РОСРИЭЛТ

В Астраханской области при снижении стоимости новых квартир увеличивается жилищное строительство

15.11.2015

В Астраханской области увеличивается жилищное строительство, но снижается цена новых квартир. Таковые в отличие от многих иных регионов России стоят практически столько же сколько и квартиры на вторичном рынке недвижимости. Это позволяет прогнозировать дальнейшее снижение стоимости новостроек. Ведь в условиях экономического кризиса застройщики попросту вынуждены прибегать к ценовой конкуренции для привлечения покупателей, в том числе и со вторичного рынка жилья. Пока оба рынка будут характеризоваться одинаковым уровнем цен, данная ценовая политика будет малоэффективной. Вследствие этого застройщики будут вынуждены существенно снизить стоимость новостроек, что бы их цена была значительно меньше жилья на вторичном рынке недвижимости. Окажется ли это так покажет ближайшее время.

Пока же рассмотрим ситуацию, сложившуюся на рынке к третьему кварталу 2015 года.

  • С января по сентябрь 2015 года в Астраханской области объем работ, выполненных по виду экономической деятельности "Строительство" составил 21192,9 млн. руб*. Это на 8,6% меньше чем годом ранее. Тогда стоимость строительства составила 25291,8 млн. руб., что на 33,7% меньше чем годом ранее.

В целом по региону работало 811 строительных организаций. Из них в частной собственности находилось 788 компаний. В то время как в государственной и смешанной российской собственности находилось соответственно 9 и 1 компания. Еще 2 фирмы находилось в муниципальной собственности. При этом большинство строительных компаний обладали незначительным штатом сотрудников. Так в 786 их них работало менее 100 человек. Количеством сотрудников от 101 до 250 человек обладало 18 фирм. Еще 7 компаний стали местом работы более чем 250 человек.

На этом фоне общая площадь построенного жилья составила с января по сентябрь 2015 года 344,2 тыс. кв.м.

Это на 0,8% больше чем годом ранее. За этот же период индивидуальными застройщиками было возведено 271 тыс. кв.м. жилья, что на 7,3% больше чем годом ранее. Для сравнения за весь 2014 год в регионе построили 611,6 тыс. кв.м. жилья. Это на 2,8% больше чем в 2013 году. Тогда общая площадь новостроек составила 595,2 тыс. кв.м. В 2012 году это же значение составило 511,1 тыс.кв.м. При этом в оба периода населением было построено соответственно 393,9 и 448,9 тыс. кв.м. жилой недвижимости.

Частные примеры возведенных квартир можно обнаружить в каталоге новостроек Астраханской области на портале Росриэлт.

При этом там же можно найти статистические данные рынка жилья Астрахани.

  • Так средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Астрахани составила в октябре 2015 года 43364 руб. за кв.м. Это на 4,98% больше чем месяцем ранее и на 4,92% меньше чем в январе 2015 года.

  • По сравнению с октябрем 2014 года стоимость новых квартир снизилась на 4,38%.

  • Для сравнения медианная цена на вторичном рынке недвижимости составила 43777 руб. за кв.м. Это на 1,37% больше чем месяцем ранее и на 4,56% больше чем в январе 2015 года.

  • По сравнению с октябрем 2014 года стоимость новых квартир снизилась на 4,99%.

  • В целом же средняя стоимость квартир в Астрахани составила в октябре 2015 года 43765 руб. за кв.м. Это на 1,88% больше чем месяцем ранее и на 2,88% выше, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость квартир снизилась на 8,31%.

Как видим стоимость новых квартир в Астрахани практически соответствует среднему уровню цен на вторичном рынке жилья. При этом новые квартиры активнее дешевеют. В условиях экономического кризиса и естественного снижения спроса это является естественным способом привлечения потенциальных покупателей. Сопоставляя средний уровень цен в обоих сегментах рынка можно предположить, что интенсивное обесценивание нового жилья продолжится до того уровня который бы позволил новым квартирам привлекать значительное количество потенциальных покупателей жилья со вторичного рынка недвижимости.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Астраханской области

Кулюк Павел

#Новостройки

Просмотров: 72 | ID: 1376



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Астраханской области новые квартиры характеризуются оптимальным соотношением цены и качества

С января по сентябрь в Астраханской области было построено 344,2 тыс. кв.м. жилья, что на 0,8% больше чем в аналогичный период годом ранее. При этом индивидуальными застройщиками было возведено 271 тыс. кв.м. жилья. Это на 7,3% больше чем в 2014 году. Для сравнения за весь 2014 год в регионе возвели 611,6 тыс. кв. м. жилья, что на 2,8% больше чем годом ранее.

