РОСРИЭЛТ

Двухкомнатные квартиры доминируют в структуре предложения на рынке жилой недвижимости РФ

07.06.2012

На 60% проанализированных рынков недвижимости российских городов в общей структуре предложения доминируют двухкомнатные квартиры. Еще в 40% случаев лидерство принадлежит однокомнатным квартирам. Трех и более комнатные квартиры не лидируют в общей структуре предложения ни в одном из рассмотренных городов. В числе последних значатся Москва, Санкт-Петербург, Ярославль, Чита, Челябинск, Улан-Удэ, Уфа, Сочи, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Нижний Новгород, Краснодар, Казань, Екатеринбург, Владивосток, Астрахань, Красноярск, Белгород, Пермь, Воронеж.

Так к числу городов, где «однушки» занимают наибольшую долю на рынке, относятся Краснодар (39,79%), Сочи (50%), Красноярск (34,5%), Нижний Новгород (33,9%), Казань (44,6%), Астрахань (30%), Екатеринбург (25,8%) и Белгород (34,6%). Для сравнения двухкомнатные квартиры доминируют в предложении на территории Москвы (29,3%), Санкт-Петербурга (28,3%), Ярославля (31,1%), Читы (40,1%), Челябинска (31%), Улан-Удэ (36,3%), Уфы (26,1%), Новосибирска (26,1%), Владивостока (44,4%), Перми (30,2%), Воронежа (31,7%).

При этом в Краснодаре на двухкомнатные квартиры приходится 33,2% предложения. В Сочи и Красноярске эта же недвижимость занимает соответственно 26,1% и 28,3%. В Нижнем Новгороде «двушки» составляют 26,7% предложения. В Казани и Астрахани двухкомнатные квартиры вобрали 29,2% и 28,6% предложения. В Екатеринбурге на них же пришлось 25,1% предложения. В Белгороде двухкомнатные апартаменты составляли 32,8% от общего объема экспонируемого жилья.

В свою очередь в Москве однокомнатные квартиры вобрали в себя 20,2% предложения. В Санкт-Петербурге и Ярославле на них же пришлось 26,8% и 29,2% рынка. В Чите «однушки» сформировали 23,3% предложения. В Челябинске и Улан-Удэ на них же пришлось 30,8% и 25,8% жилой недвижимости. На рынке Уфы однокомнатные квартиры составляли 26,2% предложения. В Новосибирске и Владивостоке данный тип недвижимости составлял 29,3% и 23,8% от общего объема экспонируемого жилья. В Перми на них же приходилось 30,2% рынка. А вот в Воронеже «однушки» формировали 31,7% предложения.

На этом фоне крупногабаритное жилье, в форме трех, четырех и пяти комнатных квартир сильнее всего представлено в Москве. Обуславливается это тем, что именно в этом мегаполисе возводится наибольшее количество элитного жилья и жилья бизнес-класса характеризующегося большой площадью и значительным количеством комнат.

Так в столице на трех-пятикомнатные квартиры приходится 44% жилья. В Санкт-Петербурге аналогичное значение составляет 37,4%. Для сравнения в провинциальной Перми крупногабаритное жилье составляет лишь 26% предложения на рынке недвижимости. В Воронеже и Белгороде данные значения равняются 31,4% и 31,7%. В Красноярске и Астрахани эти же типы квартир формируют соответственно 23% и 40%. Во Владивостоке крупногабаритное жилье представлено 25,3% предложения.

В Екатеринбурге на трех-пятикомнатные квартиры приходится 35,8% рынка. В Казани они же составляют 21% предложения. В Краснодаре и Нижнем Новгороде крупногабаритные апартаменты составляют соответственно 26,5% и 35,4% от общего объема экспонируемого жилья. В Новосибирске и Нижнем Новгороде предложение на 36% и 35% представлено крупногабаритными квартирами. В Ростове-на-Дону трех и пятикомнатные квартиры составляют 27,6% предложения. В Сочи и Уфе на них же приходится 18,3% и 38,2% реализуемого жилья. В свою очередь в Улан-Удэ крупногабаритные квартиры составляют 34% рынка. В Челябинске это же жилье формирует 31,4% предложения. В Чите большое по площади жилье составляет 36% от общего количества экспонируемого жилья. В Ярославле на него же приходится 31% предложения.

Резюмируя вышеизложенное, стоит отметить, что в ближайшее время на рынке жилой недвижимости РФ будет расти предложение однокомнатных квартир. Количество последних будет увеличиваться за счет освоения отечественными застройщиками и покупателями сегмента квартир-студио. Помимо этого количество однокомнатных квартир будет увеличиваться под воздействием инвестиций. Последние на рынке жилья, прежде всего, вкладываются в малогабаритные квартиры приносящие, как правило, больший доход, чем крупногабаритные апартаменты. Одновременно с этим на периферии страны может незначительно увеличится доля многокомнатных квартир. Данная тенденция будет вызвана возведением в региональных центрах жилья бизнес и премиум-класса.

Кулюк Павел

Просмотров: 205 | ID: 289



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ипотека под 6% годовых: нужна ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Кто сегодня может получить бесплатное жилье

Согласно Конституции, Россия является социальным государством, которое обеспечивает условия, необходимые для достойной жизни и развития человека. В соответствии с этими положениями, в России у граждан есть возможность получить жилье бесплатно от государства. Как правило, это малоимущие и нуждающиеся граждане, которые сами не в состоянии приобрести жилые помещения в собственность. Жилье предоставляются в порядке очередности, но у некоторых категорий граждан есть приоритет. Кто сегодня имеет право на бесплатную квартиру, рассказал адвокат Олег Сухов.

Что делать, если в купленной квартире прописан посторонний

На рынке недвижимости не так редко встречается ситуация, когда покупатель обнаруживает, что в приобретенном помещении прописан незнакомый ему человек. Данное обстоятельство не влечет отмену договора купли-продажи, но дает зарегистрированному человеку право проживания в квартире. Выписать такого человека принудительно в большинстве случаев можно в судебном порядке, однако то, насколько это легко будет сделать, зависит от категории зарегистрированного лица. Какие действия в такой ситуации стоит предпринять, рассказал адвокат Олег Сухов.


Квартира в Иркутске

1ком., 43 кв.м., Октябрьский район, Байкальская ул.

Квартира в Белгороде

1ком., 47 кв.м., Харьковская гора, Щорса ул.

Земельный участок в Сочи

6 сот., Вардане, Огородный пер.

Дом в Краснодаре

120 кв.м., 5 сот., ГМР (Гидростроителей, Гидрострой), Автолюбителей ул.

Квартира в Испании

3ком., 85 кв.м., Бенидорм