РОСРИЭЛТ

В Хабаровском крае сокращается бюджетное, но растет индивидуальное жилищное строительство

29.11.2015

В Хабаровском крае при общем увеличении объемов строительства снижается площадь жилья возведенного за счет бюджетных средств. При этом прирост индивидуального жилищного строительства куда больше чем аналогичный результат деятельности строительных компаний. Городские населенные пункты доминируют в общем объеме строительства, в то время как "село" по-прежнему характеризуется меньшей себестоимостью возведения жилья. Среднее значение данного показателя в городах почти на 20 тыс. руб. за кв.м. меньше чем средняя цена, по которой реализуются квартиры в Хабаровске.

Рассмотрим более детально вышеозначенные показатели.

  • С января по октябрь 2015 года в Хабаровском крае было построено 318668 кв.м. жилья*, что на 1,3% больше чем в аналогичный период годом ранее.

  • За этот же период население за счет собственных или кредитных средств возвело 130902 кв.м. жилья. Это на 86,2% больше чем в январе-октябре 2014 года.

  • Для сравнения объем бюджетного строительства жилья сократился за период с января по сентябрь 2015 года на 29,6% и составил всего 49997 кв.м.

  • При этом объемы строительства жилья за счет федерального бюджета составили 49419 кв.м. Это на 6,5% меньше чем в январе-сентябре 2014 года.

  • Возведение жилья за счет краевого и местного бюджета снизилось на 96,8% до 578 кв.м.

На этом фоне в Хабаровском крае последовательно увеличиваются объемы строительства жилья в сельской местности.

Однако данный сегмент новостроек все еще существенно уступает по площади жилью, возведенному в городских населенных пунктах.

  • Так в 2010 году в городах региона построили 291,6 тыс.кв.м. жилья.

  • На селе площадь введенного жилья составила 23,5 тыс.кв.м.

  • В 2011 году данные обоих субрынков составили соответственно 363,5 тыс. и 38,5 тыс. кв.м.

  • 2012 год принес городам новостройки площадью в 302,1 тыс.кв.м. Тогда же на селе построили 42,1 тыс. кв.м. жилья.

  • В 2013 году объем строительства в городах составил 253,1 тыс.кв.м. Тогда же площадь сельских новостроек составила 72 тыс.кв.м.

  • В 2014 году в городах и поселках городского типа построили 356,4 тыс.кв.м. жилья. За прошлый год в сельской местности возвели 87,3 тыс. кв.м. жилья. Многие из новых домов можно найти в каталоге новостроек Хабаровского края.

На этом фоне средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений составила с января по сентябрь 2015 года 46218 руб. за кв.м.

  • При этом в сельской местности стоимость строительства равнялась 33937 руб. за кв.м..

  • В это же время городские населенные пункты отметились аналогичным значением в размере 48087 руб. за кв.м.

  • Для сравнения средняя цена по которой реализовывались квартиры в Хабаровске составила в октябре 2015 года 76130 руб. за кв.м**. Это на 1,33% больше чем месяцем ранее и на 12,38% меньше чем в январе 2015 года.

По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость данных квартир снизилась на 3,58%. Для сравнения квартиры на вторичном рынке недвижимости Хабаровска реализовывались по средней цене в размере 73689 руб. за кв.м. Это на 0,35% больше чем месяцем ранее и на 17,01% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость не новых квартир снизилась на 6,46%.

В целом же сегмент жилищного строительства региона не будет демонстрировать вышеозначенные тенденции. Объемы возведения жилья в сельской местности, возможно, еще увеличатся, но вряд ли превысят по своему значению объемы городского строительства. При этом разница между средней стоимостью строительства и реализации жилья будет сокращаться. Данное значение, возможно, сократится до 10 тыс. руб. за кв.м. При меньшем показателе данного значения строителям будет не выгодно реализовывать новое жилье. В 2016 году на территории Хабаровского края могут снизиться общие объемы жилищного строительства, что обуславливается общим экономическим кризисом в стране.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Хабаровскому краю

** Речь идет о средней цене квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Хабаровске.

Кулюк Павел

#Строительство, #Жилая недвижимость



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

10.66 сот., Бобровниково (деревня)

Дом в Севастополе

130 кв.м., 5 сот., Гагаринский район, Фиолентовское шоссе

Квартира в Сочи

3ком., 100 кв.м., Светлана, Яна Фабрициуса ул.

Склад в Чеховском районе Московской области

3442.6 кв.м., Чехов