В Иркутске частные дома можно строить в два с половиной раза дешевле, чем квартиры

Иркутск один из немногих городов России, где созданы оптимальные условия для возведения частных жилых домов. Строится в городе можно дешево за счет местных производств основанных на использование современных технологий домостроения. Не дорого, но качественно в Иркутске можно построить дом из ЛСТК-конструкций и SIP-панелей. По сравнению со стоимостью квартиры без чистовой отделки строительство домов по данной технологии обойдется до 3 раз дешевле. При этом построить можно дом любой площади, что позволяет стать домовладельцем людям с любым, даже очень скромным достатком. Рассмотрим детально, что, почем на рынке загородного строительства Иркутска.

Что, почем?

ЛСТК (Лёгкие стальные тонкостенные конструкции) - самый дешевый способ возвести частный дом в Иркутске.

В городе достаточно мощностей для производства этих стальных профилей. Причем их использование позволяет строить дома небольшой площади, что дает возможность получить готовое жилье по минимальной цене за объект. Специфика строительства домов из ЛСТК заключается в том, что их себестоимость в значительной мере зависит от утеплителя и отделки. Так как сам стальной профиль позволяет возвести лишь каркас здания без сплошной стены.

 

Стоимость такого каркаса в зависимости от сложности проекта варьируется в Иркутске от 1800 до 4000 руб. за кв.м. Наиболее дешевым "наполнителем" стен является профнастил (снаружи) и МДФ панель (внутри). Без дополнительного утеплителя данный дом пригоден лишь для проживания в теплый период года, в течение дачного сезона.

Цена такого жилья составляет до 10 тыс. руб. за кв.м. без учета окон, дверей и электропроводки. С учетом таковых цена возрастает еще на 20% до 12 тыс. руб. Это позволяет ряду компаний в Иркутске производить модульные дома площадью от 5 кв.м. по стартовой цене в 60 тыс. руб. Такой домик полностью пригодный к проживанию представлен на следующей фотографии.

  

  

Его можно считать наиболее доступным отдельно стоящим жильем в городе для сезонного проживания. Зимний вариант дома из ЛСТК панелей может обойтись не более чем вполовину дороже. Т.е. по цене в 15 тыс. руб. за кв.м. без учета окон, дверей и коммуникаций. Подобный скачок цен обращает внимание на еще одно достоинство ЛСТК. Домовладелец может регулировать свои расходы в зависимости от назначения дома. Ведь в отличие от прочих типов строительных материалов ЛСТК позволяет на половину сократить расходы при возведении сезонного жилья.

SIP-панели еще один способ недорогого, но качественного строительства частного дома в Иркутске.


Стоимость таких домов с фундаментом и монтажом начинается от 11 тыс. руб. за кв.м. В данном случае производитель построит для вас фундамент дома и смонтирует само здание. В расширенной комплектации под чистовую внутреннюю отделку начальная цена увеличивается до 15 тыс. руб. за "квадрат". В данную стоимость включается не только фундамент и монтаж дома, но и отделка цоколя и фасада строения, покрытие крыши гибкой черепицей, установка пластиковых окон и балконных дверей, а так же стальной входной двери. Без фасадной "отделки" в базовой комплектации дом из SIP-панелей стоит на 1-2 тыс. руб. за кв.м. дороже, чем строение из ЛСТК профилей. При этом дом из SIP-панелей эксплуатировать без фасадных работ нельзя, что заведомо исключает покупку дома по минимальной цене. Да это и не нужно. Ведь в полной комплектации дом из SIP панелей, оказывается, сопоставим по цене с домом из ЛСТК профилей.

К тому же многие предпочтут видеть на своей крыше мягкую черепицу, а не профнастил, что дает SIP дому определенное эстетическое преимущество при одинаковой цене. Явным недостатком данной технологии является отсутствие небольших по площади проектов. В Иркутске минимальная площадь таких домов для сезонного проживания составляет 9 кв.м., что дает базовую стоимость в 109 тыс. руб. Это почти в два раза больше чем цена самого маленького домика из ЛСТК профилей. Самый небольшой дом для всесезонного проживания обладает площадью в 50 кв.м., что дает стартовую стоимость строения в размере 550 тыс. руб. Детально строящиеся дома из SIP-панелей представлены ниже.

 

Как видим даже в максимальной комплектации цена строительства домов из ЛСТК и SIP-панелей начинается у производителей от 15 тыс. руб. за кв.м. Это почти в два с половиной раза меньше чем цена, по которой продавались новые квартиры в Иркутске. Таковая равнялась в августе 38 077 руб. за кв.м.* По сравнению со средней стоимостью квартир в городе начальная стоимость возведения домов в три раза меньше. Так как средневзвешенная стоимость квартир составляет 48 661 руб. за кв.м.

Сроки строительства

Вместе с минимальной ценой строительства вышеозначенные технологии характеризуются высокой скоростью реализации.

  • Например, дом из SIP-панелей площадью в 150 кв.м. проектируется (эскизный и рабочий проект) максимум 6 недель. Изготовление на заводе занимает еще 3 дня. Сборка на участке проходит за 10-15 дней. Т.е. все этапы строительства занимают максимум 60 дней или 2 месяца.

