РОСРИЭЛТ

Леонов Олег Александрович, эксперт рынка недвижимости: «В Гомеле на текущий момент встречаются предложения новостроек по 700, а то и по 650 у.е. за квадратный метр»

22.03.2016

 

Сегодня в гостях у портала Росриэлт Леонов Олег Александрович, руководитель агентства недвижимости «DOMGOMEL.BY». Он рассказал нашим читателям о первичном рынке жилья белорусского города Гомель.

Как изменилась стоимость новых квартир в Гомеле за 2015 год? Как будут изменяться цены в текущем году?

В 2015 году новые квартиры в Гомеле существенно подешевели. Цены сократились примерно на 33%. Тенденции минувшего года продолжаются и сейчас. Ситуация на рынке недвижимости в основном будет зависеть от стабильности национальной валюты. Январская девальвация снизила покупательную способность не только гомельчан, но и всех белорусов. В Гомеле на текущий момент встречаются предложения новостроек по 700, а то и по 650 у.е. за квадратный метр. Причем речь идет о квартирах в новостройках с хорошей инфраструктурой. Сегодня новостройки в престижных районах Гомеля можно приобрести по цене вторичного жилья. Однако спрос все еще падает, если курс доллара подрастет еще на 5.000 - 7.000 бел. руб., жилая недвижимость потеряет приблизительно 18 - 20% своей валютной стоимости.

Сравните, пожалуйста, первичный и вторичный рынки жилья

На мой взгляд, существенными преимуществами первичного рынка недвижимости перед вторичным являются использование передовых технологий и материалов, современная планировка, а также учет и исправление всех недостатков предыдущих строительных проектов. Так же немаловажным преимуществом является и то, что сегодня для покупки жилья именно в новостройках многие организации предлагают различные условия рассрочки. Покупка новостройки - это безопасная сделка с недвижимостью, так как покупатель является ее первым владельцем. Вторичное жилье не гарантирует, что предыдущий владелец не заключал сомнительных сделок. Однако здесь же следует отметить и значительный недостаток новостроек, который связан с риском выбора неблагонадежного застройщика. В таком случае сроки завершения строительства могут быть отложены, а строительство дома «заморожено» ввиду банкротства строительной компании.

Целесообразно ли в текущем году приобретать новое жилье?

Да, я считаю, что текущий год - удачное время для приобретения недвижимости. Жилье в кризис всегда предлагается по максимально выгодным ценам. Особенно рекомендую приобретать квартиры сейчас тем, кто способен оплатить полную стоимость недвижимости, не прибегая к кредитованию. Я советую рассматривать этот год как благоприятный для улучшения жилищных условий, а также для инвестирования в недвижимость. Стоимость таковой увеличится в долгосрочной перспективе.

Что вы порекомендуете покупателям нового жилья в Гомеле?

Как я упомянул ранее, репутация застройщика очень важна, поэтому в первую очередь, настоятельно рекомендую собрать о нем как можно больше данных. Вся необходимая информация обычно есть на официальных сайтах. Отсутствие официального сайта организации может говорить о возможных рисках сотрудничества с ней.

Вы можете минимизировать риски, выбирая организацию, которой оказывается финансовая поддержка со стороны крупных банков, организацию, в которой есть льготные условия кредитования. Высокая стадия строительной готовности и высокие темпы строительства также являются показателями надежности застройщика.

Вы можете самостоятельно искать нужный вариант. Однако консультация у хорошего риэлтора будет не лишней. Она поможет прояснить ситуацию на рынке и получить необходимую информацию для уверенных самостоятельных действий.

Во всяком случае, обращайте внимание на все: стоимость жилья, условия его предоставления, сроки сдачи, его характеристики и расположение.

В этом случае, Вы будете довольны результатом!

Беседовал Кулюк Павел

#Новостройки #Вторичный рынок

Просмотров: 108 | ID: 1510



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Виза Инвестора EB-5: иммиграционная программа для инвесторов в экономику США

Что такое Виза Инвестора EB5? Иммиграционная Программа США для инвесторов - известная как "EB-5" - является одним из самых эффективных способов для людей со всего мира получить зеленую карту и поселиться для проживания в Соединенных Штатах Америки. После успешного завершения программы инвесторам и членам их семей (супруге и детям, которым еще не исполнился 21 год) предоставляют условный статус резидента Соединенных Штатов, который можно перевести в вид на жительство с последующим получением гражданства.

Как россиянину узаконить недвижимость на Украине

В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится к прямо противоположной категории стран. Здесь, наоборот, законодательство благоприятствует иноземным гражданам в их намерении стать владельцами квартир, домов и иных недвижимых объектов.

В чем главные отличия при владении квартирой или домом в Германии?

