Строительная отрасль Дагестана – локомотив экономики
Муса Мусаев – министр строительства, архитектуры и ЖКХ республики сообщил, что в отрасли заняты 4104 предприятия, а производством строительных материалов занимается 102 предприятия. Более 70 тысяч человек нашло себе применение в строительной отрасли. На долю строительной индустрии Дагестана приходится 30% внешних инвестиций, 22% валового продукта республики и 11% налоговых выплат.
Чем Махачкала отличается от других городов Российской Федерации
Чем Махачкала отличается от других городов Российской Федерации, так это тем, что здесь как нигде часто случаются громкие коррупционные скандалы, связанные с распределением квартир, земельных участков и денег на строительство бюджетного жилья и иной недвижимости. К примеру, в январе 2014 года администрация Тарумовского района попала в поле зрения УФАС из-за незаконного выделения земельных участков площадью в несколько тысяч гектар под строительство. В отношении нескольких лиц администрации были возбуждены уголовные дела. В июне был вынесен приговор группе чиновников Табасаранского района, которые "отличились" на махинациях с землёй. Ущерб от деятельности высокопоставленной преступной группы оценили в 88 миллионов рублей. В августе прокуратора Дагестана выявила факт хищения бюджетных средств из фонда для строительства жилья военнослужащим. Раскрытое мошенничество принесло ущерб государству на сумму более 3 миллионов рублей. Преступником оказался один из сотрудников МВД республики, занимающих ответственный пост.
Когда изучаешь ситуацию вокруг недвижимости Махачкалы, то возникает ощущение о сильнейшей коррумпированности местной власти. Иначе откуда бы взяться стольким уголовным делам. С другой стороны, то что факты злоупотребления властью вскрываются, может говорить об обратном, о том, что местная власть чистит свои ряды и со временем наведёт в жилищном вопросе полный порядок. К примеру, в Краснодаре судебные дела в отношении чиновников большая редкость, хотя в народе о коррупции во всех эшелонах власти не говорят только глухонемые.
О том, что в сфере строительства жилой и коммерческой недвижимости Махачкалы постепенно наводится порядок, говорит и тот факт, что жилищные инспекторы выявили летом более 400 незаконных построек, в основном это торговые точки, но имеются в их числе и капитальные объекты строительства. Нарушения не только выявляются, но и устраняются, так, в июле, в числе прочих, были снесены три жилых объекта в редукторном районе Махачкалы. В августе в наведении порядка градостроительного законодательства была поставлена еще одна жирная точка. На этот раз было снесено многоэтажное здание, незаконно построенное на проспекте Петра-1.
Фонд реформирования ЖКХ выделил Дагестану примерно 2 млрд рублей на переселение граждан из ветхого жилья. Власти уверяют, что на эти деньги будут расселены 110 аварийных многоквартирных домов, правда сроки, когда будет расселён последний дом, не уточняются. Ориентировочно программа переселения будет завершена за три года. За это время должны быть переселены 253 семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. В плане на 2014 год освоить 768 миллионов из указанной суммы. 662 миллиона будут потрачены на переселение жителей ветхих домов, 106 миллионов пойдёт на капитальный ремонт многоквартирных домов. В Дагестане работает программа "обеспечение жильём молодых семей". Но в 2013 году не обошлось без скандала. 35 молодых семей Дагестана до сих пор не могут получить полагающееся им по программе жильё потому, что почти 200 миллионов рублей, выделенных для этих целей, были похищены руководителем дирекции молодёжных жилищно-строительных программ. В республиканском бюджете имеются средства для выделения жилья детей – сирот. На 2014 год запланировано обеспечить жильём 283 выпускников интернатов.
Стоимость недвижимости в Махачкале
На основании данных из объявлений вычислена средняя стоимость квадратных метров жилья в Махачкале. Средняя стоимость квадратного метра оценивается в 36,8 тыс.руб/кв.м.
- При этом 1-комнатные квартиры варьируются по цене от 16 до 46,6 тыс. руб за кв.м.. Самая дешёвая однушка оценивается в 900 тысяч рублей, самая дорогая площадью 72 кв.м стоит 3200 тыс. руб. В среднем квадрат в однокомнатной квартире оценивается в 31,6 тыс.руб.
- 2-комнатные квартиры продаются по цене от 15 до 47,6 тыс. руб. В среднем, квадрат в двухкомнатной квартире оценивается в 36,9 тыс. руб.
- 3-комнатные квартиры оцениваются от 14 до 87,7 тыс.руб. Самая дешёвая трехкомнатная квартира выставлена за 1400 тыс. руб, самая дорогая за 8900 тыс. руб. площадью 150 кв.м. В среднем, квадрат в трехкомнатной квартире оценен в 42,1 тыс.руб.
Наблюдаемая картина по средней цене за квадратный метр нехарактерна для рынка недвижимости.
Как правило, с увеличением площади жилья стоимость квадратного метра уменьшается. Здесь же мы видим с увеличением количества комнат квадратный метр поднимается в цене. Тщательный анализ представленных к продаже квартир даёт понять, что по количеству квартир на рынке недвижимости Махачкалы с большим перевесом лидируют однокомнатные квартиры. Этому способствует градостроительная политика крупных девелоперов, которые ориентируясь на покупательский спрос строят в 80% случаев однокомнатные квартиры.
Можно сказать, что рынок Махачкалы уже насыщен 1-комнатными квартирами. Будем ли мы наблюдать снижение цен в этом сегменте рынка покажет время. Но значительная разница в ценах на однушки и трёхкомнатные квартиры объясняется не только этим. Двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры представлены, в основном на вторичном рынке, который традиционно, дороже первички. Разница стоимости недвижимости на первичном и вторичном рынке претерпевает значительные изменения в разных регионах нашей страны, но как правило она составляет от 10 до 20%.
Первичный рынок имеет ряд преимуществ перед вторичкой, но основное это конечно цена. Посмотреть сданные в эксплуатацию новостройки Махачкалы можно в разделе "Каталог Новостроек".
