РОСРИЭЛТ

Дольщики против строительных компаний Благовещенска

20.12.2014

Не так давно Благовещенский суд принял решение обязать застройщика выплатить одному из дольщиков более 370 тысяч рублей за то, что квартира куда въехал новосёл оказалась мало пригодной для жизни.

Роспотребнадзор по Амурской области сообщил некоторые детали гражданской тяжбы. Потребитель приобрёл квартиру в новостройке по договору долевого участия. После непродолжительного периода проживания в квартире обнаружились следующие недостатки: балконная дверь стала скрипеть и перекосилась. Откосы окон и балконного проема оказались поражены грибком. Швы между плитами перекрытий потрескались и образовались трещины. Система вентиляции не работала в штатном режиме и т.д. Неоднократные досудебные обращения от дольщика застройщик игнорировал. В результате дело дошло до суда, в ходе которого судебная строительно-техническая экспертиза подтвердила претензии дольщика и был составлен акт на стоимость ремонтно-восстановительных работ. Кроме этого застройщика обязали оплатить сумму за причинение морального вреда, расходы на адвоката и ремонтные работы. Всего получилась сумма более 370 тысяч рублей.

 

Как оказалось, случай этот для Благовещенска не единичный. Еще 21 дело против недобросовестных застройщиков рассмотрел суд Благовещенска в 2014 году. Претензии дольщиков к застройщикам сводились к следующему – некачественное строительство и главное это затягивание сроков строительства. Среди ответчиков в городском суде побывали и представители многих известных строительных компаний Благовещенска. В большинстве своём требования дольщиков были удовлетворены, а застройщики понесли дополнительные расходы в размере 5 миллионов 430 тысяч рублей.

О низком качестве строительства новых жилых объектов не высказался уже только ленивый.

Мы попытались проанализировать, что же является причиной такого явления, когда сданном в эксплуатацию доме начинает течь крыша, промерзать стены, отслаиваться со стен штукатурка и т.д. Одной из причин этого является то, что строители, вынужденные экономить для снижения затрат, применяют некачественные строительные материалы. Многие из нас понимают и готовы мириться с тем, что, покупая жилье эконом – класса требовать от них 100% звукоизоляции не стоит. Также все уже привыкли к тому, что квартиры сдаются без отделки, зачастую без сантехники и электропроводки, простили строителям и это. Понимаем, что входная металлическая дверь, привезённая из соседнего Китая, которая устанавливается по умолчанию в таких квартирах, выполняет только декоративную функцию, но никак не защиту жилища, потому что толщина металла в таких дверях – 0,8 мм., примерно как у консервной банки.

Всё это мы прощаем строителям, понимая, что эконом-класс на другое, вероятно и не рассчитан, но когда сквозь оконные рамы и стены по квартире начинает гулять ветер, когда стены покрываются инеем, когда течёт крыша, когда канализация в новых домах сделана так, что стоки не уходят в заданном направлении, а накапливаются почему-то под домом создавая невыносимую вонь, когда отопления хватает лишь на то, чтобы не замёрзли сами батареи, - этого мы уже строителям простить не можем.

Остается вопрос почему так строят современные новостройки. То, что экономика здесь не при чём говорит тот факт, что не во всех новостройках эконом класса жители испытывают подобные проблемы. Есть и такие, их примерно 20%, которые сдаются в таком состоянии, что у жителей потом не возникает претензий к строителям.

 

Может быть дело в самом подходе к той деятельности, которую мы выполняем.

И разговор идёт не только о строителях. Каждый из нас за годы капитализма научился зарабатывать деньги. Заработок денег стал общей идеологией. Есть у тебя деньги ты хороший человек, есть много денег, ты успешный человек и все берут с тебя пример, нет у тебя денег, ну что ж, значит ты неудачник. Ничего плохого нет в том, чтобы жить в достатке, но в погоне за заработком мы где-то оставили то, что отличает человека от животного. Мы забыли о совести. Мы делаем свою работу только для того, чтобы увидеть вожделенные бумажки, на которые потом приобретаем различные блага цивилизации.

Мы забыли о том, что мы живём в социуме и как мы относимся к людям, такое же отношение мы получим в ответ. Мы стали просто зарабатывать деньги, не беспокоясь о том, нужен наш труд обществу или нет. Мы не думаем о других, мы просто работаем и зарабатываем деньги. Делаем всё на авось. Авось не заметят, авось пронесёт, лишь бы заплатили.

