РОСРИЭЛТ

В Иркутской области растут объемы строительства, и снижается стоимость нового жилья

15.11.2015

Сегмент жилищного строительства и рынок первичного жилья Иркутской области находится в стадии стагнации. Таковая, в том числе проявляется и в снижении стоимости новостроек, что является хорошим знаком для конечных покупателей жилья. Ведь новые квартиры не только дешевеют, но и уже давно стоят дешевле, чем их аналоги на вторичном рынке недвижимости. В складывающей ситуации первичный рынок жилой недвижимости предоставляет оптимальные условия для решения жилищных проблем жителей региона.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся в данной сфере.

  • С января по сентябрь 2015 года в Иркутской области построили 480,9 тыс. кв.м. жилья*, что на 34,3% больше чем в аналогичный период годом ранее. Тогда площадь новостроек составила 358,1 тыс. кв.м. Это на 15,6% меньше чем год назад. В целом же за весь 2014 год в регионе возвели 835,7 тыс. кв. м. жилья, что на 14,1% меньше чем в 2013 году.

  • При этом с января по сентябрь 2015 года населением было построено 143,9 тыс. кв.м. жилья. Это на 6,8% меньше чем в аналогичный период 2014 года. Тогда данное значение составило 154,4 тыс. кв.м. Это на 40,6% ниже, чем в 2013 году. Одновременно со снижением площади новостроек в регионе сокращается и стоимость выполненных строительных работ.

  • Так с января по сентябрь 2015 года стоимость работ, выполненных по виду деятельности "Строительство" составила 57176,6 млн. руб. Это на 11,7% меньше чем в аналогичный период годом ранее. Тогда данное значение равнялось 60268,2 млн. руб., что оказалось на 3,2% меньше чем в 2013 году. Тогда данное значение по итогам трех кварталов так же сократилось на 4% по сравнению с годом ранее и составило 59800,4 млн. руб.

  • В целом же по итогам 2013 и 2014 годов общая стоимость строительных работ составила в Иркутской области 94617 и 89312,6 млн. руб. В первом случае прирост показателя оказался минимальным и составил лишь 0,5%. Во втором - стоимость строительных работ снизилась на 9,1%.

На фоне снижения ключевых показателей жилищного строительства первичный рынок жилья так же демонстрирует сокращение цен.

Так по итогам октября 2015 года средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых на первичном рынке Иркутска составила 38753 руб. за кв.м. Это на 7,54% меньше чем месяцем ранее и на 20,64% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир снизилась на 23,38%. Многие из данных квартир представлены в каталоге новостроек Иркутска на портале Росриэлт.

Для сравнения средняя стоимость квартир занесенных в базу портала и реализуемых на вторичном рынке недвижимости города составила 59441 руб. за кв.м. Это на 0,13% больше чем месяцем ранее и на 0,1% выше чем в январе 2015 года. По сравнению с годом ранее стоимость не новых квартир снизилась на 2,11%. В целом же средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Иркутске составила в октябре 2015 года 50501 руб. за кв.м. Это на 3,43% меньше чем в сентябре и на 10,75% ниже, чем в январе текущего года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость квартир сократилась на 13,02%.

Как видим новые квартиры в Иркутске дешевеют быстрее тех, что сменили своих владельцев. При этом средняя стоимость новостроек уже меньше чем квартир на вторичном рынке недвижимости. С учетом того, что строительство является индикатором общей социально-экономической ситуации региона, а именно оно демонстрирует признаки стагнации, первичный рынок недвижимости продолжит демонстрировать снижение цен. Это в среднесрочной перспективе создает оптимальные возможности для решения жилищных проблем именно за счет новостроек.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Иркутской области

Кулюк Павел

#Новостройки

Просмотров: 91 | ID: 1377



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Иркутске частные дома можно строить в два с половиной раза дешевле, чем квартиры

Строиться в городе можно дешево за счет местных производств основанных на использование современных технологий домостроения. Не дорого, но качественно в Иркутске можно построить дом из ЛСТК-конструкций и SIP-панелей. По сравнению со стоимостью квартиры без чистовой отделки строительство домов по данной технологии обойдется до 2,5 раз дешевле. При этом построить можно дом любой площади, что позволяет стать домовладельцем людям с любым, даже очень скромным достатком.

Жителям Иркутска стоит ожидать улучшения выбора и условий покупок продуктов, детских товаров, а так же одежды и обуви

В 2015 году в Иркутске планируется построить ТЦ общей площадью в 120 тыс. кв. метров. Среди городов с населением до 1 млн. человек это станет вторым по объему значением. На фоне столь значительного объема строительства Иркутск характеризуется сравнительно слабым потенциалом развития розничной торговли. Средняя зарплата жителей города составляет около 600 долларов в месяц, а обеспеченность торговой недвижимостью равняется 250 кв. м. на 1 тыс. горожан.

Сравнительный анализ цен недвижимости Иркутска

Общей чертой Сибири и Дальнего Востока являются сложности с устойчивым наращиванием объёмов строительства, что отличает их от центральной и западной части России, которые уже не первый год демонстрируют плавный, но постоянный прирост ввода в эксплуатацию жилых объектов. Так, например, Иркутск сократил объёмы жилищного строительства в 2013 году на 5,7%, закончив год с показателем 455, 1 тыс.кв.м. или 7993 квартиры. Не впечатляют пока и успехи строителей за первые 4 месяца 2014 года, по информации иркутскстата, сокращение ввода в эксплуатацию новостроек составило почти 43% к аналогичному периоду прошлого года. Правда в администрации области заверили, что всё идёт по плану, и основная часть новостроек будет сдаваться в эксплуатацию во втором полугодии 2014 года.

Рынок жилой недвижимости Иркутска замер в преддверии традиционного осеннего оживления

Рынок жилой недвижимости Иркутска замер в преддверии традиционного осеннего оживления. Даже с учетом сезонной активизации стоимость жилья в городе увеличится по итогам года на уровень неофициальной инфляции.

Развитие Иркутска сдерживается дефицитом земли свободной для жилищного строительства

Это стимулирует рост стоимости жилья, а так же значительно усложняет работу застройщиков в границах города и содействует переносу жилищного строительства в пригороды и города спутники.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.


Квартира в Иркутске в ЖК «Новый город-2»

1ком., 46 кв.м., Октябрьский район, Ямская ул.

Квартира в Иркутске

2ком., 65 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 46 кв.м., Центр, Ямская ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 38 кв.м., Центр

Квартира в Иркутске

1ком., 43 кв.м., Октябрьский район, Байкальская ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 45 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

290 сот., Бакшеиха (деревня)

Склад в Иркутске

400 кв.м., Ново-Ленино, Горка станция

Квартира в Иркутске

2ком., 65 кв.м., Октябрьский район, Александра Невского ул.

Дача в Талдомском районе Московской области

45 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.