РОСРИЭЛТ

Строительного бума в Иваново ожидать не приходится

26.05.2014

Закончив 2013 год с показателем в 137 тысяч квадратных метров жилья руководство Ивановской области не собирается останавливаться на достигнутом. И хотя планы на 2014 год всего на 8 тыс.кв.м. превышают прошлогоднюю планку это всё же, хоть и небольшой, но прогресс. Для того чтобы задуманные планы осуществились в руководстве области решили направить усилия на скорейшее выделение земельных участков под строительство. В этом году строителям в Иваново должны отойти участки земли общей площадью около 4,2 гектара, об этом сообщил глава Иваново на заседании администрации в феврале 2014 года. Если все работы по отведению участков будут проведены в срок и строители возьмутся за их освоение ударными темпами, то вполне возможно план администрации будет перевыполнен, ведь запланированный объём участков под строительство почти в 4 раза превышает тот, который был выделен под строительство годом ранее.

 

Застройка планируется по следующим адресам:

  • п-к Педагогический,

  • п-к 3 Авдотьинский,

  • п-к Белинского,

  • пр-д Бакинский,

  • ул. 11 Сосневская

  • перекрёсток Революционной и Апрельской,

  • ТЭЦ-3

Уже заселяются микрорайоны "Новая Ильинка" и "Московский". Активной застройке подверглись районы "Авдотьино", "Сортировка" и "Суховка", улица Парижской Коммуны. Иваново могло бы застраиваться и быстрей, но серьёзной проблемой стал поиск свободных участков под застройку. Проблему можно было бы решить, если бы в Иваново активней стала развиваться программа по сносу ветхого жилья.

Социальные программы по обеспечению граждан доступным жильём

Ивановская область испытывает серьёзные трудности с реализацией программы переселения граждан из аварийного жилья. Фактически, можно сказать, что программа сорвана. К примеру, в 2012 году вместо запланированных 304 человек переселено только 50, хотя на эти нужды было выделено из федерального бюджета 107,9 миллионов рублей. В 2013 году дела обстояли не лучше.

Генеральный директор фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин уже предупреждал руководство области о том, что финансирование программы будет приостановлено, если в области не будут выполнены заявленные работы по переселению граждан из ветхого жилья. В результате региональной проверки, Фондом было установлено, что до 31 декабря 2013 года Ивановская область не выполнила своих обязательство по переселению граждан, хотя средства на реализацию программы выделялись в полном объёме. Следствием проверки стала приостановка финансирования области по данной программе. В случае если за 4 месяца область не отчитается о мероприятиях направленных на улучшение ситуации, деньги, выделенные ранее области, необходимо будет вернуть в Фонд РЖС.

 

При этом по составленным ранее спискам, в Ивановской области не менее 5 тысяч человек проживают в аварийных домах и ждут переселения. Парламентарии Ивановской думы, озабоченные тяжёлыми условиями жизни сограждан, обсудили на днях на заседании комитета по жилищной политике и ЖКХ, возможность освобождения жителей аварийных домов от уплаты сборов за капитальный ремонт. Напомним, закон регламентирующий объёмы и виды софинансирования гражданами капитального ремонта многоквартирных домов начал действовать с 1 января 2014 года.

Михаил Мень – министр строительства и ЖКХ отметил на своём выступлении, что Ивановская область далеко не единственная, в которой выполнение программы идёт с нарушениями.

В числе проблемных оказались такие регионы как:

Общая задолженность по этим субъектам составляет около 70 тысяч квадратных метров жилья. Планируется, что они исправят допущенные нарушения в нынешнем году.

А в трёх субъектах российской федерации:

ситуация настолько серьёзная, что для решения вопроса потребуется дополнительные решения министерства финансов. Возможно, что это будет, либо бюджетный кредит, либо дополнительные дотации. При этом общий дефицит по программе переселения составляет на 2014 год 11,43 миллиардов рублей. В качестве основных причин того что взятые субъектами обязательства не выполняются, Михаил Мень назвал слабый контроль со стороны региональных властей. В это же время Ивановские депутаты предложили разрешить использовать материнский капитал для оплаты за подключение газа к частным домовладениям жителей. Такая инициатива должна быть закреплена законом. Поэтому пока предложение находится на рассмотрении в совете законодателей Центрального Федерального Округа.

