РОСРИЭЛТ

В Брянской области растет стоимость строительства, но снижается цена новых квартир

04.10.2015

В Брянской области растет жилищное строительство, что в контексте увеличения предложения обуславливает снижение стоимости новостроек. Таковые дешевеют, не смотря на повышение стоимости строительства. Это свидетельствует о социальной ответственности местных застройщиков готовых за счет снижения прибыли обеспечить бесперебойную работу собственных компаний и содействовать решению жилищных проблем жителей региона.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на первичном рынке жилой недвижимости Брянской области.

  • С января по август 2015 года на территории Брянской области ввели в эксплуатацию 475859 кв. метров жилья, что составило 6914 квартир или 1115 отдельно стоящих жилых зданий.

  • При этом площадь индивидуальных жилых домов возведенных населением за свой счет или с помощью кредитов составила 149891 кв. м.

  • Общая численность данных построек составила 1066 единиц.

  • Т.е. количество введенных в эксплуатацию многоквартирных жилых домов составило 49.

  • Общая площадь введенного в эксплуатацию жилья за период с января по август 2015 года оказалась почти в два раза больше чем в аналогичный период годом ранее.

  • Тогда площадь введенных в эксплуатацию новостроек составила 281371 кв. метров.

При этом в Брянске прирост жилищного строительства оказался еще больше. Так за первые восемь месяцев 2015 года в городе построили 329247 кв. метров жилья. Для сравнения годом ранее площадь новостроек составила лишь 165919 кв. метров. Всего же в городе была введена в эксплуатацию 5251 квартира. Количество завершенных жилых зданий достигло 335 единиц. Общая площадь введенного в эксплуатацию жилья увеличилась в Брянске на 98,4% по сравнению с годом ранее.

Почти двукратный прирост площади предложения, а следовательно и количества квартир объясняет снижение средней стоимости нового жилья.

Благо этому же содействует экономический кризис и снижающаяся платежеспособность населения.

  • Так в сентябре средневзвешенная стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых на территории Брянска составила 33995 руб. за кв.м. Это на 0,25% больше чем месяцем ранее, но на 3,68% ниже, чем в январе 2015 года.

  • По сравнению с годом ранее средняя стоимость новых квартир в городе снизилась на 2,42%. Средневзвешенная стоимость новостроек оказалась ниже, чем аналогичная цена квартир на вторичном рынке недвижимости. Таковые характеризовались средней стоимостью в размере 39695 руб. за кв.м.

Сравнительно низкий уровень цен и их нисходящая динамика идет в разрез с увеличивающимся индексом цен на строительно-монтажные работы.

  • Таковой с декабря 2014 по август 2015 года увеличился на 1,7%. С августа 2014 по август 2015 года это же значение выросло на 4,4%.

Как видим, местные строители теряют прибыль. Ведь стоимость строительства растет, а цена новостроек наоборот снижается. В условиях экономического кризиса все три составляющих ситуации выглядят вполне естественно. Это же можно сказать и о действиях наиболее прозорливых жителей Брянска. Таковые сейчас имеют отличную возможность улучшить жилищные условия за счет снижения стоимости жилья. Другое дело, что сделать это могу лишь те, кто имеет устойчивый источник дохода или побеспокоился о накоплении необходимой суммы ранее. Для таковых только на портале Росриэлт создан каталог новостроек Брянска. Список содержит как минимум 17 ЖК. Стоимость квартир в таковых начинается от 26 тыс. руб. за кв.м.

  • Например, именно столько стоит жилье в ЖК "Изумрудный" на ул. Бурова в Бежицком районе.

Есть в списке и более дорогие объекты с иным уровнем комфортности.

  • Например, в ЖК "Green Park" на ул. Бежицкая в Советском районе.

Стоимость квартир начинается от 45 тыс. руб. за кв.м. Есть в каталоге и другие объекты. Сможете ли вы стать жильцом одного из них, зависит лишь от вас.

