В Чебоксарах объемы строительства не соответствуют спросу и росту цен
Цены
Средняя стоимость квартир в городе увеличилась в мае на 0.34% до 35 568 руб. за кв.м. Для сравнения в 2007 году средняя стоимость квартир в городе составляла 31тыс. рублей. В 2008 и 2009 годах аналогичных уровень цен равнялся 33 и 28 тыс. рублей. В 2010 году цены достигли 32 тыс. рублей.
Вместе с тем новостройки традиционно стоят в городе дороже, чем жилье на вторичном рынке недвижимости. При этом соотношение цен на первичном и вторичном рынке жилья города в зависимости от районов выглядит следующим образом
Вторичный рынок недвижимости
Первичный рынок
Как видим в большинстве сегментов по уровню цен лидируют районы Цент и Северо-западный. При этом Юго-западный район характеризуется наиболее дорогими четырехкомнатными квартирами. В свою очередь минимальная стоимость квартир отмечена в Новоюжном районе. Для него характернанаименьшая стоимость однокомнатных квартир.
Спрос и предложение
Около 80% экспонируемого в Чебоксарах жилья относится к эконом классу. Еще около 17% относится к жилью бизнес класса. И лишь около 3% жилой недвижимости имеет статус элитной. В свою очередь основная часть предложения представлена одно и двухкомнатными квартирами.
Между тем большая часть жилья реализуемого на вторичном рынке жилья приходится на Центр и Северо-западный район. В свою очередь на первичном рынке недвижимости по объемам предложения лидирует Центральный район. На него приходится около 50% предложения. Северо-западный район вбирает в себя около четверти предложения. Новоюжный район вмещает еще 15% экспонируемого жилья. Оставшаяся часть жилья экспонируется в Юго-западном районе.
На этом фоне активнее всего на вторичном рынке приобретается жилье в Центральном и Северо-западном районах. В свою очередь на первичном рынке недвижимости лидируют по объемам спросамикрорайоны Волжский – 3, Университет-2 и Байконур.При этом активнее всего раскупаются однокомнатные квартиры, что приводит к их вымыванию с рынка и как следствие росту стоимости данного типа жилья.
В целом же количество сделок с жильем в 2010 году превысило объемы 2008 и 2009 годов и достигло значений 2005 года.
Строительство
В Чебоксарах снижаются темпы жилищного строительства. Так в 2009 году в городе было возведено около 190 тыс. кв. метров жилья. В 2010 году данный показатель составил уже лишь 80 тыс. кв. метров. В 2011 году согласно прогнозам будет возведено чуть более 60 тыс. кв. метров жилья.
На фоне сокращения строительства более чем на две трети,примерно половина строительных организаций города прекратили свою деятельность. Так из 60 компаний, регулярно осуществлявших строительство до кризиса,на рынке осталось лишь около 30. Из них наиболее активно работаютООО «Старко», ОАО «ИСКО-Ч», СК «Отделфинстрой», СК «Градострой», ОАО «Приволжская градостроительная компания», ОАО ЖСК «Стандарт» и ряд других.
Прогнозы
При сокращающемся предложении и растущем спросе цены на жилье в Чебоксарах продолжат расти. Причем данный рост будет в годовой амплитуде составлять с учетом инфляции не более 10%.
Вместе с тем по мере увеличения строительства и роста предложения средний уровень цен на жилье стабилизируется. При этом особенно активно снижение темпов роста цен будет отмечено на первичном рынке жилья. Последний же продолжит оставаться наиболее привлекательным с инвестиционной точки зрения.
В свою очередь в общей структуре предложения и спроса продолжат лидировать одно и двухкомнатные квартиры, что обуславливается как средним уровнем благосостояния чебоксарцев так и демографической спецификой городского населения. В отличие от цен структура предложения и спроса не будет меняться в городе в среднесрочной перспективе.
.
