Теория Заблуждений: Расписка
Конечно же, расписка как некий долговой документ предусмотрена действующим российским законодательством, её принимают суды при рассмотрении дел о взыскании долга и выносят решения о взыскании с должника денежной суммы в пользу кредитора.
Хотелось бы рассказать одну историю про расписку. Причем история эта достаточно распространенная и юристы с ней встречаются довольно часто.
Итак, пришла к юристу на консультацию женщина и рассказала следующее:
«Лет 10 назад мы присмотрели заброшенный дом в деревне. Нашли хозяина и договорились с ним о предоплате. О получении денег Продавец выдал расписку, в соответствии с которой он получил деньги (очень небольшую сумму) в счет предоплаты за дом по определенному адресу. В качестве гарантии совершения в будущем сделки Продавец зарегистрировал Покупателя в доме (прописала) и разрешил в нем жить. За 10 лет проживания Покупатель обновил крышу (заменил старый шифер на новые листы профнастила), перебрал печку (старая печь дымила), разработал огород, поставил новую баню, конюшню, заменил старый забор, поставил пластиковые окна, обшили старые стены сайдингом. В общем, пользовался земельным участком и домом как своим, облагораживал как мог на свою пенсию, плюс кредиты брал на большие и дорогостоящие работы. Прошло 10 лет. Задумал Покупатель документы на дом привести в порядок. А Продавца найти не могут, телефон не отвечает. Кое-как, через многих знакомых все-таки нашли его. И началось …. Продавец говорит: «А вы вместе с землей дом покупать будете, а то мы землю продадим другим людям…. И денег пока нет на оформление документов… Я тут заезжала, посмотрела – дом-то не узнать, картинка: крыша и забор новые, окна пластиковые, стены сайдингом обшиты. И … опять Продавец «потерялся». Что делать?»
Выслушал юрист этот рассказ и сказал следующее:
Расписка, конечно, дело хорошее. Но в данной ситуации нужно было составить предварительный договор купли-продажи. Данным договором стороны установят конечный срок для заключения основного договора купли-продажи, определятся с ценой и дома и земли, сроком передачи имущества от продавца к покупателю, штрафными санкциями за нарушение срока заключения основного договора. Кроме того, при его составлении юрист обязательно проверит документы на дом и земельный участок, и установит кто в доме зарегистрирован (прописан) и на каких правах.
Юрист проверил, что сайт Росреестра не содержит сведений о доме и земельном участке по данному адресу, т.е. право собственности на них не зарегистрированы.
Поскольку Покупатели не заручились предварительным письменным согласием Продавца на проведение ремонтных работ и замену крыши, печки, окон и т.д. Все эти работы можно считать благотворительностью и широтой души Покупателя.
Выписать Покупателя из домахоть и в судебном порядке, но проще простого.
И главный вопрос – ЦЕНА дома и земельного участка. При передаче предоплаты за дом стороны нигде не отразили конечную стоимость имущества. Да и расписка содержит запись о получении предоплаты только за дом (без земельного участка). Кроме того, за 10 лет Покупатель своим трудом и значительными денежными вложениями в разы увеличил стоимость и дома и земельного участка. В представленной расписке о получении денег в счет оплаты дома окончательная сумма продажи не установлена, что в настоящее время позволяет Продавцу назначить любую цену.
В данной ситуации юрист предложил найти Продавца и, при наличии правоустанавливающих документов, заключить договор купли-продажи дома и земельного участка. В случае отсутствия документов на дом и землю, Продавец может выдать доверенность на третье лицо на оформление документов и заключение договора купли-продажи.
В любом случае, покупка недвижимости – дело серьезное.Всем нашим клиентам настоятельно рекомендуем при совершении сделки предварительно обратиться к юристу на консультацию.
