Требования к современным жилым комплексам массового сегмента
Во многом это обусловлено вызовами времени. Нынешняя покупательская способность мотивирует девелоперов совершенствовать характеристики жилья, одновременно сохраняя его максимальную доступность. Это находит свое выражение во всех нюансах: от выбора локации под застройку до предложения особых условий приобретения.
Так, например, доступные новостройки уже не ассоциируются с размещением в промзонах или в значительно удаленных районах. Все чаще под застройку выбираются локации в непосредственной близости к центру или неподалеку от крупных городских транспортных артерий, что в условиях небольших городов практически равнозначно.
В портфеле компании «Желдорипотека» есть несколько проектов, демонстрирующих эту тенденцию. В центральных районах находятся строящиеся ЖК «На Ивачева» (Новосибирск) и ЖК «Златоустье» (Ярославль), а также готовый дом на Молодежной,59 (Барнаул) и другие. Удобная локация выбрана также для нового проекта ЖК «Облака» (Нижний Новгород), строящегося ЖК «Маэстро» (Екатеринбург) и других.
Такое расположение влечет за собой сразу несколько преимуществ: транспортную доступность и развитую инфраструктуру района. При этом «Желдорипотека» в своих новых проектах стремиться укрепить эту позицию за счет внутренних инфраструктурных элементов, как это видно на примере ЖК «Облака» частью которого станет собственный детский сад.
Обязательным требованием к качественным комплексам массового сегмента стало непременное благоустройство прилегающей территории и демократичное, но элегантное решение дизайна входных групп. Это в равной степени относится как ко всем названным новостройкам от «Желдорипотеки», так и ко многим другим жилым домам, возводимым компанией в регионах. Кроме того, большинство вышеперечисленных объектов также имеют встроенный паркинг.
Что касается непосредственно самих квартир, то определяющими их уровень характеристиками остаются площади и планировки. Тут следует учитывать, что основной тенденцией массового сегмента становится сохранение признаков комфорт-класса при обеспечении доступности жилья за счет предложения более компактных площадей «Желдорипотека», в свою очередь, стремится достигать ценовой демократичности комплексом иных мер, сохраняя метражи своих квартир более комфортными. Так, в указанных выше комплексах площади однокомнатных квартир составляют не меньше 35 кв. м, а зачастую – приближаются к 40 кв. м и даже превышают эту цифру.
При этом все жилые помещения сдаются качественно подготовленными под чистовую отделку: новоселам остается лишь наклеить обои и постелить напольное покрытие на свой вкус – все «грязные» работы застройщик берет на себя. Развивая это направление, новосибирский филиал компании разработал новую программу, позволяющую покупателям приобретать квартиры с отделкой под ключ. Предложение в настоящее время действует во втором пусковом комплексе ЖК «На Ивачева» (Новосибирск).
Что касается внешнего облика, то в последнее время жилые комплексы массового сегмента перестают быть однообразными и безликими. Сегодня зачастую их выделяют яркие фасады и нестандартные архитектурные решения: необычные балконы, переменная этажность и многое другое. Так, возвращаясь к новому ЖК «Облака» в Нижнем Новгороде, нельзя не отметить оригинальную стилистику внешнего оформления, которая выделяет его на фоне окружающей жилой застройки. Элегантные сглаженные углы отличают другой проект ЗАО «Желдорипотека» - ЖК «Маэстро» в Екатеринбурге. Особый визуальный эффект достигается за счет плавных переходов остекленных в едином стиле балконов и лоджий. Трудно отнести к типовым домам и большинство остальных проектов компании, каждый из которых узнаваем и имеет собственное лицо.
Как уже было отмечено, складывающиеся социально-экономические условия требуют от застройщиков формировать максимально привлекательное предложение как самих квартир, так и способов их приобретения. Следуя этому принципу, пул банков-партнеров ЗАО «Желдорипотека» включает в себя все основные, наиболее надежные банки как федерального уровня, так и регионального значения. Это обеспечивает клиентам компании широкий выбор ипотечных программ. К тому же застройщик предлагает собственные финансовые программы – выгодные рассрочки, в том числе беспроцентные, срок которых в отдельных регионах достигает 15 лет.
Во многом именно такая политика способствовала росту спроса на строящиеся жилые комплексы и позволила ценам на новостройки приблизиться к стоимости вторичного жилья, а в некоторых регионах даже превысить этот показатель.