  • Дом из ЛСТК профилей площадью в 100 кв.м. производится и собирается за 15 дней. Даже если учесть, что его проектирование забирает такое же время как и дома из SIP-панелей общий срок строительства так же в данном случае не превысит двух месяцев.

  • Для сравнения это в 4-5 раз быстрее, чем строительство аналогичных по площади домов из деревянного бруса. Возведение таких же домов из кирпича или блока занимает в 12 раз больше времени при равнозначных сроках проектирования.

  • Для сравнения в среднем на возведение многоэтажного жилого дома забирает в 2 раз больше времени и это без учета всех согласовательных процедур.

Как видим строительство домов из ЛСТК профилей и SIP-панелей осуществляется значительно быстрее, чем из традиционных строительных материалов.

Достоинства и недостатки

Помимо этого дома, возведенные по данным технологиям можно регистрировать в качестве капитальных и не капитальных зданий. По этой же причине эти дома можно приобрести по ипотеке. Они же обладают ограниченными архитектурными ограничениями и дают малое давление на почву, что исключает усадку здания и позволяет проводить внутренние отделочные работы сразу по факту завершения строительства. Дома из ЛСТК профилей можно многократно разбирать и собирать (сам каркас). Они же выдерживают землетрясения до 9 баллов по шкале Рихтера. Сроки эксплуатации домов построенных по обеим технологиям составляют 100 лет. При этом они же обладают приемлемой пожаростойкостью и звукоизоляцией.

Однако не стоит считать, что данные технологии обладают только достоинствами. Им присущи и недостатки. Например, это ограничение высоты строительства. Дома из ЛСТК профилей не могут быть выше 4 этажей. Они же при технических дефектах иногда трещат при пиковых температурах зимой и летом. Дома из SIP-панелей выдерживают лишь перепады температуры в пределах от -50°С до +50°C.

Помимо этого главным недостатком данных домов является необходимость земельного участка для их строительства. Это не только может существенно увеличить стоимость самого дома, но и значительно снизить его транспортную доступность. К тому же себестоимость работ увеличивается по мере удаления от предместий Иркутска, где располагаются производственные мощности по производству данных домов. Обуславливается это увеличивающимися транспортными расходами. Так же из данные дома практически не строят многоквартирными, что вынуждает их владельцев заведомо выбирать проживание в районах с индивидуальной жилой застройкой.

Итоги

В целом дома возводимые из ЛСТК профилей и SIP-панелей можно признать оптимальным выбором для домовладельцев желающих возвести собственный дом и не боящихся новых технологий. Вдвойне приятно, что такой возможностью обладают лишь жители Иркутска, ведь в большинстве других городов России отсутствуют производства подобных материалов, а следовательно если такие дома и есть то стоят они значительно дороже. Используют ли иркутцы свое преимущество, зависит лишь от них.

*Здесь и далее стоимость квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых в Иркутске

Кулюк Павел


#Строительство #Загородная недвижимость

28.09.2016

Просмотров: 2108 | ID: 1597


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

В Иркутской области растут объемы строительства, и снижается стоимость нового жилья

С января по сентябрь 2015 года в Иркутской области построили 480,9 тыс. кв.м. жилья*, что на 34,3% больше чем в аналогичный период годом ранее. По итогам октября 2015 года средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых на первичном рынке Иркутска составила 38753 руб. за кв.м. Это на 7,54% меньше чем месяцем ранее и на 20,64% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир снизилась на 23,38%.

Жителям Иркутска стоит ожидать улучшения выбора и условий покупок продуктов, детских товаров, а так же одежды и обуви

В 2015 году в Иркутске планируется построить ТЦ общей площадью в 120 тыс. кв. метров. Среди городов с населением до 1 млн. человек это станет вторым по объему значением. На фоне столь значительного объема строительства Иркутск характеризуется сравнительно слабым потенциалом развития розничной торговли. Средняя зарплата жителей города составляет около 600 долларов в месяц, а обеспеченность торговой недвижимостью равняется 250 кв. м. на 1 тыс. горожан.

Сравнительный анализ цен недвижимости Иркутска

Общей чертой Сибири и Дальнего Востока являются сложности с устойчивым наращиванием объёмов строительства, что отличает их от центральной и западной части России, которые уже не первый год демонстрируют плавный, но постоянный прирост ввода в эксплуатацию жилых объектов. Так, например, Иркутск сократил объёмы жилищного строительства в 2013 году на 5,7%, закончив год с показателем 455, 1 тыс.кв.м. или 7993 квартиры. Не впечатляют пока и успехи строителей за первые 4 месяца 2014 года, по информации иркутскстата, сокращение ввода в эксплуатацию новостроек составило почти 43% к аналогичному периоду прошлого года. Правда в администрации области заверили, что всё идёт по плану, и основная часть новостроек будет сдаваться в эксплуатацию во втором полугодии 2014 года.

