Екатеринбург обладает крупнейшим региональным рынком складской недвижимости в России
Об этом сообщается в исследовании компании Colliers International.
При этом там же детализируется:
"В 2013 г. в Екатеринбурге общее предложение превысило 700 000 кв. м, увеличившись за год на 70 000 кв. м. Этот прирост составили складские комплексы на улице Чистопольская, «Бест Логистик» и комплекс «Ролси». Площадь логистического комплекса «Ролси» возведенного компанией с аналогичным названиемсоставила 35 тыс. кв. метров. Складской комплекс «Бест Логистик» построенный ГК «Бест» обладает площадью в 17300 кв. метров. Площадь складского комплекса на ул. Чистопольской составила 20 тыс. кв. метров. Девелопером проекта выступила компания «МФСК-групп».
Вместе с тем из 718 тыс. кв. метров складов в Екатеринбурге 593 тыс. кв. метров относится к классу «А». Площадь складов класса «В» составляет 124 тыс. кв. метров. В 2013 году по объемам строительства Екатеринбург занял среди региональных городов второе место. Больше чем в нем складов было возведено лишь в Ростове-на-Дону, где площадь нового предложения составила 90 тыс. кв. метров. Подавляющее количество складов в Екатеринбургевозводится местными девелоперами. В свою очередь по объему поглощения Екатеринбург находился на третьем месте,уступив пальму первенства Новосибирску и Ростове-на-Дону. С учетом Москвы и Санкт-Петербурга город занял пятое место.
В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается:
«На рынке складской недвижимости Екатеринбурга наблюдался высокий спрос на качественные площади. В 2013 г. в аренду было сдано в 2 раза больше площадей, чем в 2012 г. Торговые операторы являлись основными потребителями складских помещений».
Помимо этого в исследовании компании добавляется:
«Крупные компании рассматривают покупку земельных участков для самостоятельного строительства склада либо доверяют девелоперским компаниям строительство собственного складского или распределительного центра по системе built-to-suit».
На этом фоне доля вакантных площадей была в Екатеринбурге самой низкойсреди провинциальных российских городов.
Всего в городе пустовало 2% всех качественных складов. Столько же было не востребовано в Ростове-на-Дону и Казани. Во всех остальных региональных городах доля вакантных площадей была выше. Вместе с тем средняя стоимость аренды складов класса «А» составила в Екатеринбурге 120 долларов за кв. метр в год, в то время как склады класса В сдавались по средневзвешенной цене в размере 100 долларов за кв. метр. Для сравнения средняя стоимость аренды складов класса «А» составляла в региональных российских городах 100-120 долларов за кв. метр. Склады класса «В» сдавались по средневзвешенной цене в размере 80-110 долларов за «квадрат» Средняя стоимость продажи складов равнялась в Екатеринбурге 1200 долларам за кв. метр, что соответствует среднему уровню цен для прочих российских городов.
В целом же рынок складской недвижимости Екатеринбурга продолжит свое динамичное развитие в текущем году. В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается: «По оценкам специалистов, к концу 2014 года рынок складской недвижимости в Екатеринбурге может пополниться на 150 000-180 000 кв. м. Учитывая высокий спрос, можно утверждать, что данные площади будут востребованы рынком». Помимо этого эксперты прогнозируют стабильность цен, доли вакантных площадей и выход на местный рынок крупных национальных девелоперов складской недвижимости.
