РОСРИЭЛТ

В Иркутске частные дома можно строить в два с половиной раза дешевле, чем квартиры

28.09.2016

Иркутск один из немногих городов России, где созданы оптимальные условия для возведения частных жилых домов. Строится в городе можно дешево за счет местных производств основанных на использование современных технологий домостроения. Не дорого, но качественно в Иркутске можно построить дом из ЛСТК-конструкций и SIP-панелей. По сравнению со стоимостью квартиры без чистовой отделки строительство домов по данной технологии обойдется до 3 раз дешевле. При этом построить можно дом любой площади, что позволяет стать домовладельцем людям с любым, даже очень скромным достатком. Рассмотрим детально, что, почем на рынке загородного строительства Иркутска.

Что, почем?

ЛСТК (Лёгкие стальные тонкостенные конструкции) - самый дешевый способ возвести частный дом в Иркутске.

В городе достаточно мощностей для производства этих стальных профилей. Причем их использование позволяет строить дома небольшой площади, что дает возможность получить готовое жилье по минимальной цене за объект. Специфика строительства домов из ЛСТК заключается в том, что их себестоимость в значительной мере зависит от утеплителя и отделки. Так как сам стальной профиль позволяет возвести лишь каркас здания без сплошной стены.

 

Стоимость такого каркаса в зависимости от сложности проекта варьируется в Иркутске от 1800 до 4000 руб. за кв.м. Наиболее дешевым "наполнителем" стен является профнастил (снаружи) и МДФ панель (внутри). Без дополнительного утеплителя данный дом пригоден лишь для проживания в теплый период года, в течение дачного сезона.

Цена такого жилья составляет до 10 тыс. руб. за кв.м. без учета окон, дверей и электропроводки. С учетом таковых цена возрастает еще на 20% до 12 тыс. руб. Это позволяет ряду компаний в Иркутске производить модульные дома площадью от 5 кв.м. по стартовой цене в 60 тыс. руб. Такой домик полностью пригодный к проживанию представлен на следующей фотографии.

  

  

Его можно считать наиболее доступным отдельно стоящим жильем в городе для сезонного проживания. Зимний вариант дома из ЛСТК панелей может обойтись не более чем вполовину дороже. Т.е. по цене в 15 тыс. руб. за кв.м. без учета окон, дверей и коммуникаций. Подобный скачок цен обращает внимание на еще одно достоинство ЛСТК. Домовладелец может регулировать свои расходы в зависимости от назначения дома. Ведь в отличие от прочих типов строительных материалов ЛСТК позволяет на половину сократить расходы при возведении сезонного жилья.

SIP-панели еще один способ недорогого, но качественного строительства частного дома в Иркутске.

Стоимость таких домов с фундаментом и монтажом начинается от 11 тыс. руб. за кв.м. В данном случае производитель построит для вас фундамент дома и смонтирует само здание. В расширенной комплектации под чистовую внутреннюю отделку начальная цена увеличивается до 15 тыс. руб. за "квадрат". В данную стоимость включается не только фундамент и монтаж дома, но и отделка цоколя и фасада строения, покрытие крыши гибкой черепицей, установка пластиковых окон и балконных дверей, а так же стальной входной двери. Без фасадной "отделки" в базовой комплектации дом из SIP-панелей стоит на 1-2 тыс. руб. за кв.м. дороже, чем строение из ЛСТК профилей. При этом дом из SIP-панелей эксплуатировать без фасадных работ нельзя, что заведомо исключает покупку дома по минимальной цене. Да это и не нужно. Ведь в полной комплектации дом из SIP панелей, оказывается, сопоставим по цене с домом из ЛСТК профилей.

К тому же многие предпочтут видеть на своей крыше мягкую черепицу, а не профнастил, что дает SIP дому определенное эстетическое преимущество при одинаковой цене. Явным недостатком данной технологии является отсутствие небольших по площади проектов. В Иркутске минимальная площадь таких домов для сезонного проживания составляет 9 кв.м., что дает базовую стоимость в 109 тыс. руб. Это почти в два раза больше чем цена самого маленького домика из ЛСТК профилей. Самый небольшой дом для всесезонного проживания обладает площадью в 50 кв.м., что дает стартовую стоимость строения в размере 550 тыс. руб. Детально строящиеся дома из SIP-панелей представлены ниже.

