РОСРИЭЛТ

Рынок торговой недвижимости Барнаула – низкий потенциал, но большое предложение

20.12.2014

Барнаул Барнаул

Огромный объем нового предложения, и негативный экономический фон создают отличные возможности для входа или улучшения своих позиций на рынке торговой недвижимости Барнаула. Речь идет как о заключении длительных договоров аренды с фиксацией арендных ставок, так и переезду в лучшие помещения за счет использования конкурентоспособных предложений в новых ТЦ. Вместе с тем осуществлять данные действия стоит с оглядкой на возможности самого рынка. Таковой продолжает характеризоваться одним из наименьших потенциалов для развития.

Рассмотрим текущую рыночную ситуацию более детально.

Барнаул относится к городам с населением менее 1 млн. человек.

  • Эти города со сравнительно не большим потенциальным спросом лидируют в России по объему ввода торговой недвижимости в 2014 году.

  • Всего в данных населенных пунктах возводится 36% от общего объема ТЦ.

  • Для сравнения на города "миллионники" приходится 31% всего предложения.

  • Оставшуюся часть вбирают Москва и Санкт-Петербург.

  • На этом фоне сам Барнаул лидирует среди небольших городов по объему ввода торговой недвижимости. Об этом сообщается в исследовании компании Jones Lang LaSalle.

Там же детализируется:

"В Барнауле ожидается наибольший прирост качественных площадей в этом году среди городов с населением менее миллиона человек. В 4-м квартале 2014 года заявлено открытие таких объектов как «Арена» (95 тыс. кв. м) и «Праздничный» (11 тыс. кв. м)".

При общем объеме нового предложения в размере 106 тыс. кв. метров Барнаул обладает одним из наименьших потенциалов развития торговой недвижимости. Обуславливается это по большей степени двумя ключевыми показателями: доходом на душу населения и обеспеченностью торговой недвижимостью. Так жители Барнаула зарабатывают в среднем около 6 тыс. долларов в год. Меньше получают лишь жители Саратова, где аналогичное значение составляет около 5500 долларов. Для сравнения в лидирующей по уровню доходов Тюмени средневзвешенный уровень дохода на душу населения составляет около 13500 долларов.

Вполне понятно, что чем меньше уровень дохода, тем ниже покупательская способность, а следовательно и предпосылки для строительства новых объектов торговой недвижимости. Обеспеченность таковой жителей Барнаула уже и так велика. Так в среднем на 1 тыс. горожан приходится около 380 кв. метров торговых площадей.

Большими значениями среди городов с населением до 1 млн. человек могут похвастаться лишь:

Однако в них же намного больше уровень доходов населения и меньше объем ввода торговой недвижимости, что делает данные рынки более перспективными для развития новых проектов. Например, в лидирующем по объему обеспечения торговой недвижимостью Краснодаре средний доход населения составляет около 9300 долларов в год. При этом значительными объемами ввода торговой недвижимости город в текущем году не отметился. Всего же в городе на 1 тыс. жителей приходится около 850 кв.метров торговых площадей.

Вся вышеозначенная ситуация развивается на фоне общего замедления розничных продаж в России, что создает нисходящее давление на рынок торговой недвижимости.

В данном контексте в исследовании компании Jones Lang LaSalle отмечается:

"По данным Oxford Economics, прогноз роста товарооборота в 2014 году в России один из самых низких среди европейских стран (0,9%). Среднеевропейский показатель составляет 2%. Это связано не только с увеличением стоимости импортируемых товаров в связи с самостоятельно наложенными санкциями и девальвацией рубля, но также с давлением на рост заработной платы и, как следствие, располагаемых доходов".

Общее негативное давление на рынок частично уравнивает Барнаул в числе иных городов России. Однако сочетание минимальных доходов, максимального ввода и обеспеченностью торговой недвижимостью создают на местном рынке уникальную ситуацию. Насколько местным участникам рынка удастся ее обратить в свою пользу, покажет ближайшее время.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 143 | ID: 1030



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В 2015 году Барнаул будет лидировать по площади вводимых торговых центров среди городов с населением до 1 млн. человек

Всего за отчетный период в городе планируется построить 143 тыс. кв. метров качественных торговых площадей. Для сравнения в находящихся на втором и третьем местах Иркутске и Липецке планируется возвести соответственно 120 и 60 тыс. кв. метров торговой недвижимости.

Благоустройство Барнаула отмечено на общенациональном уровне

Благоустройство населенного пункта в условиях рыночной экономики давно уже не сводится к бесплатным коммунистическим субботникам. Сейчас это проект, оправданный с экономической точки зрения, позволяющий сочетать приятное с полезным.

В Барнауле почти четверть всех реализуемых квартир располагается на крайних этажах жилых зданий

На начало мая 2014 года в Барнауле экспонировалось 10680 квартир различных типов. На этом фоне средняя стоимость квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых в Барнауле составила в апреле 50228 руб. за кв. метр. Это на 0,69% больше чем месяцем ранее и на 0,98% больше чем в январе текущего года. По сравнению с годом ранее стоимость квартир в Барнауле увеличилась на 7,18.

Вся недвижимость Барнаула в цифрах

Барнаул типичный город глубинки России с населением, не обременённым повышенными доходами. Поэтому наибольшим спросом у населения заслуженно пользуются однокомнатные квартиры и малосемейки. Основная категория покупателей такой недвижимости это молодые пары еще не успевшие обзавестись детьми и люди только начинающие спекуляции на рынке недвижимости. Им легче вкладывать сравнительно небольшие суммы на рискованные долгосрочные проекты.

Новостройки в Бийске от компании Новолит

У большинства жителей Бийска слово «новостройка» ассоциируется с приятными хлопотами, с переездом в новую квартиру, с красивым ремонтом, началом новой и конечно же счастливой жизни. Такие же ожидания были у людей, переехавших в 2012 году в новые экспериментальные многоквартирные дома, построенные по заказу администрации Бийска новосибирской «Инжиниринговой компанией Новолит». Дома эконом класса были построены по программе переселения граждан из ветхого жилья.

Рубцовск - переселенцам: зарплаты хороши, но доступность жилья заставляет подумать

В складывающейся ситуации наиболее оптимальным решением жилищного вопроса переселенцев может стать предоставление жилья таковым со стороны потенциальных работодателей.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.


Коттедж в Барнауле

274 кв.м., 15 сот., Центральный район, Памирская ул.

Жилой дом в Яровом

40 кв.м., 6 сот., Химиков ул.

Квартира в Барнауле

3ком., 78 кв.м., Железнодорожный район, Социалистический пр-кт

Квартира в Барнауле

3ком., 88 кв.м., Индустриальный район, Малахова ул.

Квартира в Барнауле

1ком., 36 кв.м., Индустриальный район, Новостройки, Взлетная ул.

Земельный участок в Нижнем Новгороде

10 сот., Приокский район, Щербинки 1 мкр

Таунхаус в Краснодаре

127 кв.м., 2.7 сот., Российская улица, Российская ул.

Квартира в Сочи

1ком., 25 кв.м., Бытха, Бытха ул.

Квартира в Уфе

3ком., 90 кв.м., Зеленая Роща, Софьи Перовской ул.

Жилой дом в Чите

139 кв.м., 12 сот., Железнодорожный район, Олимпийская ул.