РОСРИЭЛТ

В Иркутске частные дома можно строить в два с половиной раза дешевле, чем квартиры

28.09.2016

Иркутск один из немногих городов России, где созданы оптимальные условия для возведения частных жилых домов. Строится в городе можно дешево за счет местных производств основанных на использование современных технологий домостроения. Не дорого, но качественно в Иркутске можно построить дом из ЛСТК-конструкций и SIP-панелей. По сравнению со стоимостью квартиры без чистовой отделки строительство домов по данной технологии обойдется до 3 раз дешевле. При этом построить можно дом любой площади, что позволяет стать домовладельцем людям с любым, даже очень скромным достатком. Рассмотрим детально, что, почем на рынке загородного строительства Иркутска.

Что, почем?

ЛСТК (Лёгкие стальные тонкостенные конструкции) - самый дешевый способ возвести частный дом в Иркутске.

В городе достаточно мощностей для производства этих стальных профилей. Причем их использование позволяет строить дома небольшой площади, что дает возможность получить готовое жилье по минимальной цене за объект. Специфика строительства домов из ЛСТК заключается в том, что их себестоимость в значительной мере зависит от утеплителя и отделки. Так как сам стальной профиль позволяет возвести лишь каркас здания без сплошной стены.

 

Стоимость такого каркаса в зависимости от сложности проекта варьируется в Иркутске от 1800 до 4000 руб. за кв.м. Наиболее дешевым "наполнителем" стен является профнастил (снаружи) и МДФ панель (внутри). Без дополнительного утеплителя данный дом пригоден лишь для проживания в теплый период года, в течение дачного сезона.

Цена такого жилья составляет до 10 тыс. руб. за кв.м. без учета окон, дверей и электропроводки. С учетом таковых цена возрастает еще на 20% до 12 тыс. руб. Это позволяет ряду компаний в Иркутске производить модульные дома площадью от 5 кв.м. по стартовой цене в 60 тыс. руб. Такой домик полностью пригодный к проживанию представлен на следующей фотографии.

  

  

Его можно считать наиболее доступным отдельно стоящим жильем в городе для сезонного проживания. Зимний вариант дома из ЛСТК панелей может обойтись не более чем вполовину дороже. Т.е. по цене в 15 тыс. руб. за кв.м. без учета окон, дверей и коммуникаций. Подобный скачок цен обращает внимание на еще одно достоинство ЛСТК. Домовладелец может регулировать свои расходы в зависимости от назначения дома. Ведь в отличие от прочих типов строительных материалов ЛСТК позволяет на половину сократить расходы при возведении сезонного жилья.

SIP-панели еще один способ недорогого, но качественного строительства частного дома в Иркутске.

Стоимость таких домов с фундаментом и монтажом начинается от 11 тыс. руб. за кв.м. В данном случае производитель построит для вас фундамент дома и смонтирует само здание. В расширенной комплектации под чистовую внутреннюю отделку начальная цена увеличивается до 15 тыс. руб. за "квадрат". В данную стоимость включается не только фундамент и монтаж дома, но и отделка цоколя и фасада строения, покрытие крыши гибкой черепицей, установка пластиковых окон и балконных дверей, а так же стальной входной двери. Без фасадной "отделки" в базовой комплектации дом из SIP-панелей стоит на 1-2 тыс. руб. за кв.м. дороже, чем строение из ЛСТК профилей. При этом дом из SIP-панелей эксплуатировать без фасадных работ нельзя, что заведомо исключает покупку дома по минимальной цене. Да это и не нужно. Ведь в полной комплектации дом из SIP панелей, оказывается, сопоставим по цене с домом из ЛСТК профилей.

К тому же многие предпочтут видеть на своей крыше мягкую черепицу, а не профнастил, что дает SIP дому определенное эстетическое преимущество при одинаковой цене. Явным недостатком данной технологии является отсутствие небольших по площади проектов. В Иркутске минимальная площадь таких домов для сезонного проживания составляет 9 кв.м., что дает базовую стоимость в 109 тыс. руб. Это почти в два раза больше чем цена самого маленького домика из ЛСТК профилей. Самый небольшой дом для всесезонного проживания обладает площадью в 50 кв.м., что дает стартовую стоимость строения в размере 550 тыс. руб. Детально строящиеся дома из SIP-панелей представлены ниже.

 

Как видим даже в максимальной комплектации цена строительства домов из ЛСТК и SIP-панелей начинается у производителей от 15 тыс. руб. за кв.м. Это почти в два с половиной раза меньше чем цена, по которой продавались новые квартиры в Иркутске. Таковая равнялась в августе 38 077 руб. за кв.м.* По сравнению со средней стоимостью квартир в городе начальная стоимость возведения домов в три раза меньше. Так как средневзвешенная стоимость квартир составляет 48 661 руб. за кв.м.

Сроки строительства

Вместе с минимальной ценой строительства вышеозначенные технологии характеризуются высокой скоростью реализации.

  • Например, дом из SIP-панелей площадью в 150 кв.м. проектируется (эскизный и рабочий проект) максимум 6 недель. Изготовление на заводе занимает еще 3 дня. Сборка на участке проходит за 10-15 дней. Т.е. все этапы строительства занимают максимум 60 дней или 2 месяца.

  • Дом из ЛСТК профилей площадью в 100 кв.м. производится и собирается за 15 дней. Даже если учесть, что его проектирование забирает такое же время как и дома из SIP-панелей общий срок строительства так же в данном случае не превысит двух месяцев.

  • Для сравнения это в 4-5 раз быстрее, чем строительство аналогичных по площади домов из деревянного бруса. Возведение таких же домов из кирпича или блока занимает в 12 раз больше времени при равнозначных сроках проектирования.

