РОСРИЭЛТ

В феврале новое жилье в Москве дорожало в четыре раза быстрее, чем квартиры на вторичном рынке недвижимости

20.03.2013

В Москве по итогам февраля новостройки подорожали в четыре раза больше чем квартиры на вторичном рынке недвижимости. Так по данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость не новых квартир увеличилась в феврале лишь на 0,5% до 196 276 руб. за кв.м. За это же время стоимость новых квартир выросла на 2%. Об этом сообщается в исследовании компании МИЭЛЬ.

При этом там же детализируется, что средняя стоимость предложения составила на первичном рынке недвижимости 7 937,5 $/кв. м. или 239,4 тыс. руб./кв. м. Причем без учета элитных квартир средневзвешенный уровень цен составил лишь 207 тыс. руб./кв. м. В «Новой Москве» средняя стоимость новостроек была еще меньше и составляла 88,2 тыс. руб./кв. м. Вместе с тем именно здесь было отмечено и снижение цен в размере 0,5%.

В противоположность «Новой Москве» цены наиболее активно росли в отдаленных районах столицы.

«При этом максимальный рост цен зафиксирован в довольно отдаленных от центра столицы новостройках. В пример можно привести ЖК «Некрасовка парк», расположенный на Люберецких полях. Если в целом по Москве стоимость 1-комнатной квартиры в новостройке начинается от 5 млн рублей, здесь можно подобрать «однушку» за 4 млн рублей. Спрос на квартиры в Некрасовке подкрепляется перспективой открытия станции метро в 2016 году»,- отмечается в сообщении МИЭЛЬ.

В свою очередь информационная база портала Росриэлт предоставляет возможность приобрести квартиру в столице по цене от 1,92 млн. рублей! В данном контексте речь идет об однокомнатной квартире в Зеленоградском административном округе города Москвы. Жилье располагается в доме, чей ввод в эксплуатацию намечен на четвертый квартал 2013 года. Приобрести данный объект можно по ФЗ-214, с регистрацией в Росреестре г. Солнечногорск.

В целом же на территории Москвы реализуются новые квартиры общей площадью в 1,2 млн. кв. метров. Причем на территории «Новой Москвы» экспонируется жилье общей площадью в 900 тыс. кв. метров.

«В структуре предложения новостроек Москвы преобладают дома бизнес- (40,7% корпусов) и среднего классов (27,9% корпусов). На долю элитных домов приходится 16,4% корпусов. Таунхаусы в черте города составляют около 4,4% общего количества новостроек. В предложении Новой Москвы более половины строящихся корпусов — дома среднего класса, 42,6% — дома экономкласса. Бизнес-класс представлен лишь одним проектом»,- отмечается в сообщении компании МИЭЛЬ.

Там же добавляется что в текущем году только на территории «Новой Москвы» будет выведено на рынок около 1 млн. кв. метров нового жилья. Для сравнения в пределах прежних административных границах Москвы объем нового предложения не увеличится.

Вместе с тем сами новостройки размещены на обоих субрынках крайне не равномерно. Так около 80% новостроек располагается в 10-15 км. от МКАД. Причем данное правило распространяется не только на «Новую Москву» но и на все Подмосковье.

В исследовании компании МИЭЛЬ это объясняется следующим образом: «Именно в этом поясе расположены наиболее развитые районы с оптимальной транспортной доступностью. Пока здесь есть незанятые территории, они будут осваиваться, развитие первичного рынка недвижимости будет идти от центра к периферии».

В целом же в Москве сохраняются предпосылки для дальнейшего подорожания нового жилья. Обуславливается это его большей комфортностью и отсутствием существенного прироста предложения на вторичном рынке недвижимости.

Кулюк Павел

Просмотров: 27 | ID: 443



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.


Квартира в Черногории

1ком., 79 кв.м.

Земельный участок в Серпуховском районе Московской области

6 сот., Пролетарский

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

13.7 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Иркутске

1ком., 44 кв.м., Октябрьский район, Александра Невского ул.