РОСРИЭЛТ

Требования к современным жилым комплексам массового сегмента

24.04.2017

Массовый сегмент отечественного рынка недвижимости в настоящее время демонстрирует тенденцию к размыванию четких границ. Прежде всего речь идет об условном делении квартир на эконом- и комфорт-класс. Понятие комфорт-класса, возникшее почти 10 лет назад в ответ на кризис, постепенно вбирает в себя актуальные представления о качественном экономичном жилье.

Во многом это обусловлено вызовами времени. Нынешняя покупательская способность мотивирует девелоперов совершенствовать характеристики жилья, одновременно сохраняя его максимальную доступность. Это находит свое выражение во всех нюансах: от выбора локации под застройку до предложения особых условий приобретения.

Так, например, доступные новостройки уже не ассоциируются с размещением в промзонах или в значительно удаленных районах. Все чаще под застройку выбираются локации в непосредственной близости к центру или неподалеку от крупных городских транспортных артерий, что в условиях небольших городов практически равнозначно.

В портфеле компании «Желдорипотека» есть несколько проектов, демонстрирующих эту тенденцию. В центральных районах находятся строящиеся ЖК «На Ивачева» (Новосибирск) и ЖК «Златоустье» (Ярославль), а также готовый дом на Молодежной,59 (Барнаул) и другие. Удобная локация выбрана также для нового проекта ЖК «Облака» (Нижний Новгород), строящегося ЖК «Маэстро» (Екатеринбург) и других.

  

Такое расположение влечет за собой сразу несколько преимуществ: транспортную доступность и развитую инфраструктуру района. При этом «Желдорипотека» в своих новых проектах стремиться укрепить эту позицию за счет внутренних инфраструктурных элементов, как это видно на примере ЖК «Облака» частью которого станет собственный детский сад.

Обязательным требованием к качественным комплексам массового сегмента стало непременное благоустройство прилегающей территории и демократичное, но элегантное решение дизайна входных групп. Это в равной степени относится как ко всем названным новостройкам от «Желдорипотеки», так и ко многим другим жилым домам, возводимым компанией в регионах. Кроме того, большинство вышеперечисленных объектов также имеют встроенный паркинг.

Что касается непосредственно самих квартир, то определяющими их уровень характеристиками остаются площади и планировки. Тут следует учитывать, что основной тенденцией массового сегмента становится сохранение признаков комфорт-класса при обеспечении доступности жилья за счет предложения более компактных площадей «Желдорипотека», в свою очередь, стремится достигать ценовой демократичности комплексом иных мер, сохраняя метражи своих квартир более комфортными. Так, в указанных выше комплексах площади однокомнатных квартир составляют не меньше 35 кв. м, а зачастую – приближаются к 40 кв. м и даже превышают эту цифру.

При этом все жилые помещения сдаются качественно подготовленными под чистовую отделку: новоселам остается лишь наклеить обои и постелить напольное покрытие на свой вкус – все «грязные» работы застройщик берет на себя. Развивая это направление, новосибирский филиал компании разработал новую программу, позволяющую покупателям приобретать квартиры с отделкой под ключ. Предложение в настоящее время действует во втором пусковом комплексе ЖК «На Ивачева» (Новосибирск).

Что касается внешнего облика, то в последнее время жилые комплексы массового сегмента перестают быть однообразными и безликими. Сегодня зачастую их выделяют яркие фасады и нестандартные архитектурные решения: необычные балконы, переменная этажность и многое другое. Так, возвращаясь к новому ЖК «Облака» в Нижнем Новгороде, нельзя не отметить оригинальную стилистику внешнего оформления, которая выделяет его на фоне окружающей жилой застройки. Элегантные сглаженные углы отличают другой проект ЗАО «Желдорипотека» - ЖК «Маэстро» в Екатеринбурге. Особый визуальный эффект достигается за счет плавных переходов остекленных в едином стиле балконов и лоджий. Трудно отнести к типовым домам и большинство остальных проектов компании, каждый из которых узнаваем и имеет собственное лицо.

Как уже было отмечено, складывающиеся социально-экономические условия требуют от застройщиков формировать максимально привлекательное предложение как самих квартир, так и способов их приобретения. Следуя этому принципу, пул банков-партнеров ЗАО «Желдорипотека» включает в себя все основные, наиболее надежные банки как федерального уровня, так и регионального значения. Это обеспечивает клиентам компании широкий выбор ипотечных программ. К тому же застройщик предлагает собственные финансовые программы – выгодные рассрочки, в том числе беспроцентные, срок которых в отдельных регионах достигает 15 лет.

Во многом именно такая политика способствовала росту спроса на строящиеся жилые комплексы и позволила ценам на новостройки приблизиться к стоимости вторичного жилья, а в некоторых регионах даже превысить этот показатель.


Статью разместила СК «Желдорипотека»

Желдорипотека

#Новостройки #Покупка квартиры

Просмотров: 353 | ID: 1718



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Преимущества новостроек комфорт-класса в Екатеринбурге

Эксперты единодушно отмечают, что за последние два года мотивированный стагнацией и требующий оживления рынок новостроек стал гораздо более клиентоориентированным в демократичных сегментах.

