РОСРИЭЛТ

В Хабаровском крае сокращается бюджетное, но растет индивидуальное жилищное строительство

29.11.2015

В Хабаровском крае при общем увеличении объемов строительства снижается площадь жилья возведенного за счет бюджетных средств. При этом прирост индивидуального жилищного строительства куда больше чем аналогичный результат деятельности строительных компаний. Городские населенные пункты доминируют в общем объеме строительства, в то время как "село" по-прежнему характеризуется меньшей себестоимостью возведения жилья. Среднее значение данного показателя в городах почти на 20 тыс. руб. за кв.м. меньше чем средняя цена, по которой реализуются квартиры в Хабаровске.

Рассмотрим более детально вышеозначенные показатели.

  • С января по октябрь 2015 года в Хабаровском крае было построено 318668 кв.м. жилья*, что на 1,3% больше чем в аналогичный период годом ранее.

  • За этот же период население за счет собственных или кредитных средств возвело 130902 кв.м. жилья. Это на 86,2% больше чем в январе-октябре 2014 года.

  • Для сравнения объем бюджетного строительства жилья сократился за период с января по сентябрь 2015 года на 29,6% и составил всего 49997 кв.м.

  • При этом объемы строительства жилья за счет федерального бюджета составили 49419 кв.м. Это на 6,5% меньше чем в январе-сентябре 2014 года.

  • Возведение жилья за счет краевого и местного бюджета снизилось на 96,8% до 578 кв.м.

На этом фоне в Хабаровском крае последовательно увеличиваются объемы строительства жилья в сельской местности.

Однако данный сегмент новостроек все еще существенно уступает по площади жилью, возведенному в городских населенных пунктах.

  • Так в 2010 году в городах региона построили 291,6 тыс.кв.м. жилья.

  • На селе площадь введенного жилья составила 23,5 тыс.кв.м.

  • В 2011 году данные обоих субрынков составили соответственно 363,5 тыс. и 38,5 тыс. кв.м.

  • 2012 год принес городам новостройки площадью в 302,1 тыс.кв.м. Тогда же на селе построили 42,1 тыс. кв.м. жилья.

  • В 2013 году объем строительства в городах составил 253,1 тыс.кв.м. Тогда же площадь сельских новостроек составила 72 тыс.кв.м.

  • В 2014 году в городах и поселках городского типа построили 356,4 тыс.кв.м. жилья. За прошлый год в сельской местности возвели 87,3 тыс. кв.м. жилья. Многие из новых домов можно найти в каталоге новостроек Хабаровского края.

На этом фоне средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений составила с января по сентябрь 2015 года 46218 руб. за кв.м.

  • При этом в сельской местности стоимость строительства равнялась 33937 руб. за кв.м..

  • В это же время городские населенные пункты отметились аналогичным значением в размере 48087 руб. за кв.м.

  • Для сравнения средняя цена по которой реализовывались квартиры в Хабаровске составила в октябре 2015 года 76130 руб. за кв.м**. Это на 1,33% больше чем месяцем ранее и на 12,38% меньше чем в январе 2015 года.

По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость данных квартир снизилась на 3,58%. Для сравнения квартиры на вторичном рынке недвижимости Хабаровска реализовывались по средней цене в размере 73689 руб. за кв.м. Это на 0,35% больше чем месяцем ранее и на 17,01% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость не новых квартир снизилась на 6,46%.

В целом же сегмент жилищного строительства региона не будет демонстрировать вышеозначенные тенденции. Объемы возведения жилья в сельской местности, возможно, еще увеличатся, но вряд ли превысят по своему значению объемы городского строительства. При этом разница между средней стоимостью строительства и реализации жилья будет сокращаться. Данное значение, возможно, сократится до 10 тыс. руб. за кв.м. При меньшем показателе данного значения строителям будет не выгодно реализовывать новое жилье. В 2016 году на территории Хабаровского края могут снизиться общие объемы жилищного строительства, что обуславливается общим экономическим кризисом в стране.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Хабаровскому краю

** Речь идет о средней цене квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Хабаровске.

Кулюк Павел

#Строительство #Жилая недвижимость

Просмотров: 86 | ID: 1401



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Вся, правда, о материнском капитале

ГЛАВНАЯ НОВОСТЬ 2016 ГОДА Материнский капитал не будет проиндексирован в следующем году, это окончательное решение, заявил глава Минтруда Максим Топилин на Международном инвестиционном форуме в Сочи. Об этом передает РИА Новости.

Что нужно знать о материнском капитале?

