РОСРИЭЛТ

В 2015 году Барнаул будет лидировать по площади вводимых торговых центров среди городов с населением до 1 млн. человек

07.06.2015

В 2015 году Барнаул будет лидировать среди российских городов с населением до 1 млн. человек по площади нового предложения торговой недвижимости. Всего за отчетный период в городе планируется построить 143 тыс. кв. метров качественных торговых площадей. Для сравнения в находящихся на втором и третьем местах Иркутске и Липецке планируется возвести соответственно 120 и 60 тыс. кв. метров торговой недвижимости. На фоне текущих рекордных объемов ввода Барнаул и в прошлом году характеризовался активным строительством торговых центров. Только за последний квартал 2014 года на территории города ввели в эксплуатацию торговые центры «Арена» (95 тыс. кв. м) и «Праздничный» (11 тыс. кв. м). Это позволило Барнаулу выйти в лидеры по объему ввода торговой недвижимости.

Активный прирост нового предложения сопровождается общим ухудшением ключевых показателей влияющих на рынок торговой недвижимости.

В данном контексте эксперты компании Jones Lang LaSalle отмечают:

"По данным Oxford Economics, ожидается сокращение розничных продаж в России в 2015 году на 4%. Повышение стоимости импортируемых товаров и девальвация рубля будут оказывать постоянное давление на инфляцию, сокращая уровень личных доходов населения, что негативно будет сказываться на объеме розничных продаж. В марте 2015 падение составило 8,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что сопоставимо со снижением 2009 года (-9,7% в сентябре 2009 года). Индекс потребительской уверенности резко снизился в 1 - м квартале 2015 с уровня - 18% до -32%,в то время как исторический средний уровень составляет - 9%. Россия – единственная страна в Европе, где индекс потребительской уверенности находится ниже среднего исторического значения. Тем не менее, в большинстве стран Европы данный индекс отрицательный".

Нисходящий рыночный тренд сократит спрос на аренду недвижимости, что приведет к приросту доли вакантных площадей и снижению ставок аренды. Владельцы возводимых торговых центров испытывают сложности с заполнением торговых площадей. Вследствие чего они вынуждены предлагать более выгодные условия арендаторам. Это позволяет арендодателям сохранить конкурентоспособность на рынке.

В данном контексте выиграют те участники рынка, которые будут руководствоваться долгосрочными перспективами.

Об этом в исследовании компании Jones Lang LaSalle сообщается следующим образом:

"Увеличение качественного предложения и смягчение условий аренды, могут предоставить возможность более активного развития некоторым игрокам. Именно сейчас ритейлеры, планирующие выход на российский рынок или усиление экспансии и ориентирующиеся на долгосрочную перспективу, имеют возможность закрепить за собой площадки в качественных проектах на выгодных условиях".

Подобная ситуация имеет краткосрочный характер. Однако успевшие воспользоваться ей смогут извлечь долгосрочные выгоды. Для этого ритейлерам более тщательно анализировать свою деятельность, корректировать планы развития и используемые форматы торговых площадей. В складывающейся ситуации закладываются предпосылки для бурного развития розничных продаж через 2-3 года. Поэтому уже сейчас по компаниям входящим на рынок можно определить качество и ассортимент товаров недалекого будущего. Насколько таковое устраивает горожан, может показать простая прогулка по торговым центрам Барнаула.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость #Строительство

Просмотров: 98 | ID: 1213



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Благоустройство Барнаула отмечено на общенациональном уровне

Благоустройство населенного пункта в условиях рыночной экономики давно уже не сводится к бесплатным коммунистическим субботникам. Сейчас это проект, оправданный с экономической точки зрения, позволяющий сочетать приятное с полезным.

Рынок торговой недвижимости Барнаула – низкий потенциал, но большое предложение

Огромный объем нового предложения, и негативный экономический фон создают отличные возможности для входа или улучшения своих позиций на рынке торговой недвижимости Барнаула. Речь идет как о заключении длительных договоров аренды с фиксацией арендных ставок, так и переезду в лучшие помещения за счет использования конкурентоспособных предложений в новых ТЦ.

В Барнауле почти четверть всех реализуемых квартир располагается на крайних этажах жилых зданий

На начало мая 2014 года в Барнауле экспонировалось 10680 квартир различных типов. На этом фоне средняя стоимость квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых в Барнауле составила в апреле 50228 руб. за кв. метр. Это на 0,69% больше чем месяцем ранее и на 0,98% больше чем в январе текущего года. По сравнению с годом ранее стоимость квартир в Барнауле увеличилась на 7,18.

Вся недвижимость Барнаула в цифрах

Барнаул типичный город глубинки России с населением, не обременённым повышенными доходами. Поэтому наибольшим спросом у населения заслуженно пользуются однокомнатные квартиры и малосемейки. Основная категория покупателей такой недвижимости это молодые пары еще не успевшие обзавестись детьми и люди только начинающие спекуляции на рынке недвижимости. Им легче вкладывать сравнительно небольшие суммы на рискованные долгосрочные проекты.

Новостройки в Бийске от компании Новолит

У большинства жителей Бийска слово «новостройка» ассоциируется с приятными хлопотами, с переездом в новую квартиру, с красивым ремонтом, началом новой и конечно же счастливой жизни. Такие же ожидания были у людей, переехавших в 2012 году в новые экспериментальные многоквартирные дома, построенные по заказу администрации Бийска новосибирской «Инжиниринговой компанией Новолит». Дома эконом класса были построены по программе переселения граждан из ветхого жилья.

Рубцовск - переселенцам: зарплаты хороши, но доступность жилья заставляет подумать

В складывающейся ситуации наиболее оптимальным решением жилищного вопроса переселенцев может стать предоставление жилья таковым со стороны потенциальных работодателей.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.