В Астраханской области при снижении стоимости новых квартир увеличивается жилищное строительство

В Астраханской области увеличивается жилищное строительство, но снижается цена новых квартир. Таковые в отличие от многих иных регионов России стоят практически столько же сколько и квартиры на вторичном рынке недвижимости. Это позволяет прогнозировать дальнейшее снижение стоимости новостроек. Ведь в условиях экономического кризиса застройщики попросту вынуждены прибегать к ценовой конкуренции для привлечения покупателей, в том числе и со вторичного рынка жилья. Пока оба рынка будут характеризоваться одинаковым уровнем цен,данная ценовая политика будет малоэффективной. Вследствие этого застройщики будут вынуждены существенно снизить стоимость новостроек, что бы их цена была значительноменьше жилья на вторичном рынке недвижимости. Окажется ли это так покажет ближайшее время.

Пока же рассмотрим ситуацию, сложившуюся на рынке ктретьему кварталу 2015 года.

• С января по сентябрь 2015 года в Астраханской области объем работ, выполненных по виду экономической деятельности "Строительство" составил 21192,9 млн. руб*. Это на 8,6% меньше чем годом ранее. Тогда стоимость строительства составила 25291,8 млн. руб., что на 33,7% меньше чем годом ранее.

В целом по региону работало 811 строительных организаций. Из них в частной собственности находилось 788 компаний. В то время как в государственной и смешанной российской собственности находилось соответственно 9 и 1 компания. Еще 2 фирмы находилось в муниципальной собственности. При этом большинство строительных компаний обладали незначительным штатом сотрудников. Так в 786 их них работало менее 100 человек. Количеством сотрудников от 101 до 250 человек обладало 18 фирм. Еще 7 компаний стали местом работы более чем 250 человек.

На этом фоне общая площадь построенного жилья составила с января по сентябрь 2015 года 344,2 тыс. кв.м.

Это на 0,8% больше чем годом ранее. За этот же период индивидуальными застройщиками было возведено 271 тыс. кв.м. жилья, что на 7,3% больше чем годом ранее. Для сравнения за весь 2014 год в регионе построили 611,6 тыс. кв.м. жилья. Это на 2,8% больше чем в 2013 году. Тогда общая площадь новостроек составила 595,2 тыс. кв.м. В 2012 году это же значение составило 511,1 тыс.кв.м. При этом в оба периода населением было построено соответственно 393,9 и 448,9 тыс. кв.м. жилой недвижимости.

Частные примеры возведенных квартир можно обнаружить в каталоге новостроек Астраханской области.

При этом там же можно найти статистические данные рынка жилья Астрахани.

• Так средняя стоимость новых квартир реализуемых в Астрахани составила в октябре 2015 года 43364 руб. за кв.м. Это на 4,98% больше чем месяцем ранее и на 4,92% меньше чем в январе 2015 года.
• По сравнению с октябрем 2014 года стоимость новых квартир снизилась на 4,38%.
• Для сравнения медианная цена на вторичном рынке недвижимости составила 43777 руб. за кв.м. Это на 1,37% больше чем месяцем ранее и на 4,56% больше чем в январе 2015 года.
• По сравнению с октябрем 2014 года стоимость новых квартир снизилась на 4,99%.
• В целом же средняя стоимость квартир в Астрахани составила в октябре 2015 года 43765 руб. за кв.м. Это на 1,88% больше чем месяцем ранее и на 2,88% выше, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость квартир снизилась на 8,31%.

Как видим стоимость новых квартир в Астрахани практически соответствует среднему уровню цен на вторичном рынке жилья. При этом новые квартиры активнее дешевеют. В условиях экономического кризиса и естественного снижения спроса это является естественным способом привлечения потенциальных покупателей. Сопоставляя средний уровень цен в обоих сегментах рынка можно предположить, что интенсивное обесценивание нового жилья продолжится до того уровня который бы позволил новым квартирам привлекать значительное количество потенциальных покупателей жилья совторичного рынка недвижимости.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Астраханской области