Будут ли строить доходные дома в Челябинске

Разговор о том, строить ли доходные дома ведется уже давно. Причем принципиальное решение о том, что дома такого типа в России строится будут принято уже более пяти лет назад.

Несмотря на это строительство доходных домов находится в зачаточном состоянии. Лишь несколько регионов уже построили такие дома и то в количестве, не превышающем 1-3 дома на город. Челябинск в этом плане не отличается от других городов. В городе имеется только два дома, в которых централизованно сдаются квартиры в найм является панельная двухподъездная десятэтажка, которая стоит на улице Островского, 70 и дом по улице Челябинский рабочий, 7.

Возможно эта тема постепенно так и сошла бы на нет, граждане уже поняли, что решение жилищного вопроса — это целиком их проблема, и поняв, что выбора нет шли в банки за получением ипотечных ссуд. Увеличившиеся с нового года проценты по ипотечным ставкам нарушили привычный ход событий, количество заявок на получение ипотеки сократилось в десятки раз и строительство доходных домов вновь стало актуальной темой.

Что мешает строительству доходных домов

Как известно, строительство доходных домов тормозится из-за того, что у местных бюджетов не хватает собственных денег для строительства, а частные инвесторы не видят выгоды в таких вложениях. Срок окупаемости проектов слишком высок. Гораздо охотней застройщики участвуют в аукционах по строительству социального жилья, проводимых по программе переселения граждан из ветхих домов.

Однако, есть надежда на то, что правительство Челябинской области нашло выход из создавшейся ситуации. Председатель законодательного собрания Челябинской области Юрий Карликанов рассказал о том, что в областном законодательстве внесли изменения, которые должны стимулировать частных инвесторов вкладываться в строительство доходных домов.

Принятые поправки к закону позволяют получать землю под строительство доходных домов без торгов, что существенно удешевляет строительство. В случае, если на земельный участок будут претендовать несколько застройщиков, то торги будут проводиться, но победитель может определиться не тот, который предложит большую цену за участок, но и тот, который предложит меньшую стоимость аренды для конечного потребителя. Согласно принятым поправкам сдавать жилье в найм теперь смогут как государственные и муниципальные органы, так и некоммерческие организации, и частные инвесторы. Для того, чтобы аренда квартир в доходном доме была доступной для квартиросъемщиков, арендная ставка будет регулироваться правительством области, это и ранее было прописано в законе о доходных домах, а именно «ставка арендной платы не может быть больше максимального уровня оплаты установленной субъектом РФ».

Кроме этого, специально для того, чтобы привлечь инвесторов, в закон внесли поправку о том, что часть квартир доходного дома застройщик может продавать, но квартир на продажу должно быть не более 50%. Таким образом учитываются интересы инвестора, который гораздо быстрее окупает вложенные средства. Согласно принятым поправкам, застройщики, инвестирующие в строительство доходных домов, полностью освобождаются от затрат на подведение коммуникаций, а это достаточно значительная часть затрат. Эти заботы берет на себя муниципалитет. В дополнении к уже принятым поправкам, законодатели прорабатывают вопрос о предоставлении налоговых льгот для таких застройщиков. Принятые меры должны переломить ситуацию в сфере строительства доходных домов в Челябинской области.

Одной из проблем, которая мешает развитию сети доходных домов, Карликанов считает теневой рынок аренды недвижимости. Частные владельцы квартир, сдающие их в аренду, как правило, не платят со своих доходов налоги, за счет этого имеют возможность снижать стоимость аренды, гибче реагировать на изменения на рынке недвижимости и поэтому выглядят в более выигрышном свете в сравнении с доходными домами. При этом, глава комитета законодательного собрания, считает, что для повышения конкурентного преимущества доходных домов надо не снижать ставку арендной ставки, установленной правительством области, а искать меры воздействия на «черных риэлторов».

Если намерения правительства серьёзны, то, видимо, риэлторам, работающим на рынке аренды жилья стоит приготовиться к тому, что к их деятельности, в скором времени будет проявлено усиленное внимание, со стороны контролирующих структур.

На самом деле, строительство доходных домов решает несколько социальных задач.

  • Во-первых, это хорошая возможность для строительных компаний сохранить объемы строительства в кризисное время, тем самым сохранить главную ценность любой компании – квалифицированные кадры.

  • Во-вторых, доходные дома, при разумной арендной ставке, не превышающей рыночный показатель выгодна для картиросъемщиков, которым спокойней иметь дело с юридическим лицом и иметь официальные документы, подтверждающие их право на жилплощадь в которой они проживают.

