Сделки на расстоянии
- Российский рынок недвижимости не стоит на месте, а динамично развивается, и цифровые технологии уже вовсю используются при проведении сделок с недвижимостью.Впоследнее время участники рынка все чаще стали проводить так называемые «дистанционные сделки».
- Как это словосочетание расшифровать?
- Из самого названия уже становится понятно,что продавец и покупатель в такой сделке находятсяна расстоянии друг от друга, в разных городах. Особенно актуально это стало в период пандемии, когда,из-за принятых ограничений, люди не могли свободно перемещаться по стране.
Изначально проведение таких сделок стало возможно для клиентов Сбербанка, которые планировали приобрести недвижимость с использованием ипотечных средств. После того как квартира подобрана и одобрена банком, сторонам остается лишьсогласовать проект договора купли-продажи.Согласовав все условия предстоящей сделки, покупатель и продавец выбирают удобное время и офис банка для проведения сделки — каждый в своем городе.
- И даже если квартира находится в Москве, а покупатель проживает воВладивостоке.
- Да, дистанционный форматпроведения сделки, как разпозволяетее участникамникудане ехать и подписать договор по месту своего фактического нахождения. Следует отметить, что организацией и непосредственно проведением такой сделки занимается менеджер банка. Специалисты Сбербанка в обоих офисах проверяют, что перед ними реальные участники сделки (лично покупатель и продавец). После этого происходит подписание договора купли-продажи.
- Как это происходит? Расскажите об этом подробнее.
- В дистанционных сделках подписание договора купли-продажи осуществляетсяс помощьюусиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Именно онаподтверждает подлинность виртуального документа и приравнивает его к бумажному аналогу. Услугу по оформлениюУКЭП для сторон сделки оказываетСбербанк. После того, как договор подписан каждой из сторон,менеджербанка отправляет документы в электронном виде в Росреестр. Банк в данном случае выступает посредником при проведении электронной регистрации, так какпередача документовосуществляется на основании специального соглашения с Росреестром.
- А другие банки предоставляют такую услугу?
- Сегодня такую услугу предлагают не только многие крупные банки,а также и застройщики, если сделка совершается на первичном рынке недвижимости.
- Только для ипотечных сделок возможна такая форма?
- Совсем нет. Еще одним из новшеств на рынке недвижимости сталавозможность удостоверения сделки с привлечением двух и более нотариусов. Это когда в совершении сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия.
29 декабря 2020 года вступили в силу поправки в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, предусматривающие ряд важных новелл в части совершения нотариальных действий в электронной форме.
- И как выглядит данная процедура?
- Процедура выглядитпримерно следующим образом. Участники сделки выбирают нотариусов с использованием Единой информационной системы (ЕИС) нотариата. Важный момент - при удостоверении договора об отчуждении объектов недвижимого имущества двумя и более нотариусами, хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора.
- Они и готовят сделку?
- Да. Нотариусы, проведя предварительную подготовку документов, устанавливают между собой видеосвязь посредством защищенных каналов, и в дистанционном режиме проводят все необходимые процедуры, удостоверяя сделку. Каждый участник сделки в присутствиисвоего нотариуса должен подписать экземпляр договора в электронной форме простой электронной подписью, а также экземплярдоговора на бумажном носителе. Последний останется в делах нотариальной конторы. Электронный экземпляр договораподписывается удостоверившими его нотариусами их квалифицированными электронными подписями и будет храниться в ЕИСнотариата.После совершения всех необходимых действий, один из нотариусов направляет документы для регистрациив Росреетр.
Договор, удостоверенный двумя и более нотариусами, считается договором, заключенным в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
- А какой из нотариусов взимает плату с участников сделки?
- Нотариальный тариф за совершение данного нотариального действия будет взиматься каждым нотариусом. Кроме того, нотариус несет полную имущественную ответственность за результаты своей деятельности. И в случае, если по вине нотариуса участнику сделки причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован.
- И с какого нотариуса взыщут причиненный покупателю ущерб?
- При дистанционном удостоверении сделки двумя и более нотариусами за нее отвечают все нотариусы, удостоверявшие эту сделку, солидарно.
- Инесса, вопрос не совсем в тему, но близок к ней. У мужчины есть квартира в Москве. Он хочет продать часть ее сыну. Но приехать в столицу для оформления сделки не может. Если сын прилетит к нему, то они могут провести сделку по отчуждению доли в МФЦ того города, в котором проживает продавец?
- При продаже доли в квартире договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Как я уже сказала ранее, сделка должна удостоверяться нотариусом того субъекта, где находится квартира. Таким образом, в сделке между отцом и сыном по продаже доли сын должен выбрать для сделкимосковскогонотариуса, отец соответственно может обратиться к любому нотариусу по своему месту нахождения.Это будет дистанционная сделкас участием двух нотариусов.
- И даже для родственников только через нотариуса?
- Да, при отчуждении доли только нотариат, и неважно, что это купля-продажа
или дарение, родственники или чужие люди в сделке.
Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