В Астрахани отмечаются признаки малой эффективности программы обеспечения жильем сирот

Государство в 2015 году планирует полностью ликвидировать очередь на получение жилья данной категорией граждан и преступить к плановому обеспечению сирот жильем. Одновременно с этим отмечается значительное количество пустующих и не востребованных сиротами квартир. Это вынуждает власти начать процедуру изъятия жилья невостребованного сиротами.

Строительство жилья в Астраханской области будет продолжено

Губернатор Астраханской области Александр Жилкин сообщил на встрече с журналистами о том, что правительство будет поддерживать строительную отрасль в 2015 году и не намерено отказываться от поставленных планов по возведению жилья. Для того чтобы сохранить объемы строительства в сложных экономических условиях администрацией разработан ряд мер, которые позволят застройщикам чувствовать себя уверенней в кризисный период.

В Астрахани появились дополнительные возможности для долгосрочных инвестиций в земельные участки для строительства

Прирост количества земельных участков для строительства обуславливается судебным решением о необходимости сноса 1128 аварийных многоквартирных домов на территории города.

Астрахань лидер по аварийному жилью среди городов с населением от 500 тысяч человек

За первые 9 месяцев Астраханская область отчиталась о вводе в эксплуатацию 341 тыс.кв.м. жилья, заняв, таким образом третье место в Южном Федеральном округе. Но это не та цифра, которая удовлетворила бы спрос населения на жилье. Кроме естественного процесса, рождающего спрос на квадратные метры, Астрахань является лидером в рейтинге ветхого жилья, а людей, проживающих в аварийных домах необходимо срочно переселять. Поэтому спрос на новостройки в разы превышает предложение.

В Астрахани социальные арендные квартиры будут сдаваться по цене комнат

В Астрахани единовременно экспонируется около 500 единиц жилья. Из них около 75% приходится на квартиры, в то время как доля сдаваемых индивидуальных жилых домов и комнат составляет соответственно 10% и 5%.

В Астрахани дешевле всего новые квартиры продаются в Трусовском районе города

Cредняя стоимость новых квартир в Астрахани составила в феврале 40300 руб. за кв. метр. Это несколько ниже, чем средняя стоимость квартир, на вторичном рынке жилья составившая в прошлом месяце 40406 руб. за кв. метр. Для сравнения средняя стоимость квартир в городе составила 40 369 руб. за кв.м.

Обзор рынка коммерческой недвижимости г.Астрахань

Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости г.Астрахань и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости. Мы не предоставляем никаких гарантий отсутствия в данном исследовании ошибочных или некорректных сведений. ООО «РусБизнесПрайсИнформ» не несет ответственности за ущерб, убытки, или иной вред возникшие по причине некорректности или недостоверности информации, содержащейся в данном экспертном исследовании.

Астраханское жилье дешево в своей ветхости

Сравнительно не высокая стоимость жилья в Астрахани обуславливается наличием в городе большого количество ветхого и морально устаревшего жилья. Среди последнего современные многоэтажные дома остаются в меньшинстве, позволяя доминировать на рынке малоэтажной частной застройке. В этих условиях стоимость нового жилья превышает средний уровень цен на вторичном рынке недвижимости. При этом незначительные доходы населения обуславливают наиболее активный спрос на недорогие одно и двухкомнатные квартиры в «спальных» районах города. Рассмотрим данные показатели более детально.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.


Квартира в Иркутске

2ком., 68 кв.м., Центр, Ямская ул.

Квартира в Красноярске в ЖК «Северные ворота»

1ком., 46 кв.м., Центральный район, Ады Лебедевой ул.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

13.7 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Иркутске

1ком., 46 кв.м., Центр, Ямская ул.