Материнский капитал, как специальная мера поддержки многодетных семей, предоставляется государством при рождении или усыновлении второго, третьего и каждого последующего ребенка в период с 01 января 2007 года по 31 декабря 2018 года. Законодатель изначально определил категории граждан, имеющих право стать обладателем материнского капитала (сертификата) и закономерно им распорядиться:

Можно ли самостоятельно продать квартиру?

Можно ли самостоятельно продать квартиру быстро, выгодно и без посредников? Ответ - «Да». Но пусть Вас не успокаивает наш ответ, ибо процесс продажи недвижимости сегодня совершенно не похож на процесс продажи недвижимости еще года 3-4 назад. Продавец трехлетней давности – это «режиссёр» своего собственного сериала. Цена, с которой он выходил на рынок включала все издержки по содержанию квартиры за последние пять лет, возможность приобретения нескольких квартир под ласковым южным солнцем и безбедное существование первые полгода, после переезда

Как воспользоваться средствами "Материнского капитала" не дожидаясь исполнения трех лет ребенку

Много вопросов поступает в агентство недвижимости «НАШ ДОМ» от жителей Хабаровского края, о том как возможно приобрести жилье имея на руках сертификат на "Материнский Семейный Капитал" если ребенку еще не исполнилось три года. На этот и другие вопросы я отвечу в этой статье.

В Комсомольске-на-Амуре новое жилье стоит дешевле старого

На территории города в 2015 году планируется построить 22 тыс. кв. метров нового жилья. При этом средняя стоимость квартир реализуемых на первичном рынке недвижимости Комскольска-на-Амуре составляет 37 тыс. руб. за кв. метр. При этом стоимость новых квартир варьируется от 22 до 52 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения средняя стоимость жилья в городе составляет 45 830 руб. за кв.м. В то время как вторичный рынок жилья демонстрирует средневзвешенный уровень цен в размере 41 575 руб. за кв.м.

Появятся ли очереди в кредитных отделах Сбербанка и ВТБ

Подписанный Дмитрием Медведевым указ о субсидировании ипотеки для некоторых категорий граждан дал надежду на то, что рынок недвижимости, активность которого с нового года снизилась в разы, вновь оживет. Напомним читателю, что с увеличением ключевой ставки Центробанком ипотечная ставка в коммерческих банках поднялась с привычных 12-14% до 20% и более. Иначе как заградительными, такие ставки назвать было нельзя.

В Хабаровском крае активизируется развитие гостиничной недвижимости

Даже приход в город одной международной сети позволит активизировать конкурентную борьбу, в том числе и за счет снижения цен и повышения качества услуг. Это особенно актуально для гостей города. Увеличение же количества таковых особенно в контексте развития территории опережающего развития будет содействовать общему развитию Хабаровска.

О реализации социальных жилищных программ в Хабаровске и не только

Всего, до конца года, строители планируют сдать в эксплуатацию более 300 тысяч квадратных метров жилья, из них 60 тысяч муниципального жилья, об этом сообщил мэр Хабаровска Александр Соколов. Муниципальное строительство ведётся сейчас на ул. Суворова, там строится жилой комплекс из 6 жилых домов на 1,5 тысячи квартир, один из домов будет сдан уже в этом году. Кроме этого, возводятся два дома на 202 квартиры по ул. Широнова. Сдача этих объектов запланирована на 2015 год.

Комсомольске-на-Амуре - город трехкомнатных квартир и средней стоимости жилья в размере 42 тыс. руб. за кв. метр

В апреле средняя стоимость однокомнатных квартир в городе составила 1,4 млн. руб. Двух и трехкомнатные апартаменты реализовывались по средней цене в 2 и 2,6 млн. руб. за объект.

Стоит ли ожидать подъёма цен на жилую недвижимость Хабаровска

Ситуацию с ценами на рынке жилья Хабаровска трудно назвать устойчивой и прогнозируемой. 2013 год заканчивался тем, что цены на жилую недвижимость падали со скоростью до 100 тысяч рублей в месяц. Специалисты говорили, что столь резкое падение связано с перенасыщением рынка и повышением стоимости товаров первой необходимости. Одной из причин столь резкого падения могло быть то, что к концу года у банков подошёл к концу лимит выдачи кредитов на 2013 год, а поскольку на современном рынке недвижимости не менее 50% жилья приобретается на заёмные средства, то это не могло не сказаться на покупательской способности.


Жилой дом в Краснодаре

120 кв.м., 2 сот., поселок Краснодарский

Квартира в Иркутске

1ком., 38 кв.м., Центр

Земельный участок в Серпуховском районе Московской области

6 сот., Пролетарский

Квартира в Сочи

5 и более ком., 250 кв.м., Адлерский район, Интернациональная ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.