РОСРИЭЛТ

Быстрее всего на российском рынке недвижимости можно заработать на вложениях в новостройки и участки без подряда

18.08.2011

В зависимости от применяемой инвестиционной стратегии жилая недвижимость в России способна приносить в год доход от 3% до 25% от собственной стоимости. При этом, как и везде в мире больший размер прибыли сопровождается большими рисками. А небольшие квартиры оказываются доходнее крупногабаритных апартаментов. Причем жилье в крупных городах страны оказывается не всегда доходнее, чем квартиры в провинции. Рассмотрим более детально ключевые схемы инвестирования в российское жилье.

На текущий момент вторичный рынок жилой недвижимости в РФ характеризируется большей безопасностью вложений, но и меньшим объемом прибыли. Обуславливается это не стабильной ценовой ситуацией и как следствие сравнительно не высокими арендными ставками по отношению к стоимости сдаваемого жилья. При этом столичный рынок жилья отнюдь не лидирует по уровню прибыли.

Например, в Москве качественное жилье приносит своим владельцам при сдаче в аренду от 3% до 4% дохода в год. При этом доходность квартир площадью до 60 кв. метров фактически на четверть больше чем апартаментов площадью в 250 кв. метров.

На этом фоне в Санкт-Петербурге доходность жилья на вторичном рынке недвижимости колеблется в пределах 4% -9.5%. Причем, как и в Москве лидируют по данному показателю квартиры площадью до 60 кв. метров. Правда в отличие от столицы разрыв между ними и апартаментами площадью в 250 кв. метров более чем трехкратный. Так квартиры площадью до 60 кв. метров приносят в Питере доход в размере 9.5% от собственной стоимости. Апартаменты площадью около 250 кв. метров способны дать своим владельцам лишь около 4% дохода в год.

Вместе с тем доходность жилья на первичном рынке недвижимости фактически в два с половиной раза выше, чем на вторичном. Обуславливается это естественным удорожанием объекта в процессе строительства и сопровождающими данный процесс рисками. Например, при покупки новостройки на «нулевом» цикле строительства в отдельных российских городах можно заработать до 22-25% в год. Данное значение складывается из среднего срока строительства в размере 22 месяцев и разнице цен на квартиры в сданных домах и на домах на нулевом цикле строительства. При этом в данном случае целесообразнее покупать жилье в высшем ценовом сегменте рынка (бизнес-класс, «элитка»). Именно в них отмечается наибольший прирост цен в процессе строительства жилой недвижимости.

Для сравнения на загородном рынке жилья наибольшую доходность способна принести покупка земельных участков без подряда в поселках, к которым лишь тянут коммуникации. По факту подведения, канализации, водопровода и газа, стоимость участков в организованных поселках существенно возрастает. Прирост цен в данном случае может достигать 50% от первоначальной цены. Однако, в данном случае важно точно знать, что коммуникации будут подведены. В противном случае стоимость земли не повысится. При этом стоит отметить, что столь высокий прирост цен характерен лишь для организованных коттеджных поселков расположенных вблизи МКАД в Москве или КАД в Санкт-Петербурге. Стоимость загородных проектов вблизи иных городов не демонстрирует столь высокой динамики вследствие незначительной концентрации капитала среди их жителей.

Резюмируя вышеизложенное, стоит отметить, что наблюдавшийся до кризиса на российском рынке недвижимости спекулятивный рост цен теперь маловероятен. Поэтому действенная ранее тактика, заключавшаяся в приобретении стремительно дорожающего жилья для его последующей продажи с промежуточной сдачей в аренду уже не актуальна.

Как и в других высокоразвитых странах вложения в российскую недвижимость теперь можно отнести к долгосрочным инвестициям. Исключения составляют лишь упомянутые инвестиции в новостройки и земельные участки без подряда.

Кулюк Павел

Просмотров: 21 | ID: 159



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.


Квартира в Костроме

3ком., 60 кв.м., Центральный район, Советская ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 46 кв.м., Центр, Ямская ул.

Квартира в Красноярске в ЖК «Северные ворота»

1ком., 46 кв.м., Центральный район, Ады Лебедевой ул.

Дача в Талдомском районе Московской области

100 кв.м., 15 сот., Талдом

Квартира в Иркутске

1ком., 38 кв.м., Центр