РОСРИЭЛТ

Екатеринбург обладает крупнейшим региональным рынком складской недвижимости в России

16.06.2014

Среди всех региональных российских городов Екатеринбург лидирует по степени развития рынка складской недвижимости. Так в городе насчитывается 5% от общего объема качественных складов России. Больше чем в столице Урала располагается складов лишь в Москве и Санкт-Петербурге, где сконцентрировано соответственно 63% и 14% всей качественной складской недвижимости.

Об этом сообщается в исследовании компании Colliers International.

При этом там же детализируется:

"В 2013 г. в Екатеринбурге общее предложение превысило 700 000 кв. м, увеличившись за год на 70 000 кв. м. Этот прирост составили складские комплексы на улице Чистопольская, «Бест Логистик» и комплекс «Ролси». Площадь логистического комплекса «Ролси» возведенного компанией с аналогичным названием составила 35 тыс. кв. метров. Складской комплекс «Бест Логистик» построенный ГК «Бест» обладает площадью в 17300 кв. метров. Площадь складского комплекса на ул. Чистопольской составила 20 тыс. кв. метров. Девелопером проекта выступила компания «МФСК-групп».

Вместе с тем из 718 тыс. кв. метров складов в Екатеринбурге 593 тыс. кв. метров относится к классу «А». Площадь складов класса «В» составляет 124 тыс. кв. метров. В 2013 году по объемам строительства Екатеринбург занял среди региональных городов второе место. Больше чем в нем складов было возведено лишь в Ростове-на-Дону, где площадь нового предложения составила 90 тыс. кв. метров. Подавляющее количество складов в Екатеринбурге возводится местными девелоперами. В свою очередь по объему поглощения Екатеринбург находился на третьем месте, уступив пальму первенства Новосибирску и Ростове-на-Дону. С учетом Москвы и Санкт-Петербурга город занял пятое место.

В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается:

«На рынке складской недвижимости Екатеринбурга наблюдался высокий спрос на качественные площади. В 2013 г. в аренду было сдано в 2 раза больше площадей, чем в 2012 г. Торговые операторы являлись основными потребителями складских помещений».

Помимо этого в исследовании компании добавляется:

«Крупные компании рассматривают покупку земельных участков для самостоятельного строительства склада либо доверяют девелоперским компаниям строительство собственного складского или распределительного центра по системе built-to-suit».

На этом фоне доля вакантных площадей была в Екатеринбурге самой низкой среди провинциальных российских городов.

Всего в городе пустовало 2% всех качественных складов. Столько же было не востребовано в Ростове-на-Дону и Казани. Во всех остальных региональных городах доля вакантных площадей была выше. Вместе с тем средняя стоимость аренды складов класса «А» составила в Екатеринбурге 120 долларов за кв. метр в год, в то время как склады класса В сдавались по средневзвешенной цене в размере 100 долларов за кв. метр. Для сравнения средняя стоимость аренды складов класса «А» составляла в региональных российских городах 100-120 долларов за кв. метр. Склады класса «В» сдавались по средневзвешенной цене в размере 80-110 долларов за «квадрат» Средняя стоимость продажи складов равнялась в Екатеринбурге 1200 долларам за кв. метр, что соответствует среднему уровню цен для прочих российских городов.

В целом же рынок складской недвижимости Екатеринбурга продолжит свое динамичное развитие в текущем году. В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается: «По оценкам специалистов, к концу 2014 года рынок складской недвижимости в Екатеринбурге может пополниться на 150 000-180 000 кв. м. Учитывая высокий спрос, можно утверждать, что данные площади будут востребованы рынком». Помимо этого эксперты прогнозируют стабильность цен, доли вакантных площадей и выход на местный рынок крупных национальных девелоперов складской недвижимости.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 201 | ID: 806



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Преимущества новостроек комфорт-класса в Екатеринбурге

Эксперты единодушно отмечают, что за последние два года мотивированный стагнацией и требующий оживления рынок новостроек стал гораздо более клиентоориентированным в демократичных сегментах.

Требования к современным жилым комплексам массового сегмента

Массовый сегмент отечественного рынка недвижимости в настоящее время демонстрирует тенденцию к размыванию четких границ. Прежде всего речь идет об условном делении квартир на эконом- и комфорт-класс. Понятие комфорт-класса, возникшее почти 10 лет назад в ответ на кризис, постепенно вбирает в себя актуальные представления о качественном экономичном жилье.

