В феврале новое жилье в Москве дорожало в четыре раза быстрее, чем квартиры на вторичном рынке недвижимости
При этом там же детализируется, что средняя стоимость предложения составила на первичном рынке недвижимости 7 937,5 $/кв. м. или 239,4 тыс. руб./кв. м. Причем без учета элитных квартир средневзвешенный уровень цен составил лишь 207 тыс. руб./кв. м. В «Новой Москве» средняя стоимость новостроек была еще меньше и составляла 88,2 тыс. руб./кв. м. Вместе с тем именно здесь было отмечено и снижение цен в размере 0,5%.
В противоположность «Новой Москве» цены наиболее активно росли в отдаленных районах столицы.
«При этом максимальный рост цен зафиксирован в довольно отдаленных от центра столицы новостройках. В пример можно привести ЖК «Некрасовка парк», расположенный на Люберецких полях. Если в целом по Москве стоимость 1-комнатной квартиры в новостройке начинается от 5 млн рублей, здесь можно подобрать «однушку» за 4 млн рублей. Спрос на квартиры в Некрасовке подкрепляется перспективой открытия станции метро в 2016 году»,- отмечается в сообщении МИЭЛЬ.
В целом же на территории Москвы реализуются новые квартиры общей площадью в 1,2 млн. кв. метров. Причем на территории «Новой Москвы» экспонируется жилье общей площадью в 900 тыс. кв. метров.
«В структуре предложения новостроек Москвы преобладают дома бизнес- (40,7% корпусов) и среднего классов (27,9% корпусов). На долю элитных домов приходится 16,4% корпусов. Таунхаусы в черте города составляют около 4,4% общего количества новостроек. В предложении Новой Москвы более половины строящихся корпусов — дома среднего класса, 42,6% — дома экономкласса. Бизнес-класс представлен лишь одним проектом»,- отмечается в сообщении компании МИЭЛЬ.
Там же добавляется что в текущем году только на территории «Новой Москвы» будет выведено на рынок около 1 млн. кв. метров нового жилья. Для сравнения в пределах прежних административных границах Москвы объем нового предложения не увеличится.
Вместе с тем сами новостройки размещены на обоих субрынках крайне не равномерно. Так около 80% новостроек располагается в 10-15 км. от МКАД. Причем данное правило распространяется не только на «Новую Москву» но и на все Подмосковье.
В исследовании компании МИЭЛЬ это объясняется следующим образом: «Именно в этом поясе расположены наиболее развитые районы с оптимальной транспортной доступностью. Пока здесь есть незанятые территории, они будут осваиваться, развитие первичного рынка недвижимости будет идти от центра к периферии».
В целом же в Москве сохраняются предпосылки для дальнейшего подорожания нового жилья. Обуславливается это его большей комфортностьюи отсутствием существенного прироста предложения на вторичном рынке недвижимости.