 

Повышенная активность наблюдается на дачном рынке недвижимости

С приходом огородно-садового сезона возросла активность на дачную недвижимость. Попробуем разобраться с тем, сколько стоит дачная недвижимость и от чего она зависит. По информации портала "Ивановская барахолка" дача в Ново-Талицах с небольшим домиком и земельным участком в 4,5 сотки обойдётся вам в 140 тыс.руб. Дачный участок рядом с "Бирмартом" размеров в 5,5 соток оценивается уже в 190 тыс.руб. Дачи в районе ЗЧМ оцениваются от 140 до 200 тысяч.

Южное направление в районе Кохомского шоссе более обжитое, с развитой инфраструктурой и поэтому оценивается дороже. Средняя стоимость участка с домом составляет от 220 до 350 тысяч рублей. Район Бухарово также пользуется спросом, предложений не много, из-за этого за участок в 3 сотки просят до 200 тысяч рублей. К плюсам данного района можно отнести развитую городскую инфраструктуру. Подальше от города, в пригородных посёлках и деревнях Семёновское и Иванцево Ивановского района участок земли размером в 7 с домиком можно приобрести в среднем по 125 тысяч рублей, а в Лежнёвском районе участок в 10 соток со старым деревянным домом можно купить за 150 тысяч рублей. В Савинском районе за примерно такие же условия попросят уже от 250 тысяч рублей, а в Тейковском районе цена за участок с домом увеличивается до 500 тысяч и выше за счёт газификации посёлка.

Особенно ощутимо влияет на цену дачной недвижимости близость к Волге. Стоимость участка с домом на берегу реки может стоить дороже, чем квартира в Иваново. Поскольку до сих пор считается, что дача это удел пенсионеров, то на цену также существенно влияет удалённость от автобусной остановки, но если уж очень хочется покопаться в земле, но с деньгами наблюдается дефицит, то самый экономичный вариант за участок оценивается в 50 тысяч рублей.

 

Стоимость жилья в Иваново

Риэлторы отмечают, что год начался очень активно. Зимнего новогоднего затишья практически не наблюдалось. Специалисты связывают это с нестабильностью рубля, те инвесторы у кого были сбережения в рублях, поспешили вложить их в недвижимость. В агентстве «Гарант-риэлти» нам сообщили, что повышение спроса началось с октября прошлого года и до сих пор активность не уменьшается. Статистика портала Росриэлт показывает нам интересную динамику, стоимость новостроек и вторички в период с мая 2013 по май 2014 выросла, в среднем на 15%. Причём на первичном рынке всю весну мы наблюдаем плавное снижение стоимости, а вторичный рынок находится в состоянии стабильности, цены, начиная с нового года, из месяца в месяц показывают то небольшой рост, то откат. В итоге, за первые пять месяцев 2014 года первичка потеряла в цене 1,45%, остановившись на цифре 47,2 тыс.руб, а вторичка прибавила 1,8% и демонстрирует среднюю стоимость квадрата в 47,1 тыс руб.

Повышение цен на рынке продаж отразилось и на аренде жилой недвижимости. Специалисты отмечают, что спрос здесь традиционно превышает предложение, и рост арендной платы составил за год около 10%. Аренда однокомнатной квартиры начинается от 6 тысяч рублей в месяц+коммуналка. Средняя стоимость аренды 10 тысяч рублей, в особых случаях доходит до 25 тысяч за однокомнатную квартиру. Двухкомнатные квартиры оцениваются хозяевами от 8 до 28 тысяч в месяц, средняя цена 12-14тысяч в месяц. И трёхкомнатные от 13 до 30, средняя стоимость по оценке портала Росриэлт составляет порядка 15 тысяч в месяц.

Покупательская способность ивановцев оставляет желать лучшего. Главным спонсором спроса на недвижимость следует считать банковский сектор. По нашей оценке, в 2013 году, различные банки увеличили кредитование в Ивановской области, в среднем от 30 до 50%. В нынешнем году банковский сектор снова наращивает объёмы и количество выданных кредитов. Слово ипотека постепенно перестало пугать людей, и всё больше россиян не считают 20 летнюю кабалу чем-то из ряда вон выходящим. Теперь это стало нормой, а если это нормально, то надо брать. Но банковский сектор не может бесконечно нагревать рынок.

