РОСРИЭЛТ

Первичный рынок жилой недвижимости Брянской области пока не вызывает серьезных опасений

30.12.2014

БрянскБрянск

Первичный рынок жилой недвижимости Брянской области на мажорной ноте заканчивает 2014 год. Несмотря на кризис, в регионе отмечается прирост объемов жилищного строительства и сокращение количества обманутых дольщиков. Индекс цен строительной продукции характеризуется посредственным приростом, который почти в два раза меньше увеличения индекса потребительских цен. Все это позволяет надеяться на продолжение позитивного тренда в наступающем 2015 году. Рассмотрим более детально текущую рыночную ситуацию.

По итогам 2014 года в Брянской области будет введено в эксплуатацию около 605 тыс. кв. метров жилья.

Это на 14,8% больше чем годом ранее, когда объем строительства составил 527 тыс. кв. метров. Для сравнения в 2013 году прирост жилищного строительства составил в регионе 16,3%, в то время как 2012 год отметился увеличением данного показателя в размере 7%. Тогда площадь новостроек равнялась в регионе 452 тыс. кв. метров. То есть, не смотря на некоторый спад жилищного строительства, таковое увеличивается темпами в два раза превышающими подъем сравнительно благополучного 2012 года. Причем текущие объемы строительства почти на 150 тыс. кв. метров больше чем тогда. Вероятнее всего 2015 год так же отметится если не приростом, то сохранением достигнутых объемов строительства жилья.

На фоне увеличения объемов строительства в регионе сокращается количество незавершенных объектов долевого строительства.

Так в 2011 году таковых было 9. Средства в них вложили 822 дольщика. Для сравнения в 2014 году в области насчитывалось лишь 4 незавершенных многоквартирных дома и 459 дольщиков. Помимо этого имелось 6 человек ставшими жертвами "двойных продаж". Данные лица приобрели жилье общей площадью в 341 кв.м. Сокращение дольщиков удалось достичь за счет применения целого ряда мер. В их числе значатся подбор дополнительных земельных участков и объявление конкурсов по определению новых застройщиков - инвесторов, которые заканчивают реализацию проблемных проектов за счет предоставленных им бесплатно в качестве компенсации дополнительных земельных участков. 2015 год может отметиться увеличением количества обманутых дольщиков в регионе. Однако произойдет это, скорее всего, незначительно, да и то за счет проектов реализуемых по "серым схемам". Под таковыми в основном подразумеваются жилищно-строительные кооперативы, создаваемые самими застройщиками. Основная же масса жилищных проектов реализуется согласно ФЗ 214, что минимизирует возможные финансовые риски.

В свою очередь индекс цен строительной продукции увеличился с декабря 2013 по ноябрь 2014 года на 6,9%.

За этот же период индекс потребительских цен вырос на 10,2. Для сравнения с декабря 2012 по ноябрь 2013 года прирост цен в сегменте строительства составил 4,9%.Столь незначительный прирост цен характеризуется низкой долей импортных строительных материалов стремительно дорожающих на фоне девальвации рубля. Не смотря на увеличение темпов прироста индекса цен строительной продукции, таковой по-прежнему позволяет строителям генерировать конкурентоспособное предложение. Так начальный уровень цен на новые квартиры в Брянске составляет лишь 27 тыс. руб. за кв. метр или 906 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. Для сравнения вторичный рынок недвижимости характеризуется устойчивым порогом входа в размере 1,55 млн. руб. за однокомнатную квартиру* или 36 тыс. руб. за кв.м. В то время как средняя стоимость жилья в городе составляет 39 038 руб. за кв.м. Именно эта цена характерна для квартир, занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых в Брянске.

С учетом того, что новое жилье характеризуется не только более низкой стоимостью, но и лучшим качеством прагматичная часть покупателей концентрирует свой выбор именно на нем. На фоне разворачивающегося кризиса и неминуемого снижения общего спроса первичный рынок недвижимости получает за счет этих двух факторов большую устойчивость. Таковая может быть увеличена за счет больших возможностей самих строительных компаний. В отличие от продавцов-частников на вторичном рынке недвижимости застройщики могут предоставить своим клиентам, как кредиты, так и длительные отсрочки, что на фоне дорожающей ипотеки становится особенно актуальным.