В советские времена детей учили – труд сделал из обезьяны человека, трудится это почётно, труд облагораживает человека и т.д. Со временем понятие труд заменили понятием работа, забыв о том, что трудится человек по велению сердца, а работает за деньги. Постепенно всё меньше людей стали трудиться и всё больше стали работать и зарабатывать деньги забыв в погоне за ними о таком понятии как совесть. На самом деле нет другой причины почему новостройки сдаются в таком ужасном состоянии. Люди просто забыли про совесть. Строители закрывают глаза на свои недоделки и откровенный брак потому что им надо скорей сдать объект и получить зарплату, бригадир и прораб не видят этих нарушений по тем же причинам.

 

Приёмная комиссия, состоящая из представителей органов власти, которая, казалось бы, должна стоять на страже наших с вами интересов, тоже не замечает недостатков. Отчасти из-за того, что все бумаги подписываются без выезда на объект, отчасти от своего непрофессионализма, отчасти от того, что после приёмки следует на фуршет, организованный щедрым строителем, но основная причина приёмки некачественной стройки комиссией является банальное отсутствие совести у членов комиссии. Им просто всё равно как будут потом люди жить в таком доме. Поэтому, какой бы закон ни принимало правительство, ситуация на рынке строительства не изменится до тех пор, пока каждый из нас не вспомнит о том, что как ты относишься к людям, так и они к тебе. Пока каждый из нас в своей работе будет допускать мысль «сойдёт и так, авось никто не заметит» ничего не изменится.

Вывод отсюда следует хоть и не радостный, но такой, который позволяет нам изменить ситуацию. Чтобы изменить ситуацию с новостройками в России, начинать придётся с себя. Каждый из нас должен относится к своему делу, которое он выполняет так, как будто делает это для самого себя, для своей семьи. Только так мы можем изменить ситуацию не только с проблемными новостройками, но и с некачественным сервисом в гостиницах и местах общественного питания, обсчётом и обвесом на рынках и со многими другими проблемами.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

#Новостройки

Просмотров: 134 | ID: 1029



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Будут ли расти цены на недвижимость Благовещенска

Все риэлторы Благовещенска, в один голос заявляют, что первые два месяца 2015 года показали, что такое настоящий «мёртвый сезон». Падение спроса не могло не сказаться на стоимости недвижимости. Максим Калашников, директор АН «Империя» отмечает, что декабрьского скачка цен на недвижимость как не бывало, цены быстро вернулись туда, откуда они и стартовали в начале декабря 2014-го. По информации, предоставленной информационным агентством «Амурская правда» средняя стоимость квадрата на первичном рынке составляет 55-58 тыс.кв.м. Минимальный наблюдаемый порог отмечен на 50 тысячах за квадрат, самые дорогие новостройки оцениваются в 65 тыс.руб.кв.м.

В Благовещенске единовременно сдается около 700 единиц жилой недвижимости стоимостью от 5 тыс. руб. в месяц

В это же время Благовещенск стоит на пороге активного развития социального рынка аренды жилья. Таковое будет сдаваться работникам бюджетной сферы по ценам на 10-30% ниже, чем в среднем по рынку. Всего в Амурской области планируется возвести около 9 тыс. кв. метров данного жилья.

В столице Амурской области мёртвый сезон

Одним из тревожных звонков для экономики Амурской области и Благовещенска в частности стало то, что на простые рабочие специальности в строительстве уже не хватает своих рабочих. Строительные компании нанимают строителей из поднебесной. Только по официальным данным на стройках Благовещенска их не менее трёх тысяч человек.

В Благовещенске рынок недвижимости гармоничнее чем в целом по России

Благовещенск выгодно отличается от большинства российских городов базовыми характеристиками рынка недвижимости. При сохранении стабильной экономической ситуации в стране первичный рынок жилой недвижимости будет демонстрировать рост объемов предложения и цен. Вследствие этого разница в стоимости новостроек и жилья на вторичном рынке недвижимости будет сокращаться. Вместе с тем доминирование «вторички» по объемам сделок и уровню цен все-таки сохранится.

Раздача земли в Амурской области - смелая инициатива или фальстарт?

Деятельность региональных властей пока что прямо не направлена на привлечение приезжих из других регионов. Однако даже ориентация на местных жителей может помочь при реализации федеральной инициативы. Наработанный при этом опыт поможет при реализации общенациональной программы.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.