  • Для сравнения в среднем на возведение многоэтажного жилого дома забирает в 2 раз больше времени и это без учета всех согласовательных процедур.

Как видим строительство домов из ЛСТК профилей и SIP-панелей осуществляется значительно быстрее, чем из традиционных строительных материалов.

Достоинства и недостатки

Помимо этого дома, возведенные по данным технологиям можно регистрировать в качестве капитальных и не капитальных зданий. По этой же причине эти дома можно приобрести по ипотеке. Они же обладают ограниченными архитектурными ограничениями и дают малое давление на почву, что исключает усадку здания и позволяет проводить внутренние отделочные работы сразу по факту завершения строительства. Дома из ЛСТК профилей можно многократно разбирать и собирать (сам каркас). Они же выдерживают землетрясения до 9 баллов по шкале Рихтера. Сроки эксплуатации домов построенных по обеим технологиям составляют 100 лет. При этом они же обладают приемлемой пожаростойкостью и звукоизоляцией.

Однако не стоит считать, что данные технологии обладают только достоинствами. Им присущи и недостатки. Например, это ограничение высоты строительства. Дома из ЛСТК профилей не могут быть выше 4 этажей. Они же при технических дефектах иногда трещат при пиковых температурах зимой и летом. Дома из SIP-панелей выдерживают лишь перепады температуры в пределах от -50°С до +50°C.

Помимо этого главным недостатком данных домов является необходимость земельного участка для их строительства. Это не только может существенно увеличить стоимость самого дома, но и значительно снизить его транспортную доступность. К тому же себестоимость работ увеличивается по мере удаления от предместий Иркутска, где располагаются производственные мощности по производству данных домов. Обуславливается это увеличивающимися транспортными расходами. Так же из данные дома практически не строят многоквартирными, что вынуждает их владельцев заведомо выбирать проживание в районах с индивидуальной жилой застройкой.

Итоги

В целом дома возводимые из ЛСТК профилей и SIP-панелей можно признать оптимальным выбором для домовладельцев желающих возвести собственный дом и не боящихся новых технологий. Вдвойне приятно, что такой возможностью обладают лишь жители Иркутска, ведь в большинстве других городов России отсутствуют производства подобных материалов, а следовательно если такие дома и есть то стоят они значительно дороже. Используют ли иркутцы свое преимущество, зависит лишь от них.

*Здесь и далее стоимость квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых в Иркутске

Кулюк Павел

#Строительство #Загородная недвижимость

Просмотров: 814 | ID: 1597



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Жителям Иркутска стоит ожидать улучшения выбора и условий покупок продуктов, детских товаров, а так же одежды и обуви

В 2015 году в Иркутске планируется построить ТЦ общей площадью в 120 тыс. кв. метров. Среди городов с населением до 1 млн. человек это станет вторым по объему значением. На фоне столь значительного объема строительства Иркутск характеризуется сравнительно слабым потенциалом развития розничной торговли. Средняя зарплата жителей города составляет около 600 долларов в месяц, а обеспеченность торговой недвижимостью равняется 250 кв. м. на 1 тыс. горожан.

Сравнительный анализ цен недвижимости Иркутска

Общей чертой Сибири и Дальнего Востока являются сложности с устойчивым наращиванием объёмов строительства, что отличает их от центральной и западной части России, которые уже не первый год демонстрируют плавный, но постоянный прирост ввода в эксплуатацию жилых объектов. Так, например, Иркутск сократил объёмы жилищного строительства в 2013 году на 5,7%, закончив год с показателем 455, 1 тыс.кв.м. или 7993 квартиры. Не впечатляют пока и успехи строителей за первые 4 месяца 2014 года, по информации иркутскстата, сокращение ввода в эксплуатацию новостроек составило почти 43% к аналогичному периоду прошлого года. Правда в администрации области заверили, что всё идёт по плану, и основная часть новостроек будет сдаваться в эксплуатацию во втором полугодии 2014 года.

Рынок жилой недвижимости Иркутска замер в преддверии традиционного осеннего оживления

Рынок жилой недвижимости Иркутска замер в преддверии традиционного осеннего оживления. Даже с учетом сезонной активизации стоимость жилья в городе увеличится по итогам года на уровень неофициальной инфляции.

Развитие Иркутска сдерживается дефицитом земли свободной для жилищного строительства

Это стимулирует рост стоимости жилья, а так же значительно усложняет работу застройщиков в границах города и содействует переносу жилищного строительства в пригороды и города спутники.

В Иркутской области растут объемы строительства, и снижается стоимость нового жилья

С января по сентябрь 2015 года в Иркутской области построили 480,9 тыс. кв.м. жилья*, что на 34,3% больше чем в аналогичный период годом ранее. По итогам октября 2015 года средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых на первичном рынке Иркутска составила 38753 руб. за кв.м. Это на 7,54% меньше чем месяцем ранее и на 20,64% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир снизилась на 23,38%.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.


Квартира в Иркутске

1ком., 45 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 55 кв.м., Центр, Советская ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 46 кв.м., Центр, Ямская ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 44 кв.м., Октябрьский район, Александра Невского ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 43 кв.м., Октябрьский район, Байкальская ул.

Склад в Иркутске

400 кв.м., Ново-Ленино, Горка станция

Гостиница в Туапсе

560 кв.м., район Центр

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

290 сот., Бакшеиха (деревня)

Квартира в Иркутске

1ком., 55 кв.м., Центр, Советская ул.

Квартира в Красноярске в ЖК «Северные ворота»

1ком., 46 кв.м., Центральный район, Ады Лебедевой ул.