В случае продолжения кризиса новые квартиры в Архангельской области станут дешевле тех, что продаются на вторичном рынке жилья

В Архангельской области увеличивающиеся объемы жилищного строительства снижают стоимость новых квартир. Для рядовых покупателей жилья это является позитивной тенденцией, в то время как инвесторы наоборот теряют доход из-за снижения капитальной стоимости жилья. В складывающейся ситуации индекс предпринимательской уверенности демонстрирует разновекторное движение, что косвенно свидетельствует о том, что ни одна из вышеозначенных категорий покупателей жилья не способна оказать влияющее значение на рынок.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на первичном рынке жилой недвижимости региона к октябрю 2015 года.

• С января по октябрь 2015 года в Архангельской области построили 251,6 тыс.кв. м. жилья*, что на 18,8% больше чем в аналогичный период годом ранее. При этом индивидуальные застройщики в текущем году возвели 113,2 тыс. кв.м. жилья. Это на 2,4% больше чем в 2014 году. Таковой отметился общей площадью новостроек в размере 321171 кв.м. В 2013 году это же значение составило 292146 кв.м. Многие из возведенных домов можно найти в каталоге новостроек Архангельской области.

На фоне прироста жилищного строительства увеличивается средняя стоимость строительства жилья.

• Так по итогам 2014 года данное значение составило 39530 руб. за кв.м.
• В 2013 и 2012 годах это же значение равнялось соответственно 38409 и 37273 руб. за кв.м.
• Для сравнения в конце 2014 года средняя стоимость новых квартир реализуемых в Архангельске составила 72369 руб. за кв.м.
• В октябре 2015 года средняя цена по которой реализовывались новые квартиры в Архангельске составляла69148 руб. за кв.м. Это на 4,33% меньше чем месяцем ранее и на 28,4% ниже, чем в январе 2015 года.
• По сравнению с октябрем 2015 года стоимость продажи новых квартир увеличилась в Архангельске на 11,75%. Для сравнения средняя стоимость не новых квартир занесенных в базу портала составила 60633 руб. за кв.м. Это на 1,66% больше чем месяцем ранее и на 22,26% выше, чем в январе 2015 года.
• По сравнению с октябрем 2014 года стоимость данных квартир снизилась на 2%. В целом же средняя стоимость квартир в Архангельске составила в октябре 2015 года 60785 руб. за кв.м. Это на 0,37% меньше чем месяцем ранее, но на 14,3% больше чем в начале 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость квартир снизилась на 1,19%.

На фоне этого индекс предпринимательской уверенности в первом квартале 2015 года составил 21 пункт.

Кварталом позже он равнялся 13 пунктам, после чего значение данного показателя вновь выросло до 18 пунктов. Вероятнее всего объемы жилищного строительства в регионе начнут снижаться с 2016 года. Этому будет содействовать как снижение спроса за счет кризиса, так и ограничение кредитных ресурсов доступных для строителей. При этом стоимость новостроек существенно снизится. Причем стоимость новых квартир опустится ниже средней цены их аналогов на вторичном рынке недвижимости. Без этого застройщикам попросту не удастся существенно простимулировать сбыт. Ведь то, что вторичный рынок жилья характеризуется сравнительно меньшим уровнем цен,существенно сдерживает спрос на новостройки.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Архангельской области