Одно из самых больших заблуждений при выборе типа недвижимости в Германии заключается в том, что у клиента складывается устойчивое мнение, что при покупке дома ему не надо будет ничего больше платить. Он читал, что в доме на несколько квартир есть ТСЖ и общая копилка, куда в принудительном порядке взимаются деньги за обслуживание и ремонты.

Пять причин инвестировать в недвижимость Испании

Согласно опросу консалтинговой компании PwC в 2016 году курортная недвижимость Испании (в частности Барселона) вошла в рейтинг 15 рынков недвижимости Европы с лучшими инвестиционными перспективами.

Инвестирование в недвижимость Стамбула

В Стамбуле, крупнейшем городе Турции, культурном центре страны, цены на недвижимость повышаются ежегодно. Квартира или вилла, купленная сегодня, завтра будет стоить гораздо дороже. Развитая индустрия туризма положительно влияет на динамику рынка и цены на недвижимость в Стамбуле. Этот город, богат историческими памятниками, песчаными пляжами и комфортабельными отелями. Он ежедневно встречает сотни отдыхающих и путешественников, паломников и бизнесменов со всего мира. В покупке или аренде домов, квартир, апартаментов заинтересованы сотни иностранцев. Поэтому цены на недвижимость динамично растут. Инвестиции в строительство жилых зданий стали выгодным вложением средств для европейцев и россиян.

Инвестиции в отели Бенидорма (провинция Аликанте, Испания) - это надежное и прибыльное дело

Заполненность отелей в Бенидорме (провинция Аликанте, Испания) во второй половине сентября составила 94,2%. Точно такой же показатель был достигнут и в первой половине августа. Но если для августовских дней, полноправно занимающих свое место в календаре интенсивного сезона, это – результат, близкий к обычному (хотя и чуть превышающий его), то для финальных двух недель сентября, когда поток отдыхающих начинает снижаться – сюрприз. По наблюдениям экспертов, Коста Бланка является лидером осеннего пляжного туризма в Испании.

По карману ли нынче жилье для самих немцев?

Арендные ставки, как и стоимость жилья в Германии продолжает расти. Это не так страшно, утверждают экономисты – потому что доходы населения растут еще быстрее. При этом учитывая показатели экономики в Германии – темпы её роста, покупательную способность населения, можно с уверенностью утверждать, что в ближайшее время никаких предпосылок для снижения цен на недвижимость в Германии нет. Более того, из-за притока большого количества мигрантов цены в среднесрочной перспективе продолжат свой активный рост. На этом фоне покупка немецкой недвижимости является наиболее выгодной инвестицией.

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САН-РЕМО

Сан-Ремо тихое место для проживания состоявшихся людей. Находясь лишь на четвертом месте по численности населения в Лигурии, Сан-Ремо стабильно входит в тройку небольших городов Италии* с максимальной стоимостью жилой недвижимости. Таковая при средней цене в 3201 евро за кв.м. доступна не многим, что оставляет численность населения городка стабильным в размере 57 тыс. человек. Этого нельзя сказать о количестве отдыхающих в Сан-Ремо. Только в 2015 году его посетило 128 тыс. туристов, что на 6% больше чем годом ранее.

«Porto Budva» - Антикризисное решение

В Черногории на необъятных просторах Адриатического моря множество городов для отдыха туристов и постоянного проживания. Один из самых популярных, который считается центром туризма на Балканах - это город Будва! На побережье этого красивого и современного города можно найти множество различных отелей, апарт-отелей, а также жилых комплексов для временного или постоянного проживания в определенный сезон или круглый год. Но единственным в своем роде по уникальности строения в медитеранском стиле является мульти-комплекс «Porto Budva», который располагается всего в 20 м от моря и 150 м от исторического центра Будвы ( крепости Старого города), на пересечении ул. Медитеранская и Променада - главной пешеходной улицы города проходящей вдоль набережной .

Миллиард уже не сумма

За последние три года количество сделок стоимостью свыше 1 млрд USD на мировом рынке недвижимости удвоилось. Всего с 2013 по 2015 год было заключено не менее 60 данных транзакций. Максимальная стоимость отдельно взятой сделки составила 12,2 млрд USD. В дальнейшем численность и максимальная стоимость мега сделок продолжит увеличиваться.


Квартира в Черногории

1ком., 79 кв.м.

Жилой дом в Таиланде

600 кв.м., 15.32 сот., Пхукет

Квартира в Сочи

3ком., 95 кв.м., Мамайка, Волжская ул.

Квартира в Сочи

1ком., 25 кв.м., Бытха, Бытха ул.

Квартира во Всеволожске

1ком., 38 кв.м.

Квартира в Иркутске

1ком., 55 кв.м., Центр, Советская ул.

Квартира в Егорьевске

1ком., 31 кв.м., Починки (село)