Леонов Олег Александрович, эксперт рынка недвижимости: «В Гомеле на текущий момент встречаются предложения новостроек по 700, а то и по 650 у.е. за квадратный метр»

Леонов Олег Александрович, руководитель агентства недвижимости «DOMGOMEL.BY». Он рассказал нашим читателям о первичном рынке жилья белорусского города Гомель.

Как изменилась стоимость новых квартир в Гомеле за 2015 год? Как будут изменяться цены в текущем году?

В 2015 году новые квартиры в Гомеле существенно подешевели.Цены сократились примерно на33%. Тенденции минувшего года продолжаются и сейчас. Ситуация на рынке недвижимости в основном будет зависеть от стабильности национальной валюты. Январская девальвация снизила покупательную способность не только гомельчан, но и всех белорусов. В Гомеле на текущий момент встречаются предложения новостроек по 700, а то и по 650 у.е. за квадратный метр. Причем речь идет о квартирах вновостройках с хорошей инфраструктурой. Сегодня новостройки в престижных районах Гомеля можно приобрести по цене вторичного жилья. Однако спрос все еще падает, если курс доллара подрастет еще на 5.000 - 7.000 бел. руб., жилая недвижимость потеряет приблизительно18 - 20% своей валютной стоимости.

Сравните, пожалуйста, первичный и вторичный рынки жилья

На мой взгляд, существенными преимуществами первичного рынка недвижимости перед вторичным являются использование передовых технологий и материалов, современная планировка, а также учет и исправление всех недостатков предыдущих строительных проектов. Так же немаловажным преимуществом является и то, что сегодня для покупки жилья именно в новостройках многие организации предлагают различные условия рассрочки. Покупка новостройки - это безопасная сделка с недвижимостью, так как покупатель является ее первым владельцем. Вторичное жилье не гарантирует, что предыдущий владелец не заключал сомнительных сделок. Однако здесь же следует отметить и значительный недостаток новостроек, который связан с риском выбора неблагонадежного застройщика. В таком случае сроки завершения строительства могут быть отложены, а строительство дома «заморожено» ввиду банкротства строительной компании.

Целесообразно ли в текущем году приобретать новое жилье?

Да, я считаю, что текущий год -удачное время для приобретения недвижимости. Жилье в кризис всегда предлагается по максимально выгодным ценам. Особенно рекомендую приобретать квартиры сейчас тем, кто способен оплатить полную стоимость недвижимости, не прибегая к кредитованию. Я советую рассматривать этот год как благоприятный для улучшения жилищных условий, а также для инвестирования в недвижимость. Стоимость таковойувеличится в долгосрочной перспективе.

Что вы порекомендуете покупателям нового жилья в Гомеле?

Как я упомянул ранее, репутация застройщика очень важна, поэтому в первую очередь, настоятельно рекомендую собрать о нем как можно больше данных. Вся необходимая информация обычно есть на официальных сайтах. Отсутствие официального сайта организации может говорить о возможных рисках сотрудничества с ней.

Вы можете минимизировать риски, выбирая организацию, которой оказывается финансовая поддержка со стороны крупных банков, организацию, в которой есть льготные условия кредитования. Высокая стадия строительной готовности и высокие темпы строительства также являются показателями надежности застройщика.

Вы можете самостоятельно искать нужный вариант. Однако консультация у хорошего риэлтора будет не лишней. Она поможет прояснить ситуацию на рынке и получить необходимую информацию для уверенных самостоятельных действий.

Во всяком случае, обращайте внимание на все: стоимость жилья, условия его предоставления, сроки сдачи, его характеристики и расположение.

В этом случае, Вы будете довольны результатом!