РОСРИЭЛТ

В случае продолжения кризиса новые квартиры в Архангельской области станут дешевле тех, что продаются на вторичном рынке жилья

29.11.2015

В Архангельской области увеличивающиеся объемы жилищного строительства снижают стоимость новых квартир. Для рядовых покупателей жилья это является позитивной тенденцией, в то время как инвесторы наоборот теряют доход из-за снижения капитальной стоимости жилья. В складывающейся ситуации индекс предпринимательской уверенности демонстрирует разновекторное движение, что косвенно свидетельствует о том, что ни одна из вышеозначенных категорий покупателей жилья не способна оказать влияющее значение на рынок.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на первичном рынке жилой недвижимости региона к октябрю 2015 года.

  • С января по октябрь 2015 года в Архангельской области построили 251,6 тыс.кв. м. жилья*, что на 18,8% больше чем в аналогичный период годом ранее. При этом индивидуальные застройщики в текущем году возвели 113,2 тыс. кв.м. жилья. Это на 2,4% больше чем в 2014 году. Таковой отметился общей площадью новостроек в размере 321171 кв.м. В 2013 году это же значение составило 292146 кв.м. Многие из возведенных домов можно найти в каталоге новостроек Архангельской области.

На фоне прироста жилищного строительства увеличивается средняя стоимость строительства жилья.

  • Так по итогам 2014 года данное значение составило 39530 руб. за кв.м.

  • В 2013 и 2012 годах это же значение равнялось соответственно 38409 и 37273 руб. за кв.м.

  • Для сравнения в конце 2014 года средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Архангельске составила 72369 руб. за кв.м.

  • В октябре 2015 года средняя цена по которой реализовывались новые квартиры в Архангельске составляла 69148 руб. за кв.м. Это на 4,33% меньше чем месяцем ранее и на 28,4% ниже, чем в январе 2015 года.

  • По сравнению с октябрем 2015 года стоимость продажи новых квартир увеличилась в Архангельске на 11,75%. Для сравнения средняя стоимость не новых квартир занесенных в базу портала составила 60633 руб. за кв.м. Это на 1,66% больше чем месяцем ранее и на 22,26% выше, чем в январе 2015 года.

  • По сравнению с октябрем 2014 года стоимость данных квартир снизилась на 2%. В целом же средняя стоимость квартир в Архангельске составила в октябре 2015 года 60785 руб. за кв.м. Это на 0,37% меньше чем месяцем ранее, но на 14,3% больше чем в начале 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость квартир снизилась на 1,19%.

На фоне этого индекс предпринимательской уверенности в первом квартале 2015 года составил 21 пункт.

Кварталом позже он равнялся 13 пунктам, после чего значение данного показателя вновь выросло до 18 пунктов. Вероятнее всего объемы жилищного строительства в регионе начнут снижаться с 2016 года. Этому будет содействовать как снижение спроса за счет кризиса, так и ограничение кредитных ресурсов доступных для строителей. При этом стоимость новостроек существенно снизится. Причем стоимость новых квартир опустится ниже средней цены их аналогов на вторичном рынке недвижимости. Без этого застройщикам попросту не удастся существенно простимулировать сбыт. Ведь то, что вторичный рынок жилья характеризуется сравнительно меньшим уровнем цен, существенно сдерживает спрос на новостройки.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Архангельской области

Кулюк Павел

#Новостройки #Строительство

Просмотров: 116 | ID: 1396



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Кузнецов Евгений Олегович, специалист по недвижимости риэлтерской компании «Регион-С»: «Средняя стоимость частных домов, а так же земли в Архангельске в 2015 году снизилась на 2,7%»

По цене в нашем рейтинге лидируют все те же: Малые карелы (6 500 000 руб), Псарёво (4 000 000 руб), Заостровье (3 000 000 руб) Талажское ш. (2 500 000 руб). Наибольший спрос отмечается на землю без подряда (или уже с построенным домом). Все популярнее становятся земельные участки в районе Заостровье и в других привлекательных зонах, ввиду их пока невысокой стоимости, которая со временем будет только возрастать.

