РОСРИЭЛТ

В Чебоксарах объемы строительства не соответствуют спросу и росту цен

27.06.2011

В Чебоксарах растет спрос на дорожающее жилье и в то же время сокращаются объемы строительства последнего.

Цены

Так по данным исследования портала РосРиэлт средняя стоимость квартир в городе увеличилась в мае на 0.34% до 35 568 руб. за кв.м. Для сравнения в 2007 году средняя стоимость квартир в городе составляла 31 тыс. рублей. В 2008 и 2009 годах аналогичных уровень цен равнялся 33 и 28 тыс. рублей. В 2010 году цены достигли 32 тыс. рублей.

Вместе с тем новостройки традиционно стоят в городе дороже, чем жилье на вторичном рынке недвижимости. При этом соотношение цен на первичном и вторичном рынке жилья города в зависимости от районов выглядит следующим образом

Вторичный рынок недвижимости

Вторичный рынок недвижимости Чебоксар

Первичный рынок

Первичный рынок недвижимости Чебоксар

Как видим в большинстве сегментов по уровню цен лидируют районы Цент и Северо-западный. При этом Юго-западный район характеризуется наиболее дорогими четырехкомнатными квартирами. В свою очередь минимальная стоимость квартир отмечена в Новоюжном районе. Для него характерна наименьшая стоимость однокомнатных квартир.

Спрос и предложение

Около 80% экспонируемого в Чебоксарах жилья относится к эконом классу. Еще около 17% относится к жилью бизнес класса. И лишь около 3% жилой недвижимости имеет статус элитной. В свою очередь основная часть предложения представлена одно и двухкомнатными квартирами.

Между тем большая часть жилья реализуемого на вторичном рынке жилья приходится на Центр и Северо-западный район. В свою очередь на первичном рынке недвижимости по объемам предложения лидирует Центральный район. На него приходится около 50% предложения. Северо-западный район вбирает в себя около четверти предложения. Новоюжный район вмещает еще 15% экспонируемого жилья. Оставшаяся часть жилья экспонируется в Юго-западном районе.

На этом фоне активнее всего на вторичном рынке приобретается жилье в Центральном и Северо-западном районах. В свою очередь на первичном рынке недвижимости лидируют по объемам спроса микрорайоны Волжский – 3, Университет-2 и Байконур. При этом активнее всего раскупаются однокомнатные квартиры, что приводит к их вымыванию с рынка и как следствие росту стоимости данного типа жилья.

В целом же количество сделок с жильем в 2010 году превысило объемы 2008 и 2009 годов и достигло значений 2005 года.

Строительство

В Чебоксарах снижаются темпы жилищного строительства. Так в 2009 году в городе было возведено около 190 тыс. кв. метров жилья. В 2010 году данный показатель составил уже лишь 80 тыс. кв. метров. В 2011 году согласно прогнозам будет возведено чуть более 60 тыс. кв. метров жилья.

На фоне сокращения строительства более чем на две трети, примерно половина строительных организаций города прекратили свою деятельность. Так из 60 компаний, регулярно осуществлявших строительство до кризиса, на рынке осталось лишь около 30. Из них наиболее активно работают ООО «Старко», ОАО «ИСКО-Ч», СК «Отделфинстрой», СК «Градострой», ОАО «Приволжская градостроительная компания», ОАО ЖСК «Стандарт» и ряд других.

Прогнозы

При сокращающемся предложении и растущем спросе цены на жилье в Чебоксарах продолжат расти. Причем данный рост будет в годовой амплитуде составлять с учетом инфляции не более 10%.

Вместе с тем по мере увеличения строительства и роста предложения средний уровень цен на жилье стабилизируется. При этом особенно активно снижение темпов роста цен будет отмечено на первичном рынке жилья. Последний же продолжит оставаться наиболее привлекательным с инвестиционной точки зрения.

В свою очередь в общей структуре предложения и спроса продолжат лидировать одно и двухкомнатные квартиры, что обуславливается как средним уровнем благосостояния чебоксарцев так и демографической спецификой городского населения. В отличие от цен структура предложения и спроса не будет меняться в городе в среднесрочной перспективе.

Кулюк Павел.

Просмотров: 129 | ID: 143



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

На первичном рынке недвижимости Чебоксар лучше искать скидки застройщиков, чем ожидать сильное снижение средних цен

С учетом же экономических реальностей средняя стоимость новых квартир вряд ли опустится ниже 41-42 тыс. руб. за кв.м. к концу 2016 года. Т.е. максимум, на что можно надеяться в текущем году это снижение медианных цен на 1-1,5 тыс. руб. за кв.м., что при средней площади квартиры в 56 кв. позволит сэкономить около 56-84 тыс. руб. Именно такова средняя цена за выдержку и терпение покупателей нового жилья в текущем году.

Руководитель отдела продаж новостроек АН "Эксперт-Чебоксары" Ирина Каргаполова о «долевке»: «Заработать серьезные деньги в условиях нынешнего рынка - сомнительно. Но сохранить, таким образом, свои сбережения – реально»

Надеяться на глобальные понижения цен, нет оснований. На рынке актуальны индивидуальные скидки застройщиков. Это от 500 руб., до 2.000 руб. с квадратного метра приобретаемой площади. В случае покупки 1-комн. квартиры скидки будут минимальными, т.к. это более ликвидные объекты. В случае приобретения 3-комн. квартиры у покупателей есть вероятность получить максимальную скидку.

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.

Право собственности на дом: регистрируем правильно

Вы построили жилой дом, причем неважно когда: вчера, несколько лет назад или полвека назад. Не забудьте о последнем важном шаге — регистрации права собственности на объект недвижимости.

Ипотека погашена. Что дальше?

После досрочного погашения ипотечного кредита многих людей волнует вопрос: какие шаги следует далее предпринять и в какой последовательности, чтобы взять закладную. Рассказываем, что именно нужно делать.

Снять с учета, а потом снести: как правильно разобрать старый гараж

Предположим, у вас в собственности находится земельный участок, на котором расположен гараж. Фактически это строение разрушено и подлежит сносу, но прежде чем начинать какие-либо работы, необходимо снять гараж с государственного кадастрового учета.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.