Настало время покупательского экстремизма. На рынке коммерческой недвижимости покупатель диктует условия сделки

В связи со сложной экономической ситуацией заметно возросло количество выставленных на продажу объектов коммерческой недвижимости вообще и производственно-складских объектов в частности. Недостаток собственных средств и невозможность кредитования заставляет покупателей совершать покупки, настаивая на своих требованиях. Та же нехватка финансирования и необходимость сосредоточить денежные потоки на других проектах, заставляют собственников выставленных на продажу объектов принимать эти требования.

В Екатеринбурге арендаторы торговых помещений оказываются в более выгодном положении, чем их собственники

Пока стоимость аренды снижается, цена продажи торговой недвижимости наоборот растет. По данным Росриэлт с января по март средняя цена объектов размещенных в базе портала и реализуемых в Екатеринбурге увеличилась на 14,22% до 108072 руб. за кв. метр. За этот же период стоимость аренды торговых площадей сократилась в городе на 9,67% до 10657руб. за кв. метр в год.

Рынок складской недвижимости Екатеринбурга характеризуется дефицитом предложения и долей вакантных площадей в размере 2%

В начале 2015 года Екатеринбург находился на четвертом месте в России по общей площади качественной складской недвижимости. Общая площадь таковой составляла в городе 672,7 тыс. кв. метров. Из них 573,2 тыс. кв. метров приходилось на склады класса А. Еще 99,5 тыс. кв. метров складов относилось к классу В.

Рынок складской недвижимости Екатеринбурга лидирует на периферии России, однако местным арендаторам складов от этого не легче

Стоимость аренды складов в Екатеринбурге почти сопоставима со ставками аренды в Московской области, чего нельзя сказать о доходах местных компаний, чей оборот базируется на платежеспособном спросе, куда меньшем, чем в столице. Ведь по данным сервиса «Яндекс работа» средняя зарплата в Екатеринбурге составила в декабре 30 тыс. руб., в то время как в Москве это же значение равнялось 42 тыс. руб.

Пригород Екатеринбурга, где купить участок. Преимущества и недостатки направлений.

Не секрет, что выбор земельных участков вблизи Екатеринбурга огромен, что усложняет выбор участка. Поэтому сначала надо определиться: а где должен находиться участок и как я к нему доеду. Считаю написано просто и понятно для каждого читателя. Итак, представляю Вашему вниманию описания направлений в пригороде Екатеринбурга.

Рынок гостиничной недвижимости Екатеринбурга насыщен качественным предложением, что является редким явлением среди российских городов

На этом фоне средняя загрузка городских гостиниц составила по последним данным за сентябрь 2014 года 55%. Тогда же ADR и RevPAR равнялись 4000 и 2200 руб. соответственно. Инвестиционные сделки с объектами гостиничной недвижимости отсутствовали. Всего же в городе насчитывается 69 гостиниц с общим номерным фондом в 4,5 тыс. номеров.

Ожидания и реалии 2014 года на рынке недвижимости Екатеринбурга

Новой тенденцией года стало рассредоточение новостроек по окраинам уральской столицы. Наиболее популярным стало южное направление. Это микрорайоны Уктус, Академический, Широкая речка, УМЦ. Их доля в общей застройке города составила 70%. Северные окраины вместили в себя 26% новостроек. На долю центрального района пришлось только 4%. Обозначились и новые проблеммы. Инфраструктура города явно не поспевала за темпами строительства в отдалнных микрорайонах. Вероятно поэтому вместо запланированного 1 млн кв.м. Екатеринбург ввёл в эксплуатацию только 870 тыс.кв.м. жилья.

Тенденции в строительстве жилой недвижимости Екатеринбурга

В Прошлом году Екатеринбург недосчитался примерно 130 тыс.кв.м. жилья. Вместо запланированного 1 млн.кв.м. было введено в эксплуатацию только 870 тысяч квадратных метров жилья. При этом, риэлторы отмечают, что спрос на новостройки остался на уровне прошлого года и это может вызвать, в скором времени, дефицит на рынке жилья эконом и бизнес класса. Всё это вызывает опасение специалистов рынка недвижимости, что из-за неудовлетворённого спроса на первичном рынке застройщики могут сыграть на повышение цен.