РОСРИЭЛТ

В 2015 году Барнаул будет лидировать по площади вводимых торговых центров среди городов с населением до 1 млн. человек

07.06.2015

В 2015 году Барнаул будет лидировать среди российских городов с населением до 1 млн. человек по площади нового предложения торговой недвижимости. Всего за отчетный период в городе планируется построить 143 тыс. кв. метров качественных торговых площадей. Для сравнения в находящихся на втором и третьем местах Иркутске и Липецке планируется возвести соответственно 120 и 60 тыс. кв. метров торговой недвижимости. На фоне текущих рекордных объемов ввода Барнаул и в прошлом году характеризовался активным строительством торговых центров. Только за последний квартал 2014 года на территории города ввели в эксплуатацию торговые центры «Арена» (95 тыс. кв. м) и «Праздничный» (11 тыс. кв. м). Это позволило Барнаулу выйти в лидеры по объему ввода торговой недвижимости.

Активный прирост нового предложения сопровождается общим ухудшением ключевых показателей влияющих на рынок торговой недвижимости.

В данном контексте эксперты компании Jones Lang LaSalle отмечают:

"По данным Oxford Economics, ожидается сокращение розничных продаж в России в 2015 году на 4%. Повышение стоимости импортируемых товаров и девальвация рубля будут оказывать постоянное давление на инфляцию, сокращая уровень личных доходов населения, что негативно будет сказываться на объеме розничных продаж. В марте 2015 падение составило 8,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что сопоставимо со снижением 2009 года (-9,7% в сентябре 2009 года). Индекс потребительской уверенности резко снизился в 1 - м квартале 2015 с уровня - 18% до -32%,в то время как исторический средний уровень составляет - 9%. Россия – единственная страна в Европе, где индекс потребительской уверенности находится ниже среднего исторического значения. Тем не менее, в большинстве стран Европы данный индекс отрицательный".

Нисходящий рыночный тренд сократит спрос на аренду недвижимости, что приведет к приросту доли вакантных площадей и снижению ставок аренды. Владельцы возводимых торговых центров испытывают сложности с заполнением торговых площадей. Вследствие чего они вынуждены предлагать более выгодные условия арендаторам. Это позволяет арендодателям сохранить конкурентоспособность на рынке.

В данном контексте выиграют те участники рынка, которые будут руководствоваться долгосрочными перспективами.

Об этом в исследовании компании Jones Lang LaSalle сообщается следующим образом:

"Увеличение качественного предложения и смягчение условий аренды, могут предоставить возможность более активного развития некоторым игрокам. Именно сейчас ритейлеры, планирующие выход на российский рынок или усиление экспансии и ориентирующиеся на долгосрочную перспективу, имеют возможность закрепить за собой площадки в качественных проектах на выгодных условиях".

Подобная ситуация имеет краткосрочный характер. Однако успевшие воспользоваться ей смогут извлечь долгосрочные выгоды. Для этого ритейлерам более тщательно анализировать свою деятельность, корректировать планы развития и используемые форматы торговых площадей. В складывающейся ситуации закладываются предпосылки для бурного развития розничных продаж через 2-3 года. Поэтому уже сейчас по компаниям входящим на рынок можно определить качество и ассортимент товаров недалекого будущего. Насколько таковое устраивает горожан, может показать простая прогулка по торговым центрам Барнаула.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость #Строительство

Просмотров: 68 | ID: 1213



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Благоустройство Барнаула отмечено на общенациональном уровне

Благоустройство населенного пункта в условиях рыночной экономики давно уже не сводится к бесплатным коммунистическим субботникам. Сейчас это проект, оправданный с экономической точки зрения, позволяющий сочетать приятное с полезным.

Рынок торговой недвижимости Барнаула – низкий потенциал, но большое предложение

Огромный объем нового предложения, и негативный экономический фон создают отличные возможности для входа или улучшения своих позиций на рынке торговой недвижимости Барнаула. Речь идет как о заключении длительных договоров аренды с фиксацией арендных ставок, так и переезду в лучшие помещения за счет использования конкурентоспособных предложений в новых ТЦ.

В Барнауле почти четверть всех реализуемых квартир располагается на крайних этажах жилых зданий

На начало мая 2014 года в Барнауле экспонировалось 10680 квартир различных типов. На этом фоне средняя стоимость квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых в Барнауле составила в апреле 50228 руб. за кв. метр. Это на 0,69% больше чем месяцем ранее и на 0,98% больше чем в январе текущего года. По сравнению с годом ранее стоимость квартир в Барнауле увеличилась на 7,18.

Вся недвижимость Барнаула в цифрах

Барнаул типичный город глубинки России с населением, не обременённым повышенными доходами. Поэтому наибольшим спросом у населения заслуженно пользуются однокомнатные квартиры и малосемейки. Основная категория покупателей такой недвижимости это молодые пары еще не успевшие обзавестись детьми и люди только начинающие спекуляции на рынке недвижимости. Им легче вкладывать сравнительно небольшие суммы на рискованные долгосрочные проекты.

Новостройки в Бийске от компании Новолит

У большинства жителей Бийска слово «новостройка» ассоциируется с приятными хлопотами, с переездом в новую квартиру, с красивым ремонтом, началом новой и конечно же счастливой жизни. Такие же ожидания были у людей, переехавших в 2012 году в новые экспериментальные многоквартирные дома, построенные по заказу администрации Бийска новосибирской «Инжиниринговой компанией Новолит». Дома эконом класса были построены по программе переселения граждан из ветхого жилья.

Рубцовск - переселенцам: зарплаты хороши, но доступность жилья заставляет подумать

В складывающейся ситуации наиболее оптимальным решением жилищного вопроса переселенцев может стать предоставление жилья таковым со стороны потенциальных работодателей.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.


Квартира в Барнауле

3ком., 88 кв.м., Индустриальный район, Малахова ул.

Квартира в Барнауле

3ком., 78 кв.м., Железнодорожный район, Социалистический пр-кт

Квартира в Барнауле

1ком., 36 кв.м., Индустриальный район, Новостройки, Взлетная ул.

Дом в Яровом

40 кв.м., 6 сот., Химиков ул.

Коттедж в Барнауле

274 кв.м., 15 сот., Центральный район, Памирская ул.

Квартира в Новороссийске

2ком., 74 кв.м., Южный район, Вербовая ул.

Квартира в Липецке

3ком., 93.8 кв.м., Советский, Центр, Фрунзе ул.

Квартира в Благовещенске

1ком., 43 кв.м., Центр, 50 лет Октября ул.

Квартира в Красноярске

1ком., 44 кв.м., Кировский район, Академика Вавилова ул.

Квартира в Сочи

2ком., 75 кв.м., Нижнеимеретинская бухта, Нижнеимеретинская ул.

Коттедж в Курске

212 кв.м., 10 сот., Сеймский, Магистральный проезд, Васильковый пер.