В Иркутской области растут объемы строительства, и снижается стоимость нового жилья

Сегмент жилищного строительства и рынок первичного жилья Иркутской области находится в стадии стагнации. Таковая, в том числе проявляется и в снижении стоимости новостроек, что является хорошим знаком для конечных покупателей жилья. Ведь новые квартиры не только дешевеют, но и уже давно стоят дешевле, чем их аналоги на вторичном рынке недвижимости. В складывающей ситуации первичный рынок жилой недвижимости предоставляет оптимальные условия для решения жилищных проблем жителей региона.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся в данной сфере.

• С января по сентябрь 2015 года в Иркутской области построили 480,9 тыс. кв.м. жилья*, что на 34,3% больше чем в аналогичный период годом ранее. Тогда площадь новостроек составила 358,1 тыс. кв.м. Это на 15,6% меньше чем год назад. В целом же за весь 2014 год в регионе возвели 835,7 тыс. кв. м. жилья, что на 14,1% меньше чем в 2013 году.

• При этом с января по сентябрь 2015 года населением было построено 143,9 тыс. кв.м. жилья. Это на 6,8% меньше чем в аналогичный период 2014 года. Тогда данное значение составило 154,4 тыс. кв.м. Это на 40,6% ниже, чем в 2013 году. Одновременно со снижением площади новостроек в регионе сокращается и стоимость выполненных строительных работ.

• Так с января по сентябрь 2015 года стоимость работ, выполненных по виду деятельности "Строительство" составила 57176,6 млн. руб. Это на 11,7% меньше чем в аналогичный период годом ранее. Тогда данное значение равнялось 60268,2 млн. руб., что оказалось на 3,2% меньше чем в 2013 году. Тогда данное значение по итогам трех кварталов так же сократилось на 4% по сравнению с годом ранее и составило 59800,4 млн. руб.

• В целом же по итогам 2013 и 2014 годов общая стоимость строительных работ составила в Иркутской области 94617 и 89312,6 млн. руб. В первом случае прирост показателя оказался минимальным и составил лишь 0,5%. Во втором - стоимость строительных работ снизилась на 9,1%.

На фоне снижения ключевых показателей жилищного строительства первичный рынок жилья так же демонстрирует сокращение цен.

Так по итогам октября 2015 года средняя стоимость квартир реализуемых на первичном рынке Иркутска составила 38753 руб. за кв.м. Это на 7,54% меньше чем месяцем ранее и на 20,64% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир снизилась на 23,38%. Многие из данных квартир представлены в каталоге новостроек Иркутска.

Для сравнения средняя стоимость квартир занесенных в базу портала и реализуемых на вторичном рынке недвижимости города составила 59441 руб. за кв.м. Это на 0,13% больше чем месяцем ранее и на 0,1% выше чем в январе 2015 года. По сравнению с годом ранее стоимость не новых квартир снизилась на 2,11%. В целом же средняя стоимость квартир реализуемых в Иркутске составила в октябре 2015 года 50501 руб. за кв.м. Это на 3,43% меньше чем в сентябре и на 10,75% ниже, чем в январе текущего года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость квартир сократилась на 13,02%.

Как видим новые квартиры в Иркутске дешевеют быстрее тех, что сменили своих владельцев. При этом средняя стоимость новостроек уже меньше чем квартир на вторичном рынке недвижимости. С учетом того, что строительство является индикатором общей социально-экономической ситуации региона, а именно оно демонстрирует признаки стагнации, первичный рынок недвижимости продолжит демонстрировать снижение цен. Это в среднесрочной перспективе создает оптимальные возможности для решения жилищных проблем именно за счет новостроек.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Иркутской области