Дом167.4 м²1 эт.

В продаже стильный и уютный каркасный дом, пострoенный пo индивидуальному пpoекту FARM HOUSE, в охраняемом кoттеджном поcелке Уcадьба Грaчи, где присутствует вся необходимая инфраструктура. Теплый, светлый дом! Просторная гостинная! Большая терасса! Сауна! Газ. Двухконтурный газовый котел Baxi. Биосептик ЕВРОЛОС. Индивидуальная скважина 59 метров. Грамотно продуманная планировка, высокое качество материалов и выполненных отделочных работ! 3 спальные комнаты, 2 сан.узла, просторная гостиная - кухня, терраса. Дом продается как полностью готовое решение. В котором все продумано для комфортной загородной жизни. Дом полностью обслужен, коммуникации подключены. Все документы готовы к сделке.

Транспортная доступность: 90 км от МКАД по Киевскому, Калужскому и Варшавскому шоссе. Присутствует удобный круглогодичный подъезд, асфальтированная подъездная дорога от шоссе до поселка.

Адрес: Жуковский район, коттеджный поселок Усадьба Грачи, улица Радужная, 75.

Параметры домовладения:

Фундамент - свайно-винтовой с обвязкой швеллером.

Материал стен - деревянный каркас, с утеплением 150мм по стенам и 200мм по полу и потолку.

Материал внутренних перегородок - деревянный каркас с шумоизоляцией 100мм ;

Внутренняя отделка - имитация бруса (190мм и 145мм) с покраской, плитка в мокрых зонах, осина в сауне..

Внешняя отделка - фиброцементный сайдинг CEDRAL и имитация бруса.

Кровля - клик-фальц GRAND LINE, установлены снегоудержатели, металлическая водосточная система.

Полы - ламинат EGGER CLASSIC 32 класс в гостиной и спальнях, плитка в прихожей, кухне, котельной, санузлах.;

Потолок - имитация бруса (190мм и 145мм) с покраской.

Окна - 3-х камерные пластиковые стеклопакеты VEKA SOFTLINE, увеличенная площадь остекления, в гостиной и прихожей окна в пол. Подоконники из натурального камня.

Двери - межкомнатные PROFIL DOORS, входная утепленная финская KASKI.

Сантехника - смесители GROHE, ванна KALDEWEI, сантехприборы SANITA, тумбы с раковинами и смесителями IKEA.

Коммуникации:

Газоснабжение - подключено, установлен двухконтурный газовый котел BAXI NOVA 31F

Отопление - радиаторы STELRAD NOVELLO, ZEHNDER CHARLESTON COMPLETTO (3 контура), теплый водяной пол в гостиной, ванных, прихожей (7 контуров)

Электричество - 15 кВт 380 В, подключено и разведено по точкам потребления.

Электрика - скрытая разводка по дому в металлической гофре, УЗО, заземление EZETEK EZ-6, автоматы на все группы розеток, включатели и розетки (50 точек) SCHNEIDER ELECTRIC, во всех помещениях и на террасах дома установлены осветительные приборы, дополнительно предусмотрены уличные розетки для подключения уличной техники.

Интернет - разводка оптоволокна с розетками по дому. По территории коттеджного поселка разведено оптоволокно от провайдера.

Водоснабжение - скважина 59м с адаптером, погружной электронасос BELAMOS TF3, бойлер ROYAL THERMO AQUATEC INOX RTWX-F 100, разводка по дому скрытая, трубы из шитого полиэтилена.

Канализация - септик ЕВРОЛОС БИО 6+

Вентиляция - принудительная в санузлах и сауне, естественная в котельной.

Планировка дома:

Площадь застройки дома 195 м2.

Общая площадь дома 167,40 м2 (в том числе крыльцо и терраса 31,5 м2).

− При входе располагается прихожая, гардеробная, вход в гостиную и кухню.

− Общественная зона объединенная кухня-гостиная 54 м2 с потолками высотой от 2,7 5,0м, с окнами в пол, оснащена кухонным гарнитуром с островом, бытовой техникой, дровяной печью-камином, есть выход на просторную террасу. Из гостиной также можно попасть в зону спа, где располагается электрическая сауна, душ и санузел, и в котельную.

− Приватная зона с 3 спальнями, отдельной ванной комнатой и помещением постирочной, отнесена в конец дома.

Земельный участок:

10 соток. Ровный, правильной формы.

Оборудовано место для машины и распашные ворота.

На территории сделано благоустройство: заезд, отмостка, дорожка к дому.

Забор - лицевая сторона штакетник, по периметру 3D сетка.

Категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов), целевое использование - для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

Инфраструктура:

В шаговой доступности продуктовый магазин. Школа, детский сад в 10 км от поселка, ходит общественный транспорт. Ближайшие крупные города: Белоусово (15 минут), Балабаново (15 мин на авто), Обнинск (30 мин), Боровск (40 мин), Наро-Фоминск (40 мин).

Достопримечательности:

В 7 минутах от поселка находится Бизнес-парк Грачи, включающий в себя музей мусора МУ-МУ, Центр отдыха Играчи, кафе веревочный городок, страйкбольный тир, финская сауна, русский бильярд и многое другое. В 10 км от посёлка находиться ПАРК ПТИЦ, страусиная ферма, конный манеж, База активного отдыха Иволга, где есть картинг, пейнтбол, вейкборд и многое другое; страусиная ферма, конный манеж, а также база отдыха и здоровья Миг. Продуктовые магазины Лента, Пятерочка. Пиццерия. OZON, WildBerries.

Способы покупки и льготы:

Подходит под ипотеку; Материнский капитал; Возможность оформления прописки.

Просмотр дома: Осуществляется в удобное для Вас время по предварительной записи.

Продажа напрямую от застройщика, без комиссии для покупателя.

Все интересующие вопросы Вы можете обсудить по телефону, а также при личной встрече на объекте или в офисе Агентства Недвижимости ЮЗТАН