Настало время покупательского экстремизма. На рынке коммерческой недвижимости покупатель диктует условия сделки

В связи со сложной экономической ситуацией заметно возросло количество выставленных на продажу объектов коммерческой недвижимости вообще и производственно-складских объектов в частности. Недостаток собственных средств и невозможность кредитования заставляет покупателей совершать покупки, настаивая на своих требованиях. Та же нехватка финансирования и необходимость сосредоточить денежные потоки на других проектах, заставляют собственников выставленных на продажу объектов принимать эти требования.

В Екатеринбурге арендаторы торговых помещений оказываются в более выгодном положении, чем их собственники

Пока стоимость аренды снижается, цена продажи торговой недвижимости наоборот растет. По данным Росриэлт с января по март средняя цена объектов размещенных в базе портала и реализуемых в Екатеринбурге увеличилась на 14,22% до 108072 руб. за кв. метр. За этот же период стоимость аренды торговых площадей сократилась в городе на 9,67% до 10657руб. за кв. метр в год.

Рынок складской недвижимости Екатеринбурга характеризуется дефицитом предложения и долей вакантных площадей в размере 2%

В начале 2015 года Екатеринбург находился на четвертом месте в России по общей площади качественной складской недвижимости. Общая площадь таковой составляла в городе 672,7 тыс. кв. метров. Из них 573,2 тыс. кв. метров приходилось на склады класса А. Еще 99,5 тыс. кв. метров складов относилось к классу В.

Рынок складской недвижимости Екатеринбурга лидирует на периферии России, однако местным арендаторам складов от этого не легче

Стоимость аренды складов в Екатеринбурге почти сопоставима со ставками аренды в Московской области, чего нельзя сказать о доходах местных компаний, чей оборот базируется на платежеспособном спросе, куда меньшем, чем в столице. Ведь по данным сервиса «Яндекс работа» средняя зарплата в Екатеринбурге составила в декабре 30 тыс. руб., в то время как в Москве это же значение равнялось 42 тыс. руб.

Пригород Екатеринбурга, где купить участок. Преимущества и недостатки направлений.

Не секрет, что выбор земельных участков вблизи Екатеринбурга огромен, что усложняет выбор участка. Поэтому сначала надо определиться: а где должен находиться участок и как я к нему доеду. Считаю написано просто и понятно для каждого читателя. Итак, представляю Вашему вниманию описания направлений в пригороде Екатеринбурга.

Рынок гостиничной недвижимости Екатеринбурга насыщен качественным предложением, что является редким явлением среди российских городов

На этом фоне средняя загрузка городских гостиниц составила по последним данным за сентябрь 2014 года 55%. Тогда же ADR и RevPAR равнялись 4000 и 2200 руб. соответственно. Инвестиционные сделки с объектами гостиничной недвижимости отсутствовали. Всего же в городе насчитывается 69 гостиниц с общим номерным фондом в 4,5 тыс. номеров.

Ожидания и реалии 2014 года на рынке недвижимости Екатеринбурга

Новой тенденцией года стало рассредоточение новостроек по окраинам уральской столицы. Наиболее популярным стало южное направление. Это микрорайоны Уктус, Академический, Широкая речка, УМЦ. Их доля в общей застройке города составила 70%. Северные окраины вместили в себя 26% новостроек. На долю центрального района пришлось только 4%. Обозначились и новые проблеммы. Инфраструктура города явно не поспевала за темпами строительства в отдалнных микрорайонах. Вероятно поэтому вместо запланированного 1 млн кв.м. Екатеринбург ввёл в эксплуатацию только 870 тыс.кв.м. жилья.

Екатеринбург обладает крупнейшим региональным рынком складской недвижимости в России

В городе насчитывается 5% от общего объема качественных складов России. Больше чем в столице Урала располагается складов лишь в Москве и Санкт-Петербурге, где сконцентрировано соответственно 63% и 14% всей качественной складской недвижимости.

Тенденции в строительстве жилой недвижимости Екатеринбурга

В Прошлом году Екатеринбург недосчитался примерно 130 тыс.кв.м. жилья. Вместо запланированного 1 млн.кв.м. было введено в эксплуатацию только 870 тысяч квадратных метров жилья. При этом, риэлторы отмечают, что спрос на новостройки остался на уровне прошлого года и это может вызвать, в скором времени, дефицит на рынке жилья эконом и бизнес класса. Всё это вызывает опасение специалистов рынка недвижимости, что из-за неудовлетворённого спроса на первичном рынке застройщики могут сыграть на повышение цен.


Коттедж в Сысерти

393.5 кв.м., 61.2 сот., Верхняя Сысерть, Садовая ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 25 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Жилой дом в Пермском районе Пермского края

70 кв.м., 14 сот., Усть-Тары (деревня)

Жилой дом в Ростове-на-Дону

300 кв.м., 6 сот., СЖМ

Жилой дом в Новороссийске

100 кв.м., 15 сот., Семигорский, 2-я Курортная ул.