РОСРИЭЛТ

Рынок торговой недвижимости Барнаула – низкий потенциал, но большое предложение

20.12.2014

Барнаул Барнаул

Огромный объем нового предложения, и негативный экономический фон создают отличные возможности для входа или улучшения своих позиций на рынке торговой недвижимости Барнаула. Речь идет как о заключении длительных договоров аренды с фиксацией арендных ставок, так и переезду в лучшие помещения за счет использования конкурентоспособных предложений в новых ТЦ. Вместе с тем осуществлять данные действия стоит с оглядкой на возможности самого рынка. Таковой продолжает характеризоваться одним из наименьших потенциалов для развития.

Рассмотрим текущую рыночную ситуацию более детально.

Барнаул относится к городам с населением менее 1 млн. человек.

  • Эти города со сравнительно не большим потенциальным спросом лидируют в России по объему ввода торговой недвижимости в 2014 году.

  • Всего в данных населенных пунктах возводится 36% от общего объема ТЦ.

  • Для сравнения на города "миллионники" приходится 31% всего предложения.

  • Оставшуюся часть вбирают Москва и Санкт-Петербург.

  • На этом фоне сам Барнаул лидирует среди небольших городов по объему ввода торговой недвижимости. Об этом сообщается в исследовании компании Jones Lang LaSalle.

Там же детализируется:

"В Барнауле ожидается наибольший прирост качественных площадей в этом году среди городов с населением менее миллиона человек. В 4-м квартале 2014 года заявлено открытие таких объектов как «Арена» (95 тыс. кв. м) и «Праздничный» (11 тыс. кв. м)".

При общем объеме нового предложения в размере 106 тыс. кв. метров Барнаул обладает одним из наименьших потенциалов развития торговой недвижимости. Обуславливается это по большей степени двумя ключевыми показателями: доходом на душу населения и обеспеченностью торговой недвижимостью. Так жители Барнаула зарабатывают в среднем около 6 тыс. долларов в год. Меньше получают лишь жители Саратова, где аналогичное значение составляет около 5500 долларов. Для сравнения в лидирующей по уровню доходов Тюмени средневзвешенный уровень дохода на душу населения составляет около 13500 долларов.

Вполне понятно, что чем меньше уровень дохода, тем ниже покупательская способность, а следовательно и предпосылки для строительства новых объектов торговой недвижимости. Обеспеченность таковой жителей Барнаула уже и так велика. Так в среднем на 1 тыс. горожан приходится около 380 кв. метров торговых площадей.

Большими значениями среди городов с населением до 1 млн. человек могут похвастаться лишь:

Однако в них же намного больше уровень доходов населения и меньше объем ввода торговой недвижимости, что делает данные рынки более перспективными для развития новых проектов. Например, в лидирующем по объему обеспечения торговой недвижимостью Краснодаре средний доход населения составляет около 9300 долларов в год. При этом значительными объемами ввода торговой недвижимости город в текущем году не отметился. Всего же в городе на 1 тыс. жителей приходится около 850 кв.метров торговых площадей.

Вся вышеозначенная ситуация развивается на фоне общего замедления розничных продаж в России, что создает нисходящее давление на рынок торговой недвижимости.

В данном контексте в исследовании компании Jones Lang LaSalle отмечается:

"По данным Oxford Economics, прогноз роста товарооборота в 2014 году в России один из самых низких среди европейских стран (0,9%). Среднеевропейский показатель составляет 2%. Это связано не только с увеличением стоимости импортируемых товаров в связи с самостоятельно наложенными санкциями и девальвацией рубля, но также с давлением на рост заработной платы и, как следствие, располагаемых доходов".

Общее негативное давление на рынок частично уравнивает Барнаул в числе иных городов России. Однако сочетание минимальных доходов, максимального ввода и обеспеченностью торговой недвижимостью создают на местном рынке уникальную ситуацию. Насколько местным участникам рынка удастся ее обратить в свою пользу, покажет ближайшее время.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 216 | ID: 1030



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В 2015 году Барнаул будет лидировать по площади вводимых торговых центров среди городов с населением до 1 млн. человек

Всего за отчетный период в городе планируется построить 143 тыс. кв. метров качественных торговых площадей. Для сравнения в находящихся на втором и третьем местах Иркутске и Липецке планируется возвести соответственно 120 и 60 тыс. кв. метров торговой недвижимости.

Благоустройство Барнаула отмечено на общенациональном уровне

Благоустройство населенного пункта в условиях рыночной экономики давно уже не сводится к бесплатным коммунистическим субботникам. Сейчас это проект, оправданный с экономической точки зрения, позволяющий сочетать приятное с полезным.

В Барнауле почти четверть всех реализуемых квартир располагается на крайних этажах жилых зданий

На начало мая 2014 года в Барнауле экспонировалось 10680 квартир различных типов. На этом фоне средняя стоимость квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых в Барнауле составила в апреле 50228 руб. за кв. метр. Это на 0,69% больше чем месяцем ранее и на 0,98% больше чем в январе текущего года. По сравнению с годом ранее стоимость квартир в Барнауле увеличилась на 7,18.

Вся недвижимость Барнаула в цифрах

Барнаул типичный город глубинки России с населением, не обременённым повышенными доходами. Поэтому наибольшим спросом у населения заслуженно пользуются однокомнатные квартиры и малосемейки. Основная категория покупателей такой недвижимости это молодые пары еще не успевшие обзавестись детьми и люди только начинающие спекуляции на рынке недвижимости. Им легче вкладывать сравнительно небольшие суммы на рискованные долгосрочные проекты.

Новостройки в Бийске от компании Новолит

У большинства жителей Бийска слово «новостройка» ассоциируется с приятными хлопотами, с переездом в новую квартиру, с красивым ремонтом, началом новой и конечно же счастливой жизни. Такие же ожидания были у людей, переехавших в 2012 году в новые экспериментальные многоквартирные дома, построенные по заказу администрации Бийска новосибирской «Инжиниринговой компанией Новолит». Дома эконом класса были построены по программе переселения граждан из ветхого жилья.

Рубцовск - переселенцам: зарплаты хороши, но доступность жилья заставляет подумать

В складывающейся ситуации наиболее оптимальным решением жилищного вопроса переселенцев может стать предоставление жилья таковым со стороны потенциальных работодателей.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.