынок аренды жилья. Вместе с тем платежеспособность более 2 млн. человек ежегодно прибывающих в город крайне мала. Ведь 85% постояльцев отелей приходится на граждан России приезжающих в Уфу с деловыми целями и чутко реагирующих на ценовую политику арендодателей и отельеров. Не смотря на это, местные отельеры устанавливают завышенные цены, на свои услуги, пользуясь отсутствием брендированных отелей.

В столь сложных условиях Уфа столкнется с увеличением предложения гостиничных номеров в 2015 году. В течение такового в эксплуатацию будет введено четыре брендированных отеля рассчитанных на 623 номера. При этом, какого либо увеличения спроса не предвидится. Ведь Уфа не участвует в проведении Чемпионата Мира 2018 года. В складывающейся ситуации рынок гостиничной недвижимости Уфы может отметиться снижением ключевых показателей выглядящих сейчас более чем убедительно по сравнению с другими российскими городами. При этом пользователи гостиниц могут выиграть от возросшей конкуренции. Ведь часть таковой перейдет в ценовую плоскость. Рассмотрим более детально рынок гостиничной недвижимости города.

На начало декабря 2014 года в Уфе официально работало 55 гостиниц с общим номерным фондом в 2 тыс. единиц. При этом половина данных номеров приходилось на мини-отели. Для сравнения к числу брендированных отелей можно было отнести лишь "Азимут", рассчитанный на 204 номеров. Помимо этого можно выделить отель на 200 номеров принадлежащий гостиничной сети АМАКС, а так же крупные гостиницы "Башкортостан" и "Президент". Наконец 2013 года в город прибыло воздушным транспортом 2,2 млн. человек. Это позволило обеспечить заполняемость местных гостиниц на уровне в 50-55%.

В сентябре ADR гостиниц в Уфе составлял 2800-3300 руб.

В то время как RevPAR равнялся 1600 руб. Для сравнения в Калининграде эти же значения составляли соответственно 3000 и 1500 руб., в то время как во Владивостоке ADR и RevPAR составлял 3000 и 1560 руб. На рынке гостиничной недвижимости Екатеринбурга ADR и RevPAR равнялись 4000 и 2200 руб. соответственно. Для сравнения в Новосибирске ADR отелей составил 3300 руб., в то время как RevPAR равнялся 1980 руб.

На начало декабря 2014 года в городе не было зафиксировано инвестиционных сделок с гостиницами. Однако предстоящий выход на рынок международных операторов может изменить данную тенденцию.

В данном контексте в исследовании компании Jones Lang LaSalle прогнозируется:

"Для ведущих международных брендов выход на рынок Уфы был сложной задачей. Безусловно, это привело к тому, что несколько проектов международных операторов откроются в течение 1-2 лет и создадут абсолютно новую картину гостиничного рынка Уфы. Это как «ждешь автобус, а потом приходят несколько сразу». Экономика города основана на нефтяном бизнесе, и скоро мы увидим, как деприватизация Башнефти отразится на местной экономике и гостиничном рынке".

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 112 | ID: 1025



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

На рынке недвижимости Уфы скупые платят дважды

Уфа является в Башкортостане центром преступлений с недвижимостью. Суммы "кидков" совершаемых в городе и его окрестностях варьируется от 165 тыс. до 318 млн. руб. Наиболее крупные мошенничества связаны с долевым мошенничеством или же продажей уже готовых новых квартир. Меньше всего "навар" жулья "лапошущего" доверчивых арендаторов квартир.

Активный ввод в период кризиса объектов складской недвижимости создает отличные возможности для ведения бизнеса в Уфе

В 2015 году на территории города будет введен в эксплуатацию крупный объект складской недвижимости площадью в 50 тыс. кв. метров. В ближайшие годы к нему может добавиться еще ряд объектов возводимых по схеме built-to-suit. В контексте нисходящего рыночного тренда это создаст хорошие условия для заключения длительных договоров аренды.

Новостройки Уфы. Сравнительный анализ цен на вторичное жильё и новостройки.

Уфа с каждым годом наращивает темпы строительства, как жилого фонда, так и социально значимых объектов. Точечная застройка города еще имеет место быть в центральных районах, но крупные застройщики предпочитают осваивать окраины города и берутся за строительство масштабных проектов.

Рынок аренды жилья Уфы: местоположение квартир позволяет сэкономить больше чем их площадь

При отмечаемой динамике цен, переезд из района Центр в Черниковку позволит вам как минимум четыре года экономить на оплате аренды. Вместе с тем смена трехкомнатной на однокомнатную квартиру в любом районе города будет иметь экономический эффект лишь в течении 1,5-3 лет!

Уфа- город бездоходного жилья и дефицита элитных квартир

Уфа город, в котором инвестиции в жилую недвижимость приносят меньший доход, чем банковский депозит. На этом фоне текущие объемы строительства в городе ниже потребностей его миллионного населения. Последнее традиционно в кризис переориентировало свое внимание на вторичный рынок жилой недвижимости цены, на котором выше чем на первичном рынке жилья.

Ипотека под 6% годовых: нужна ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.