РОСРИЭЛТ

Рынок гостиничной недвижимости Екатеринбурга насыщен качественным предложением, что является редким явлением среди российских городов

14.11.2014

ЕкатеринбургЕкатеринбург

Екатеринбург одним из первых региональных городов России привлек международных гостиничных операторов. Длительная деятельность таковых к 2014 году привела к насыщению местного рынка. Это является чрезвычайно редким явлением среди российских городов традиционно характеризующихся дефицитом предложения брендированных гостиниц. Таковых в Екатеринбурге работает шесть единиц. Среди них значатся Hyatt Regency, Park Inn, Novotel,Ramada и 2 отеля рядом с аэропортом, управляемые Vienna International. Наряду с вышеозначенными международными операторами в городе работают отечественные "Маринс Групп" и ГК "ЮСТА". Всего же в городе насчитывается 69 гостиниц с общим номерным фондом в 4,5 тыс. номеров.

На фоне достаточного в среднесрочной перспективе предложения спрос продолжает увеличиваться.

Так в исследовании компании Jones Lang LaSalle отмечается:

"В 2013 году число размещенных лиц в городе составило 600 тыс. человек, что на 3% выше показателя 2012 года. Основную часть гостиничного спроса (85-90%)составляют деловые туристы из России, чувствительные к цене".

Помимо этого эксперты прогнозируют сравнительно не большое количество обычных туристов, численность которых может возрасти вследствие проведения в городе ряда матчей Чемпионата Мира 2018.

Так же в исследовании компании отмечаются основные черты рынка:

"После открытия гостиниц Hyatt и Novotel в 2009-2010 гг.операционные показатели по рынку в целом снизились в силу значительного объема нового предложения и лишь небольшого роста спроса. Hyatt на 293 номера после открытия был вынужден сократить тарифы. Сильная конкуренция и снижение цен наблюдается и в среднем ценовом сегменте - Park Inn, Novotel, Ramada и Vienna International".

На этом фоне средняя загрузка городских гостиниц составила по последним данным за сентябрь 2014 года 55%.

Тогда же ADR и RevPAR равнялись 4000 и 2200 руб. соответственно. Инвестиционные сделки с объектами гостиничной недвижимости отсутствовали. В числе недавно открывшихся гостиниц значится отель Novotel. Введенный в эксплуатацию в 2010 году объект насчитывает 168 номеров. В числе отелей чье открытие запланировано в ближайшее время значится Doubletree by Hilton. Гостиница рассчитанная на 141 номер будет открыта в 2015 году. Помимо этого в 2017 году будет открыто сразу две гостиницы: Hyatt Apartments и Брендированный отель эконом-категории. Данные гостиницы расчитаны на 70 и 160 номеров соответственно.

В данном контексте эксперты компании Jones Lang LaSalle прогнозируют:

"Временное затишье в открытии новых гостиниц, наблюдающееся с 2010 года,свидетельствует об осознании инвесторами ситуации на рынке – в городе единовременно появилось избыточное количество объектов. Сейчас мы снова наблюдаем интерес со стороны инвесторов к городу и опасаемся, что урок не был усвоен и проведение ЧМ 2018 может привести к дополнительному росту предложения, не обеспеченного спросом. Разумным решением сегодня будет вложение инвестиций в отель эконом-категории в центре города, управляемый международным оператором".

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 32



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Дом в Домодедово

120 кв.м., 4 сот., Востряково

Коттедж в Анапе

537 кв.м., 12.5 сот., Супсех, Серебряная ул.

Дом в Геленджике

300 кв.м., 6 сот., Тонкий мыс, Десантная ул.