Шипилова Наталья Александровна, руководитель отдела нового строительства риэлторской компании «Регион-С»: «В Архангельске по сравнению с 2014 г. спрос на земельные участки снизился почти в два раза»

Для Архангельска не хотелось бы будущего в виде индивидуальны жилых домов, а для пригорода - есть большое будущее для развития, при условии совместной работы в этом направлении обычных людей, тех, кто купил участок и органов власти.

В Архангельске строительство индивидуального жилого дома обходится на 27% дешевле, чем покупка равнозначной по площади новой квартиры

Начальная стоимость земельных участков для жилищного строительства составляет в Архангельске и окрестностях 90 тыс. руб. или 15 тыс. руб. за сотку. Для сравнения максимальной ценой можно считать 1,3 млн. руб. за надел. В перерасчете за одну сотку это составляет 50 тыс. руб.

Есть ли торг на рынке вторичного жилья в г. Северодвинске в октябре-декабре 2014 года?

В статье на основе анализа анонимного опроса риэлторов исследуется вопрос влияния торга на конечную стоимость при продаже квартир на вторичном рынке недвижимости города Северодвинска по состоянию на конец 2014 года и делаются выводы по результатам проведённого анализа.

Анализ цен на рынке недвижимости города Северодвинска.

В статье проанализирована динамика изменения цен на квартиры на вторичном рынке недвижимости города Северодвинска в домах наиболее популярных типов в период с декабря 2011 года по декабрь 2014 года. Рассмотрены факторы, оказывающие влияние на колебание цен в городе.

Рынок недвижимости Архангельска не способен удовлетворить растущий спрос

За 2013 год согласно данным от АиФ в Архангельской области сдали 289 тысяч кв.м. жилья, из них в самом Архангельске было введено в эксплуатацию 80,7 тыс. кв.м. Цифра, для города с населением более 350 тысяч человек не самая высокая. Да и ситуация со стоимостью жилья рождает пока больше вопросов чем ответов. По данным, полученным из Архангельскстата, цена на жилье во втором квартале 2014 года составила 57,7 тысячи рублей на первичном и 62,3 тысячи рублей на вторичном рынке, что для региона с депрессивной экономикой явление очень неприятное.

Не смотря на изменения Соловки, останутся самым дорогим островным рынком недвижимости России

Рынок жилой недвижимости Соловков стоит на пороге нового этапа развития. Таковой обуславливается усовершенствованием социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры островов. Пребывать на них станет комфортнее, а добираться легче. Вследствие этого стоимость и объем предложения жилья на островах могут увеличиться.

В Архангельске наибольшую долю предложения занимают двухкомнатные квартиры, а средняя стоимость жилья составляет 60 тыс. руб. за кв.м.

В течение 2014 года предложение не будет увеличиваться и скорее всего, незначительно сократится к середине-концу года. С учетом инфляции номинальный прирост цен в годовой амплитуде обернется в лучшем случае стабильностью или даже незначительным спадом. В это же время сроки экспозиции незначительно увеличиться под давлением снижающегося спроса.

Архангельск. Пик цен на недвижимость позади

Экономическая ситуация Архангельска типична для многих провинциальных городов России экономика которых не связана с добычей нефти или газа. Город с населением в 350 тысяч за последние два года прибавил всего две тысячи человек. По данным риелторов трудоспособное население покидает город в поисках лучшей доли, а увеличение количества жителей получается за счёт убыли населения из близлежащих сёл. Эмигрируют из Архангельска чаще всего в среднюю полосу России, Белгородскую область и Краснодарский край.

Архангельск – дефицит жилья и денег

Архангельск город с гарантированно высоким спросом на жилье и как следствие стабильными объемами строительства. Новостройки в городе стоят дороже жилья на вторичном рынке недвижимости, а доходы населения ниже среднего по стране обуславливают низкий спрос в верхнем ценовом сегменте рынка и востребованость недорогого жилья. Рассмотрим более детально данные факторы.