В Хабаровском крае сокращается бюджетное, но растет индивидуальное жилищное строительство
Рассмотрим более детально вышеозначенные показатели.
- С января по октябрь 2015 года в Хабаровском крае было построено 318668 кв.м. жилья*, что на 1,3% больше чем в аналогичный период годом ранее.
- За этот же периоднаселение за счет собственных или кредитных средств возвело 130902 кв.м. жилья. Это на 86,2% больше чем в январе-октябре 2014 года.
- Для сравнения объем бюджетного строительства жилья сократился за период с января по сентябрь 2015 годана 29,6% и составил всего 49997 кв.м.
- При этом объемы строительства жилья за счет федерального бюджета составили 49419 кв.м. Это на 6,5% меньше чем в январе-сентябре 2014 года.
- Возведение жилья за счет краевого и местного бюджета снизилось на 96,8% до 578 кв.м.
На этом фоне в Хабаровском крае последовательно увеличиваются объемы строительства жилья в сельской местности.
Однако данный сегмент новостроек все еще существенно уступает по площади жилью, возведенному в городских населенных пунктах.
- Так в 2010 году в городах региона построили 291,6 тыс.кв.м. жилья.
- На селе площадь введенного жилья составила 23,5 тыс.кв.м.
- В 2011 году данные обоих субрынков составили соответственно 363,5 тыс. и 38,5 тыс. кв.м.
- 2012 год принес городам новостройки площадью в 302,1 тыс.кв.м. Тогда же на селе построили 42,1 тыс. кв.м. жилья.
- В 2013 году объем строительства вгородах составил 253,1 тыс.кв.м. Тогда же площадь сельских новостроек составила 72 тыс.кв.м.
- В 2014 году в городах и поселках городского типа построили 356,4 тыс.кв.м. жилья. За прошлый год в сельской местности возвели 87,3 тыс. кв.м. жилья. Многие из новых домов можно найти в каталоге новостроек Хабаровского края.
На этом фоне средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений составила с января по сентябрь 2015 года 46218 руб. за кв.м.
- При этомв сельской местности стоимость строительства равнялась 33937 руб. за кв.м..
- В это же время городские населенные пункты отметились аналогичным значением в размере 48087 руб. за кв.м.
- Для сравнения средняя цена по которой реализовывались квартиры в Хабаровске составила в октябре 2015 года 76130 руб. за кв.м**. Это на 1,33% больше чем месяцем ранее и на 12,38% меньше чем в январе 2015 года.
По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость данных квартир снизилась на 3,58%. Для сравнения квартиры на вторичном рынке недвижимости Хабаровска реализовывались по средней цене в размере 73689 руб. за кв.м. Это на 0,35% больше чем месяцем ранее и на 17,01% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняястоимость не новыхквартир снизилась на6,46%.
В целом же сегмент жилищного строительства региона не будет демонстрировать вышеозначенные тенденции. Объемы возведения жилья в сельской местности, возможно, еще увеличатся, но вряд ли превысят по своему значению объемы городского строительства.При этом разница между средней стоимостью строительства и реализации жилья будет сокращаться. Данное значение, возможно, сократится до 10 тыс. руб. за кв.м. При меньшем показателе данного значения строителям будет не выгодно реализовывать новое жилье. В 2016 году на территории Хабаровского края могут снизиться общие объемы жилищного строительства, что обуславливается общим экономическим кризисом в стране.
*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Хабаровскому краю
** Речь идет о средней цене квартир реализуемых в Хабаровске.
