РОСРИЭЛТ

В Иркутской области растут объемы строительства, и снижается стоимость нового жилья

15.11.2015

Сегмент жилищного строительства и рынок первичного жилья Иркутской области находится в стадии стагнации. Таковая, в том числе проявляется и в снижении стоимости новостроек, что является хорошим знаком для конечных покупателей жилья. Ведь новые квартиры не только дешевеют, но и уже давно стоят дешевле, чем их аналоги на вторичном рынке недвижимости. В складывающей ситуации первичный рынок жилой недвижимости предоставляет оптимальные условия для решения жилищных проблем жителей региона.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся в данной сфере.

  • С января по сентябрь 2015 года в Иркутской области построили 480,9 тыс. кв.м. жилья*, что на 34,3% больше чем в аналогичный период годом ранее. Тогда площадь новостроек составила 358,1 тыс. кв.м. Это на 15,6% меньше чем год назад. В целом же за весь 2014 год в регионе возвели 835,7 тыс. кв. м. жилья, что на 14,1% меньше чем в 2013 году.

  • При этом с января по сентябрь 2015 года населением было построено 143,9 тыс. кв.м. жилья. Это на 6,8% меньше чем в аналогичный период 2014 года. Тогда данное значение составило 154,4 тыс. кв.м. Это на 40,6% ниже, чем в 2013 году. Одновременно со снижением площади новостроек в регионе сокращается и стоимость выполненных строительных работ.

  • Так с января по сентябрь 2015 года стоимость работ, выполненных по виду деятельности "Строительство" составила 57176,6 млн. руб. Это на 11,7% меньше чем в аналогичный период годом ранее. Тогда данное значение равнялось 60268,2 млн. руб., что оказалось на 3,2% меньше чем в 2013 году. Тогда данное значение по итогам трех кварталов так же сократилось на 4% по сравнению с годом ранее и составило 59800,4 млн. руб.

  • В целом же по итогам 2013 и 2014 годов общая стоимость строительных работ составила в Иркутской области 94617 и 89312,6 млн. руб. В первом случае прирост показателя оказался минимальным и составил лишь 0,5%. Во втором - стоимость строительных работ снизилась на 9,1%.

На фоне снижения ключевых показателей жилищного строительства первичный рынок жилья так же демонстрирует сокращение цен.

Так по итогам октября 2015 года средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых на первичном рынке Иркутска составила 38753 руб. за кв.м. Это на 7,54% меньше чем месяцем ранее и на 20,64% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир снизилась на 23,38%. Многие из данных квартир представлены в каталоге новостроек Иркутска на портале Росриэлт.

Для сравнения средняя стоимость квартир занесенных в базу портала и реализуемых на вторичном рынке недвижимости города составила 59441 руб. за кв.м. Это на 0,13% больше чем месяцем ранее и на 0,1% выше чем в январе 2015 года. По сравнению с годом ранее стоимость не новых квартир снизилась на 2,11%. В целом же средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Иркутске составила в октябре 2015 года 50501 руб. за кв.м. Это на 3,43% меньше чем в сентябре и на 10,75% ниже, чем в январе текущего года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость квартир сократилась на 13,02%.

Как видим новые квартиры в Иркутске дешевеют быстрее тех, что сменили своих владельцев. При этом средняя стоимость новостроек уже меньше чем квартир на вторичном рынке недвижимости. С учетом того, что строительство является индикатором общей социально-экономической ситуации региона, а именно оно демонстрирует признаки стагнации, первичный рынок недвижимости продолжит демонстрировать снижение цен. Это в среднесрочной перспективе создает оптимальные возможности для решения жилищных проблем именно за счет новостроек.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Иркутской области

Кулюк Павел

#Новостройки

Просмотров: 38 | ID: 1377



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код