  • В-третьих, выгодно это для застройщика, который сможет получать гарантированную ренту с проживающих жильцов. Давно известно, что рынок аренды недвижимости наименее подвержен кризисным явлениям и не зависит от макроэкономических факторов.

  • В-четвертых, в плюсе городской и федеральный бюджет, куда пойдут налоговые отчисления, которые сейчас скрываются «черными риэлторами».

Напомним, что в феврале 2015 года Законодательное Собрание Челябинской области приняло закон «О порядке учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования». Законом регламентируется в каком порядке принимаются на учет лица, нуждающиеся в жилье, методика, позволяющая определить доход граждан и их семей, претендующих на получение права проживать в жилье по договору социального найма, и другие правила.


Вопрос поднятый парламентариями Челябинской области давно назрел.

Квартирный вопрос, не смотря на интенсивное строительство в последние годы до сих пор является неразрешимой проблемой для многих семей.

Согласно проведенным исследованиям около 80% жителей Челябинской области, нуждающихся в жилье, не могут отнести себя в разряд малоимущих и соответственно не могут претендовать на бесплатное государственное жилье. При этом эти люди не могли себе позволить купить квартиру в ипотеку даже при тех ставках, которые существовали в 2013-2014 годах. С повышением ключевой ставки Центробанка и увеличением процентных ставок по ипотеке ситуация стала еще сложней.

Строительство доходных домов полностью не решит жилищный вопрос. Несомненно, что для решения такой многоуровневой задачи нужен комплексный подход. Но тот шаг, который уже сделан правительством области является хорошим этапом в решении застарелой проблемы.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

#Строительство

11.03.2015

Просмотров: 479 | ID: 1098


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Приобретать новостройки в Челябинске выгоднее, чем квартиры на вторичном рынке недвижимости

Цены на первичном рынке жилья города ниже, чем на вторичном. При этом рост цен на новое жилье куда меньше чем на недвижимость сменившую владельцев. Имеющаяся ситуация во многом обуславливается интенсивным развитием строительства и его значительной долей в экономике региона.

Во что выгоднее вложить деньги?

В любое время года, экономическое и политическое положение, спад или рост цен население вынуждено своими жизненными обстоятельствами покупать и продавать свою недвижимость. Доля инвесторов, тех, кто вкладывает деньги в недвижимость, не превышает 10%. Следовательно, остальные 90% населения нуждается в изменении жилищных условий

фото

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги?

Рассмотрим загородную недвижимость и земельные участки. Лозунг 4-хлетней давности: «Инвестиции в недвижимость за городом – это капиталовложения в будущее.» многих инвесторов и строителей поставил на грань существования. Сегодня инвестирование в загородную недвижимость – это инвестирование в себя. Приобретая загородную недвижимость, Вы не только обеспечите себе комфортное проживание в экологически чистом районе, но и гарантируете реализацию своей мечты вкладывая денежные средства в собственный дом. Только стоит выбирать расстояние в пределах 30 км – это зеленая зона промышленного города миллионника. Здесь себя обезопасите от городского смога и выбросов.

Скоро "панелька" станет историей....

Панельное домостроение на сегодняшний день становится всё менее востребованным, потребители больше ориентируются на более качественное жильё...

Новый вид мошенничества на рынке земель, или как законно отобрать частную землю!!!

Иногда приходится удивляться изощренности ума "строителей". Ситуация, которая стала известна на днях, честно говоря, поставила меня в тупик. Более 3х лет специализируюсь на продажах земельных участков, разработке инвестпроектов, инжиниринге, имея полутора годовалую судебную практику по земельным спорам, и впервые столкнулся с 100% законной схемой "отнятия" земельного участка у собственника. Главное, что юридически - это не просто коллизия нашего законодательства, это огромная дыра.

Аренда квартиры, или Осторожно, мошенники!

Рано, или поздно кому-то из нас приходилось сталкиваться с рынком арендных отношений. Звонишь по одному адресу – квартира сдана и еще вчера, а объявление обновлено уже утром. Приезжаем на просмотр квартиры, отпрашиваемся с работы, торопимся, а посредник (риэлтор) не приезжает, звоним ему – либо трубку не берет, либо говорит, что квартира сдана, просто предупредить не успел…

Вот вам 11 советов при покупке квартиры от застройщика...

Многие хотели бы приобрести квартиру в новостройке, в новом красивом доме, с прекрасным видом на лес, или район. Но всегда ли приобретение безопасно и надежно? Что сделать, чтобы обезопасить себя на рынке нового и строящегося жилья? Вот вам 11 советов при покупке квартиры от застройщика... 1. Перед тем, как Вы решитесь подписать договор купли-продажи квартиры, либо договор долевого участия с застройщиком, соберите....

