В Брянской области растет стоимость строительства, но снижается цена новых квартир
Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на первичном рынке жилой недвижимости Брянской области.
- С января по август 2015 года на территории Брянской области ввели в эксплуатацию 475859 кв. метров жилья, что составило 6914 квартир или 1115 отдельно стоящих жилых зданий.
- При этом площадь индивидуальных жилых домов возведенных населением за свой счет или с помощью кредитов составила 149891 кв. м.
- Общая численность данных построек составила 1066 единиц.
- Т.е. количество введенных в эксплуатацию многоквартирных жилых домов составило 49.
- Общая площадь введенного в эксплуатацию жилья за период с января по август 2015 года оказалась почти в два раза больше чем в аналогичный период годом ранее.
- Тогда площадь введенных в эксплуатацию новостроек составила 281371 кв. метров.
При этом в Брянске прирост жилищного строительства оказался еще больше. Так за первые восемь месяцев 2015 года в городе построили 329247 кв. метров жилья. Для сравнения годом ранее площадь новостроек составила лишь 165919 кв. метров. Всего же в городе была введена в эксплуатацию 5251 квартира. Количество завершенных жилых зданий достигло335 единиц.Общая площадь введенного в эксплуатацию жилья увеличилась в Брянске на 98,4% по сравнению с годом ранее.
Почти двукратный прирост площади предложения, а следовательно и количества квартир объясняет снижение средней стоимости нового жилья.
Благо этому же содействует экономический кризис и снижающаяся платежеспособность населения.
- Так в сентябре средневзвешеннаястоимость новых квартир на территории Брянска составила 33995 руб. за кв.м. Это на 0,25% больше чем месяцем ранее, но на 3,68% ниже, чем в январе 2015 года.
- По сравнению с годом ранее средняя стоимость новых квартир в городе снизилась на 2,42%. Средневзвешенная стоимость новостроек оказалась ниже, чем аналогичная цена квартир на вторичном рынке недвижимости. Таковые характеризовались средней стоимостью в размере 39695 руб. за кв.м.
Сравнительно низкий уровень цен и их нисходящая динамика идет в разрез с увеличивающимся индексом цен на строительно-монтажные работы.
- Таковой с декабря 2014 по август 2015 года увеличился на 1,7%. С августа 2014 по август 2015 года это же значение выросло на 4,4%.
Как видим, местные строители теряют прибыль. Ведь стоимость строительства растет, а цена новостроек наоборот снижается. В условиях экономического кризиса все три составляющих ситуации выглядят вполне естественно. Это же можно сказать и о действиях наиболее прозорливых жителей Брянска. Таковые сейчас имеют отличную возможность улучшить жилищные условия за счет снижения стоимости жилья. Другое дело, что сделать это могу лишь те, кто имеет устойчивый источник дохода или побеспокоился о накоплении необходимой суммы ранее. Для таковых только создан каталогновостроек Брянска. Список содержит как минимум 17 ЖК. Стоимость квартир в таковых начинается от 26 тыс. руб. за кв.м.
- Например, именно столько стоит жилье в ЖК "Изумрудный" на ул. Бурова в Бежицком районе.
Есть в списке и более дорогие объекты с иным уровнем комфортности.
- Например, в ЖК "Green Park" на ул. Бежицкая в Советском районе.
Стоимость квартир начинается от 45 тыс. руб. за кв.м. Есть в каталоге и другие объекты. Сможете ли вы стать жильцом одного из них,зависит лишь от вас.
* В статье использованы материалы ТерриториальногоОргана Федеральной Службы Государственной Статистики по Брянской области