* В статье использованы материалы Территориального Органа Федеральной Службы Государственной Статистики по Брянской области

Кулюк Павел

#Новостройки #Строительство

Просмотров: 109 | ID: 1319



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Брянске парковки являются наиболее доходным и самым недоступным для инвестиций типом недвижимости

В Брянске планируется построить платные парковки вблизи железнодорожного вокзала станции "Брянск-1". Прибыль, получаемая от его эксплуатации должна составить 66% в год!. Для сравнения лидирующая по ставкам капитализации складская недвижимость даже в лучшие годы редко приносит доход в размере большем, чем 11% годовых. Прочие же виды недвижимости характеризуются аналогичным значением в размере 5-9%*.

На первичном рынке жилой недвижимости Брянска за счет механизмов рыночной экономики удалось добиться социалистических условий приобретения жилья

Увеличивающиеся объемы предложения оказывают нисходящее давление на стоимость жилья. С учетом длительности данного процесса, стоимость новостроек в Брянске фантастически низкая и составляет лишь 30 тыс. руб. за кв. метр. При этом начальный уровень цен начинается от 24 тыс. руб. Именно за столько продается дом на ул. Молодой Гвардии, чей ввод в эксплуатацию запланирован на 2016 год.

В Брянске снижение стоимости аренды торговой недвижимости позитивно скажется на ритейлерах и покупателях товаров

В условиях экономического кризиса арендаторы вправе рассчитывать на снижение цен. Однако касается это лишь тех компаний, которые грамотно заключили договора аренды. В данном контексте речь идет о соглашениях предусматривающих регулярный пересмотр арендных ставок. Традиционно это делается раз в полгода. Причем сами цены фиксируются в рублях.

Первичный рынок жилой недвижимости Брянской области пока не вызывает серьезных опасений

Несмотря на кризис, в регионе отмечается прирост объемов жилищного строительства и сокращение количества обманутых дольщиков. Индекс цен строительной продукции характеризуется посредственным приростом, который почти в два раза меньше увеличения индекса потребительских цен. Все это позволяет надеяться на продолжение позитивного тренда в наступающем 2015 году.

Специфика жилой недвижимости Брянска

Ситуация на рынке недвижимости Брянска совпадает с общероссийскими тенденциями. Количество возводимых квадратных метров пусть небольшими темпами, но растёт. По сведениям Брянскстата 2013 год Брянская область закончила с новым рекордом – 526,9 тыс. кв.м. жилья, превысив уровень 12-го года на 16%. В свою очередь, 2012 год превысил показатели 2011 на 7%. По-прежнему, основная доля введённого в эксплуатацию жилья приходится на столицу области – 246,7 тысяч квадратов из 526,9. Но наметилась тенденция к выравниванию ситуации, область стала строить почти на 20% больше чем в предыдущем году.

В Брянске наибольшим спросом пользуются квартиры в Советском районе города

Средняя стоимость квартир в Брянске составила 42,7 тыс. руб. за кв. метр, что на 1,1% больше чем месяцем ранее. При этом средняя стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 1,6% до 43 тыс. руб. за кв. метр. В свою очередь трехкомнатные квартиры подорожали на 0,7% до 42,1 тыс. руб. за «квадрат». На этом фоне двухкомнатные апартаменты наоборот продемонстрировали снижение цен в размере 41,6 тыс. руб. за кв. метр.

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.

Право собственности на дом: регистрируем правильно

Вы построили жилой дом, причем неважно когда: вчера, несколько лет назад или полвека назад. Не забудьте о последнем важном шаге — регистрации права собственности на объект недвижимости.

Ипотека погашена. Что дальше?

После досрочного погашения ипотечного кредита многих людей волнует вопрос: какие шаги следует далее предпринять и в какой последовательности, чтобы взять закладную. Рассказываем, что именно нужно делать.

Снять с учета, а потом снести: как правильно разобрать старый гараж

Предположим, у вас в собственности находится земельный участок, на котором расположен гараж. Фактически это строение разрушено и подлежит сносу, но прежде чем начинать какие-либо работы, необходимо снять гараж с государственного кадастрового учета.