РОСРИЭЛТ

Рынок гостиничной недвижимости Екатеринбурга насыщен качественным предложением, что является редким явлением среди российских городов

14.11.2014

ЕкатеринбургЕкатеринбург

Екатеринбург одним из первых региональных городов России привлек международных гостиничных операторов. Длительная деятельность таковых к 2014 году привела к насыщению местного рынка. Это является чрезвычайно редким явлением среди российских городов традиционно характеризующихся дефицитом предложения брендированных гостиниц. Таковых в Екатеринбурге работает шесть единиц. Среди них значатся Hyatt Regency, Park Inn, Novotel,Ramada и 2 отеля рядом с аэропортом, управляемые Vienna International. Наряду с вышеозначенными международными операторами в городе работают отечественные "Маринс Групп" и ГК "ЮСТА". Всего же в городе насчитывается 69 гостиниц с общим номерным фондом в 4,5 тыс. номеров.

На фоне достаточного в среднесрочной перспективе предложения спрос продолжает увеличиваться.

Так в исследовании компании Jones Lang LaSalle отмечается:

"В 2013 году число размещенных лиц в городе составило 600 тыс. человек, что на 3% выше показателя 2012 года. Основную часть гостиничного спроса (85-90%)составляют деловые туристы из России, чувствительные к цене".

Помимо этого эксперты прогнозируют сравнительно не большое количество обычных туристов, численность которых может возрасти вследствие проведения в городе ряда матчей Чемпионата Мира 2018.

Так же в исследовании компании отмечаются основные черты рынка:

"После открытия гостиниц Hyatt и Novotel в 2009-2010 гг.операционные показатели по рынку в целом снизились в силу значительного объема нового предложения и лишь небольшого роста спроса. Hyatt на 293 номера после открытия был вынужден сократить тарифы. Сильная конкуренция и снижение цен наблюдается и в среднем ценовом сегменте - Park Inn, Novotel, Ramada и Vienna International".

На этом фоне средняя загрузка городских гостиниц составила по последним данным за сентябрь 2014 года 55%.

Тогда же ADR и RevPAR равнялись 4000 и 2200 руб. соответственно. Инвестиционные сделки с объектами гостиничной недвижимости отсутствовали. В числе недавно открывшихся гостиниц значится отель Novotel. Введенный в эксплуатацию в 2010 году объект насчитывает 168 номеров. В числе отелей чье открытие запланировано в ближайшее время значится Doubletree by Hilton. Гостиница рассчитанная на 141 номер будет открыта в 2015 году. Помимо этого в 2017 году будет открыто сразу две гостиницы: Hyatt Apartments и Брендированный отель эконом-категории. Данные гостиницы расчитаны на 70 и 160 номеров соответственно.

В данном контексте эксперты компании Jones Lang LaSalle прогнозируют:

"Временное затишье в открытии новых гостиниц, наблюдающееся с 2010 года,свидетельствует об осознании инвесторами ситуации на рынке – в городе единовременно появилось избыточное количество объектов. Сейчас мы снова наблюдаем интерес со стороны инвесторов к городу и опасаемся, что урок не был усвоен и проведение ЧМ 2018 может привести к дополнительному росту предложения, не обеспеченного спросом. Разумным решением сегодня будет вложение инвестиций в отель эконом-категории в центре города, управляемый международным оператором".

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 139 | ID: 986



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Преимущества новостроек комфорт-класса в Екатеринбурге

Эксперты единодушно отмечают, что за последние два года мотивированный стагнацией и требующий оживления рынок новостроек стал гораздо более клиентоориентированным в демократичных сегментах.

Требования к современным жилым комплексам массового сегмента

Массовый сегмент отечественного рынка недвижимости в настоящее время демонстрирует тенденцию к размыванию четких границ. Прежде всего речь идет об условном делении квартир на эконом- и комфорт-класс. Понятие комфорт-класса, возникшее почти 10 лет назад в ответ на кризис, постепенно вбирает в себя актуальные представления о качественном экономичном жилье.