 

Как видим даже в максимальной комплектации цена строительства домов из ЛСТК и SIP-панелей начинается у производителей от 15 тыс. руб. за кв.м. Это почти в два с половиной раза меньше чем цена, по которой продавались новые квартиры в Иркутске. Таковая равнялась в августе 38 077 руб. за кв.м.* По сравнению со средней стоимостью квартир в городе начальная стоимость возведения домов в три раза меньше. Так как средневзвешенная стоимость квартир составляет 48 661 руб. за кв.м.

Сроки строительства

Вместе с минимальной ценой строительства вышеозначенные технологии характеризуются высокой скоростью реализации.

  • Например, дом из SIP-панелей площадью в 150 кв.м. проектируется (эскизный и рабочий проект) максимум 6 недель. Изготовление на заводе занимает еще 3 дня. Сборка на участке проходит за 10-15 дней. Т.е. все этапы строительства занимают максимум 60 дней или 2 месяца.

  • Дом из ЛСТК профилей площадью в 100 кв.м. производится и собирается за 15 дней. Даже если учесть, что его проектирование забирает такое же время как и дома из SIP-панелей общий срок строительства так же в данном случае не превысит двух месяцев.

  • Для сравнения это в 4-5 раз быстрее, чем строительство аналогичных по площади домов из деревянного бруса. Возведение таких же домов из кирпича или блока занимает в 12 раз больше времени при равнозначных сроках проектирования.

  • Для сравнения в среднем на возведение многоэтажного жилого дома забирает в 2 раз больше времени и это без учета всех согласовательных процедур.

Как видим строительство домов из ЛСТК профилей и SIP-панелей осуществляется значительно быстрее, чем из традиционных строительных материалов.

Достоинства и недостатки

Помимо этого дома, возведенные по данным технологиям можно регистрировать в качестве капитальных и не капитальных зданий. По этой же причине эти дома можно приобрести по ипотеке. Они же обладают ограниченными архитектурными ограничениями и дают малое давление на почву, что исключает усадку здания и позволяет проводить внутренние отделочные работы сразу по факту завершения строительства. Дома из ЛСТК профилей можно многократно разбирать и собирать (сам каркас). Они же выдерживают землетрясения до 9 баллов по шкале Рихтера. Сроки эксплуатации домов построенных по обеим технологиям составляют 100 лет. При этом они же обладают приемлемой пожаростойкостью и звукоизоляцией.

Однако не стоит считать, что данные технологии обладают только достоинствами. Им присущи и недостатки. Например, это ограничение высоты строительства. Дома из ЛСТК профилей не могут быть выше 4 этажей. Они же при технических дефектах иногда трещат при пиковых температурах зимой и летом. Дома из SIP-панелей выдерживают лишь перепады температуры в пределах от -50°С до +50°C.

Помимо этого главным недостатком данных домов является необходимость земельного участка для их строительства. Это не только может существенно увеличить стоимость самого дома, но и значительно снизить его транспортную доступность. К тому же себестоимость работ увеличивается по мере удаления от предместий Иркутска, где располагаются производственные мощности по производству данных домов. Обуславливается это увеличивающимися транспортными расходами. Так же из данные дома практически не строят многоквартирными, что вынуждает их владельцев заведомо выбирать проживание в районах с индивидуальной жилой застройкой.

Итоги

В целом дома возводимые из ЛСТК профилей и SIP-панелей можно признать оптимальным выбором для домовладельцев желающих возвести собственный дом и не боящихся новых технологий. Вдвойне приятно, что такой возможностью обладают лишь жители Иркутска, ведь в большинстве других городов России отсутствуют производства подобных материалов, а следовательно если такие дома и есть то стоят они значительно дороже. Используют ли иркутцы свое преимущество, зависит лишь от них.

*Здесь и далее стоимость квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых в Иркутске

Кулюк Павел

#Строительство, #Загородная недвижимость



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Здание в Москве в ЮАО

633.2 кв.м., Орехово-Борисово Южное

Земельный участок в Серпуховском районе Московской области

10 сот., Нижнее Шахлово (деревня)

Земельный участок в Серпуховском районе Московской области

10 сот., Дракино (деревня)

Дом в Краснодаре

130 кв.м., 5.5 сот., Российская улица, Российская ул.