Как будет работать компенсационный фонд дольщиков

Почти год назад власти объявили о том, что страхование ответственности застройщиков перед дольщиками будет заменено более эффективным механизмом – Компенсационным фондом помощи дольщикам. 14 июня 2017 года Госдума одобрила в первом чтении законопроект об особенностях его формирования. Согласно закону, после переходного периода размер взноса застройщика будет зависеть от степени его открытости перед инвесторами.

Жилищное строительство в РФ - себестоимость растет, цена почти на месте

В 2015 году в России построено и введено в эксплуатацию около 83,8 млн. кв. метров жилья, это почти 1,2 млн. квартир. По отношению к уровню 2014 года наметился спад, правда, совсем незначительный – лишь на 0,5%. Тогда в строй было введено 84,2 млн. «квадратов», что в свою очередь являлось ростом к 2013 году на 18,2 процента. Тем не менее, «обвала» страна избежала. А ведь после девальвации рубля в ноябре-декабре 2014 года прогнозировали падение жилищного строительства в лучшем случае в 2 раз, в худшем – в 4. Этого не произошло.

Корпорация «Баркли»: Москва - Нью-Йорк - архитектурные параллели мегаполисов

Архитектурный диалог Москвы и Нью-Йорка начался в первой половине прошлого века. В 1924 году в США был командирован советский архитектор Вячеслав Олтаржевский. Пробыв в Америке 11 лет, Олтаржевский сумел досконально ознакомиться с современными строительными технологиями и даже работал на высотном строительстве в Нью-Йорке. По возвращении на родину, ему поставили задачу разработать проекты домов, которые смогут стать новыми архитектурными доминантами и градообразующими акцентами столицы.

Brusnika: Архитектура и благоустройство на региональном уровне

Архитектурный облик многих российских городов оставляет желать лучшего – до сих пор в некоторых областных центрах ветхие деревянные постройки соседствуют с типовыми панельными домами советского периода и точечными объектами застройки конца 90-х – начала 2000-х годов. Новые объекты, конечно, тоже строятся, но зачастую на фоне окружения смотрятся, как минимум, инородно. Однако города все-таки постепенно преображаются, девелоперы создают микрорайоны современной городской застройки, которые формируют новые комфортные анклавы для жизни. Brusnika – одна из тех региональных девелоперских компаний, которая не копирует массовый опыт, а опирается на европейские стандарты. Что из себя представляет архитектура и благоустройство жилья эконом-класса в регионах сегодня? Отличаются ли региональные проекты по этим критериям от московских?

фото

Как правильно продать квартиру, чтобы не обманули - советы риэлтора

Советы и рекомендации частного риэлтора в Москве, как правильно продать квартиру на вторичном рынке, чтобы не обманули. Уловки покупателей жилья. Безопасность денежных расчётов в банке при сделке купли-продажи

фото

Страховой депозит при аренде квартиры

У депозита две основные задачи - страховка на случай неожиданного разрыва договорных отношений и обеспечение сохранности оставленного в квартире имущества. Ничто так не дисциплинирует людей, как возможность потерять деньги. Зачастую, сдача квартиры в аренду - это тонкая психологическая игра с ювелирными настройками, садится играть в которую лучше иметь этот козырь в рукаве — страховой депозит.

фото

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры - советы риэлтора

Мнение профессионального риэлтора - стоит ли делать ремонт ремонт в квартире перед продажей или продавать как есть, оправдаются ли вложенные деньги, можно ли за счёт ремонта продать квартиру дороже, полезные советы риэлтора по предпродажной подготовке

фото

С чего начать продажу квартиры - советы риэлтора

Статья частного риэлтора Татьяны Мамонтовой расскажет вам о том, с чего в первую очередь необходимо начинать продажу квартиры на вторичке, полезные советы по предпродажной подготовке, как с самого начала всё сделать правильно при продаже жилья


фото

Прогноз развития мирового рынка недвижимости на 2020 год и последующие периоды. Примеры реализации этих трендов на московском рынке премиальной недвижимости.

Изменение глобальной ситуации на рынках недвижимости окажет глубокое влияние на инвестиционный рынок. PricewaterhouseCoopers International Limited (PwC) международная сеть компаний, предлагающих услуги в области консалтинга и аудита, опубликовала аналитический прогноз развития рынка недвижимости в новом десятилетии. Председатель совета директоров Group, Екатерина Румянцева анализирует мировые тренды применительно к рынку премиальной недвижимости Москвы.

фото

Легализация арендного рынка

Недавно в СМИ прошла информация о легализации арендного рынка в 2020 году. Председатель совета директоров и основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева комментирует ситуацию.