По различным оценкам специалистов, ипотеку, в её нынешнем виде могут "потянуть" не более 10% россиян. Следовательно, и строительным компаниям сейчас не выгодно наращивать объёмы строительства. Как мы уже успели заметить, цены на новостройки в Иваново и так падают с начала года, поэтому ожидать того, что строители начнут повышать объёмы ввода в эксплуатацию, не следует. В ближайшей перспективе ситуация с жильём в Ивановской области не предполагает каких-либо резких потрясений, поэтому, по прежнему выгодно будет инвестировать в недвижимость на этапе котлована, тем более что на строительном рынке Иваново работают уже проверенные компании, которые заслужили доверие населения.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

#Новостройки

Просмотров: 141 | ID: 790



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ивановский фахверк - колыбель современной малоэтажной России

Сейчас для того что бы жить в фахверковом коттедже необходимо быть миллионером, на заре советской власти для этого достаточно было быть трудолюбивой ткачихой. Пойди жилищное строительство в России по "ивановскому пути" кто знает, как сейчас бы выглядели крупные мегаполисы страны. Вполне возможно они были бы похожи на американские города с бесконечными малоэтажными пригородами, где население контролировать тяжелее, а персональный автомобиль становится залогом не только прибытия на работу, но и вообще успешной жизни гражданина.

Что происходит на рынке недвижимости Иваново после декабрьского ажиотажа

Резкое падение российской валюты в ноябре – декабре 2014 года затронуло все секторы нашей экономики. Рынок недвижимости Иваново заметно штормило в это время. Давайте рассмотрим, что же происходило в предновогодние месяцы, что происходит с рынком недвижимости сейчас и какие выводы, и прогнозы из этого можно сделать. Падение рубля всколыхнуло общество разделив его на три лагеря, те, которые живут от зарплаты до зарплаты и денег им хватает только на хлеб с маслом, спокойно наблюдали за курсом доллара по телевизору и не ощущали по этому поводу ни каких тревог, потому что хлеб и масло в России пока продается за рубли и рублей этих у них на еду хватает.

Общая площадь домов и квартир в Ивановской области составляет 25 млн. 673 тыс. кв. метров

Cредняя стоимость квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых в Иваново составила в августе 46250 руб. за кв. метр. Это на 4,37% меньше чем месяцем ранее и на 3,42% ниже, чем в начале 2014 года. По сравнению с годом ранее средняя стоимость квартир увеличилась на 0,25%.

Стоимость новых квартир в Иваново варьируется от 1,09 до 8 млн. рублей

60% реализуемых квартир обладает площадью от 50 до 70 кв. метров, в то время как на жилье площадью до 50 кв. метров приходится 35% предложения. Еще 5% новых квартир обладают площадью свыше 70 кв. метров. 50% реализуемых новых квартир находится в домах высотой от 14 до 17 этажей. Еще 25% предложения сосредоточено в новостройках высотой более 17 этажей. Для сравнения наименьшая часть новых квартир находится в домах высотой менее 5 этажей. Таковые сумели вобрать лишь 5% экспонируемых квартир.

Обзор коммерческой недвижимости г. Иваново

Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости г.Иваново и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости. Мы не предоставляем никаких гарантий отсутствия в данном исследовании ошибочных или некорректных сведений. ООО «РусБизнесПрайсИнформ» не несет ответственности за ущерб, убытки, или иной вред возникшие по причине некорректности или недостоверности информации, содержащейся в данном экспертном исследовании.

В Ивановской области повышается риск не завершения объектов долевого строительства

Вследствие санации СУ-155 в Ивановской области складывается непростая ситуация с завершением проектов данной компании. В регионе работает ее структурное подразделение ОАО "Ивановская домостроительная компания". Таковая ведет строительство 13 многоквартирных жилых домов с привлечением 4,8 млрд. рублей денежных средств 2801 граждан.

В Ивановской области бесплатные земельные участки позволяют многодетным семьям построить дома в два раза дешевле, чем в среднем по рынку

На 10 сентября для предоставления многодетным семьям подготовлено 1400 земельных участков. В стадии формирования находится еще 2300 наделов. При этом очередь граждан готовыми участками не обеспечена только в Иваново.

В Ивановской области с трудом реализуются позитивные изменения на рынке жилищно-коммунальных услуг

В 2015 году на рынке жилищно-коммунальных услуг Ивановской области должен произойти ряд изменений. Речь идет о введении социальной нормы потребления электроэнергии и установления, единых тарифов на услуги теплоснабжения в Иваново. Обе инновации теоретических должны содействовать экономии средств граждан. Однако в силу различных причин введение их в действие задерживается с 2014 года.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.