Настало время покупательского экстремизма. На рынке коммерческой недвижимости покупатель диктует условия сделки

В связи со сложной экономической ситуацией заметно возросло количество выставленных на продажу объектов коммерческой недвижимости вообще и производственно-складских объектов в частности. Недостаток собственных средств и невозможность кредитования заставляет покупателей совершать покупки, настаивая на своих требованиях. Та же нехватка финансирования и необходимость сосредоточить денежные потоки на других проектах, заставляют собственников выставленных на продажу объектов принимать эти требования.

В Екатеринбурге арендаторы торговых помещений оказываются в более выгодном положении, чем их собственники

Пока стоимость аренды снижается, цена продажи торговой недвижимости наоборот растет. По данным Росриэлт с января по март средняя цена объектов размещенных в базе портала и реализуемых в Екатеринбурге увеличилась на 14,22% до 108072 руб. за кв. метр. За этот же период стоимость аренды торговых площадей сократилась в городе на 9,67% до 10657руб. за кв. метр в год.

Рынок складской недвижимости Екатеринбурга характеризуется дефицитом предложения и долей вакантных площадей в размере 2%

В начале 2015 года Екатеринбург находился на четвертом месте в России по общей площади качественной складской недвижимости. Общая площадь таковой составляла в городе 672,7 тыс. кв. метров. Из них 573,2 тыс. кв. метров приходилось на склады класса А. Еще 99,5 тыс. кв. метров складов относилось к классу В.

Рынок складской недвижимости Екатеринбурга лидирует на периферии России, однако местным арендаторам складов от этого не легче

Стоимость аренды складов в Екатеринбурге почти сопоставима со ставками аренды в Московской области, чего нельзя сказать о доходах местных компаний, чей оборот базируется на платежеспособном спросе, куда меньшем, чем в столице. Ведь по данным сервиса «Яндекс работа» средняя зарплата в Екатеринбурге составила в декабре 30 тыс. руб., в то время как в Москве это же значение равнялось 42 тыс. руб.

Пригород Екатеринбурга, где купить участок. Преимущества и недостатки направлений.

Не секрет, что выбор земельных участков вблизи Екатеринбурга огромен, что усложняет выбор участка. Поэтому сначала надо определиться: а где должен находиться участок и как я к нему доеду. Считаю написано просто и понятно для каждого читателя. Итак, представляю Вашему вниманию описания направлений в пригороде Екатеринбурга.

Ожидания и реалии 2014 года на рынке недвижимости Екатеринбурга

Новой тенденцией года стало рассредоточение новостроек по окраинам уральской столицы. Наиболее популярным стало южное направление. Это микрорайоны Уктус, Академический, Широкая речка, УМЦ. Их доля в общей застройке города составила 70%. Северные окраины вместили в себя 26% новостроек. На долю центрального района пришлось только 4%. Обозначились и новые проблеммы. Инфраструктура города явно не поспевала за темпами строительства в отдалнных микрорайонах. Вероятно поэтому вместо запланированного 1 млн кв.м. Екатеринбург ввёл в эксплуатацию только 870 тыс.кв.м. жилья.

Екатеринбург обладает крупнейшим региональным рынком складской недвижимости в России

В городе насчитывается 5% от общего объема качественных складов России. Больше чем в столице Урала располагается складов лишь в Москве и Санкт-Петербурге, где сконцентрировано соответственно 63% и 14% всей качественной складской недвижимости.

Тенденции в строительстве жилой недвижимости Екатеринбурга

В Прошлом году Екатеринбург недосчитался примерно 130 тыс.кв.м. жилья. Вместо запланированного 1 млн.кв.м. было введено в эксплуатацию только 870 тысяч квадратных метров жилья. При этом, риэлторы отмечают, что спрос на новостройки остался на уровне прошлого года и это может вызвать, в скором времени, дефицит на рынке жилья эконом и бизнес класса. Всё это вызывает опасение специалистов рынка недвижимости, что из-за неудовлетворённого спроса на первичном рынке застройщики могут сыграть на повышение цен.