Все вышеизложенное пока не позволяет высказать существенных опасений относительно развития ситуации на рынке первичной жилой недвижимости Брянска и области. Вследствие этого конечные покупатели и инвесторы могут без опасений вкладывать собственные средства в новое жилье на территории региона.

Кулюк Павел

*Не учитывается не типовое жилье (бараки, малоэтажные жилые дома на территории пригородных поссоветов и т.д.)

#Новостройки

Просмотров: 110 | ID: 1040



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Брянской области растет стоимость строительства, но снижается цена новых квартир

В сентябре средневзвешенная стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых на территории Брянска составила 33995 руб. за кв.м. Это на 0,25% больше чем месяцем ранее, но на 3,68% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с годом ранее средняя стоимость новых квартир в городе снизилась на 2,42%. Для сравнения стоимость строительства с декабря 2014 по август 2015 года увеличилась на 1,7%. С августа 2014 по август 2015 года это же значение выросло на 4,4%.

В Брянске парковки являются наиболее доходным и самым недоступным для инвестиций типом недвижимости

В Брянске планируется построить платные парковки вблизи железнодорожного вокзала станции "Брянск-1". Прибыль, получаемая от его эксплуатации должна составить 66% в год!. Для сравнения лидирующая по ставкам капитализации складская недвижимость даже в лучшие годы редко приносит доход в размере большем, чем 11% годовых. Прочие же виды недвижимости характеризуются аналогичным значением в размере 5-9%*.

На первичном рынке жилой недвижимости Брянска за счет механизмов рыночной экономики удалось добиться социалистических условий приобретения жилья

Увеличивающиеся объемы предложения оказывают нисходящее давление на стоимость жилья. С учетом длительности данного процесса, стоимость новостроек в Брянске фантастически низкая и составляет лишь 30 тыс. руб. за кв. метр. При этом начальный уровень цен начинается от 24 тыс. руб. Именно за столько продается дом на ул. Молодой Гвардии, чей ввод в эксплуатацию запланирован на 2016 год.

В Брянске снижение стоимости аренды торговой недвижимости позитивно скажется на ритейлерах и покупателях товаров

В условиях экономического кризиса арендаторы вправе рассчитывать на снижение цен. Однако касается это лишь тех компаний, которые грамотно заключили договора аренды. В данном контексте речь идет о соглашениях предусматривающих регулярный пересмотр арендных ставок. Традиционно это делается раз в полгода. Причем сами цены фиксируются в рублях.

Специфика жилой недвижимости Брянска

Ситуация на рынке недвижимости Брянска совпадает с общероссийскими тенденциями. Количество возводимых квадратных метров пусть небольшими темпами, но растёт. По сведениям Брянскстата 2013 год Брянская область закончила с новым рекордом – 526,9 тыс. кв.м. жилья, превысив уровень 12-го года на 16%. В свою очередь, 2012 год превысил показатели 2011 на 7%. По-прежнему, основная доля введённого в эксплуатацию жилья приходится на столицу области – 246,7 тысяч квадратов из 526,9. Но наметилась тенденция к выравниванию ситуации, область стала строить почти на 20% больше чем в предыдущем году.

В Брянске наибольшим спросом пользуются квартиры в Советском районе города

Средняя стоимость квартир в Брянске составила 42,7 тыс. руб. за кв. метр, что на 1,1% больше чем месяцем ранее. При этом средняя стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 1,6% до 43 тыс. руб. за кв. метр. В свою очередь трехкомнатные квартиры подорожали на 0,7% до 42,1 тыс. руб. за «квадрат». На этом фоне двухкомнатные апартаменты наоборот продемонстрировали снижение цен в размере 41,6 тыс. руб. за кв. метр.

Ипотека под 6% годовых: нужна ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.


Квартира в Сочи

3ком., 106 кв.м., Приморье, Курортный пр-кт

Квартира в Тюмени

1ком., 25 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Таунхаус в Краснодаре

127 кв.м., 2.7 сот., Российская улица, Российская ул.

Дом в Туапсинском районе Краснодарского края

172 кв.м., 4 сот., Лермонтово

Земельный участок в Ступино

9 сот., Дубечино (деревня), Сосновая ул.