Рынок жилой недвижимости Иркутска замер в преддверии традиционного осеннего оживления

Рынок жилой недвижимости Иркутска замер в преддверии традиционного осеннего оживления. Даже с учетом сезонной активизации стоимость жилья в городе увеличится по итогам года на уровень неофициальной инфляции.

Развитие Иркутска сдерживается дефицитом земли свободной для жилищного строительства

Это стимулирует рост стоимости жилья, а так же значительно усложняет работу застройщиков в границах города и содействует переносу жилищного строительства в пригороды и города спутники.

Как будет работать компенсационный фонд дольщиков

Почти год назад власти объявили о том, что страхование ответственности застройщиков перед дольщиками будет заменено более эффективным механизмом – Компенсационным фондом помощи дольщикам. 14 июня 2017 года Госдума одобрила в первом чтении законопроект об особенностях его формирования. Согласно закону, после переходного периода размер взноса застройщика будет зависеть от степени его открытости перед инвесторами.

Жилищное строительство в РФ - себестоимость растет, цена почти на месте

В 2015 году в России построено и введено в эксплуатацию около 83,8 млн. кв. метров жилья, это почти 1,2 млн. квартир. По отношению к уровню 2014 года наметился спад, правда, совсем незначительный – лишь на 0,5%. Тогда в строй было введено 84,2 млн. «квадратов», что в свою очередь являлось ростом к 2013 году на 18,2 процента. Тем не менее, «обвала» страна избежала. А ведь после девальвации рубля в ноябре-декабре 2014 года прогнозировали падение жилищного строительства в лучшем случае в 2 раз, в худшем – в 4. Этого не произошло.

Корпорация «Баркли»: Москва - Нью-Йорк - архитектурные параллели мегаполисов

Архитектурный диалог Москвы и Нью-Йорка начался в первой половине прошлого века. В 1924 году в США был командирован советский архитектор Вячеслав Олтаржевский. Пробыв в Америке 11 лет, Олтаржевский сумел досконально ознакомиться с современными строительными технологиями и даже работал на высотном строительстве в Нью-Йорке. По возвращении на родину, ему поставили задачу разработать проекты домов, которые смогут стать новыми архитектурными доминантами и градообразующими акцентами столицы.

Brusnika: Архитектура и благоустройство на региональном уровне

Архитектурный облик многих российских городов оставляет желать лучшего – до сих пор в некоторых областных центрах ветхие деревянные постройки соседствуют с типовыми панельными домами советского периода и точечными объектами застройки конца 90-х – начала 2000-х годов. Новые объекты, конечно, тоже строятся, но зачастую на фоне окружения смотрятся, как минимум, инородно. Однако города все-таки постепенно преображаются, девелоперы создают микрорайоны современной городской застройки, которые формируют новые комфортные анклавы для жизни. Brusnika – одна из тех региональных девелоперских компаний, которая не копирует массовый опыт, а опирается на европейские стандарты. Что из себя представляет архитектура и благоустройство жилья эконом-класса в регионах сегодня? Отличаются ли региональные проекты по этим критериям от московских?

фото

Как правильно продать квартиру, чтобы не обманули - советы риэлтора

Советы и рекомендации частного риэлтора в Москве, как правильно продать квартиру на вторичном рынке, чтобы не обманули. Уловки покупателей жилья. Безопасность денежных расчётов в банке при сделке купли-продажи

фото

Страховой депозит при аренде квартиры

У депозита две основные задачи - страховка на случай неожиданного разрыва договорных отношений и обеспечение сохранности оставленного в квартире имущества. Ничто так не дисциплинирует людей, как возможность потерять деньги. Зачастую, сдача квартиры в аренду - это тонкая психологическая игра с ювелирными настройками, садится играть в которую лучше иметь этот козырь в рукаве — страховой депозит.

фото

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры - советы риэлтора

Мнение профессионального риэлтора - стоит ли делать ремонт ремонт в квартире перед продажей или продавать как есть, оправдаются ли вложенные деньги, можно ли за счёт ремонта продать квартиру дороже, полезные советы риэлтора по предпродажной подготовке

фото

С чего начать продажу квартиры - советы риэлтора

Статья частного риэлтора Татьяны Мамонтовой расскажет вам о том, с чего в первую очередь необходимо начинать продажу квартиры на вторичке, полезные советы по предпродажной подготовке, как с самого начала всё сделать правильно при продаже жилья


фото

Прогноз развития мирового рынка недвижимости на 2020 год и последующие периоды. Примеры реализации этих трендов на московском рынке премиальной недвижимости.

Изменение глобальной ситуации на рынках недвижимости окажет глубокое влияние на инвестиционный рынок. PricewaterhouseCoopers International Limited (PwC) международная сеть компаний, предлагающих услуги в области консалтинга и аудита, опубликовала аналитический прогноз развития рынка недвижимости в новом десятилетии. Председатель совета директоров Group, Екатерина Румянцева анализирует мировые тренды применительно к рынку премиальной недвижимости Москвы.

фото

Легализация арендного рынка

Недавно в СМИ прошла информация о легализации арендного рынка в 2020 году. Председатель совета директоров и основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева комментирует ситуацию.