Строительного бума в Иваново ожидать не приходится
Застройка планируется по следующим адресам:
- п-к Педагогический,
- п-к 3 Авдотьинский,
- п-к Белинского,
- пр-д Бакинский,
- ул. 11 Сосневская
- перекрёсток Революционной и Апрельской,
- ТЭЦ-3
Уже заселяются микрорайоны "Новая Ильинка" и "Московский". Активной застройке подверглись районы "Авдотьино", "Сортировка" и "Суховка", улица Парижской Коммуны. Иваново могло бы застраиваться и быстрей, но серьёзной проблемой стал поиск свободных участков под застройку. Проблему можно было бы решить, если бы в Иваново активней стала развиваться программа по сносу ветхого жилья.
Социальные программы по обеспечению граждан доступным жильём
Ивановская область испытывает серьёзные трудности с реализацией программы переселения граждан из аварийного жилья. Фактически, можно сказать, что программа сорвана. К примеру, в 2012 году вместо запланированных 304 человек переселено только 50, хотя на эти нужды было выделено из федерального бюджета 107,9 миллионов рублей. В 2013 году дела обстояли не лучше.
Генеральный директор фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин уже предупреждал руководство области о том, что финансирование программы будет приостановлено, еслив области не будут выполнены заявленные работы по переселению граждан из ветхого жилья. В результате региональной проверки, Фондом было установлено, что до 31 декабря 2013 года Ивановская область не выполнила своих обязательство по переселению граждан, хотя средства на реализацию программы выделялись в полном объёме. Следствием проверки стала приостановка финансирования области по данной программе. В случае если за 4 месяца область не отчитается о мероприятиях направленных на улучшение ситуации, деньги, выделенные ранее области, необходимо будет вернуть в Фонд РЖС.
При этом по составленным ранее спискам, в Ивановской области не менее 5 тысяч человек проживают в аварийных домах и ждут переселения. Парламентарии Ивановской думы, озабоченные тяжёлыми условиями жизни сограждан, обсудили на днях на заседании комитета по жилищной политике и ЖКХ, возможность освобождения жителей аварийных домов от уплаты сборов за капитальный ремонт. Напомним, закон регламентирующий объёмы и виды софинансирования гражданами капитального ремонта многоквартирных домов начал действовать с 1 января 2014 года.
Михаил Мень – министр строительства и ЖКХ отметил на своём выступлении, что Ивановская область далеко не единственная, в которой выполнение программы идёт с нарушениями.
В числе проблемных оказались такие регионы как:
- Бурятия,
- Дагестан,
- Мурманская,
- Новгородская,
- Свердловская,
- Челябинская,
- Ульяновская области,
- а также Пермский и
- Хабаровский край.
Общая задолженность по этим субъектам составляет около 70 тысяч квадратных метров жилья. Планируется, что они исправят допущенные нарушения в нынешнем году.
А в трёх субъектах российской федерации:
ситуация настолько серьёзная, что для решения вопроса потребуется дополнительные решения министерства финансов. Возможно, что это будет, либо бюджетный кредит, либо дополнительные дотации. При этом общий дефицит по программе переселения составляет на 2014 год 11,43 миллиардов рублей. В качестве основных причин того что взятые субъектами обязательства не выполняются, Михаил Мень назвал слабый контроль со стороны региональных властей. В это же время Ивановские депутаты предложили разрешить использовать материнский капитал для оплаты за подключение газа к частным домовладениям жителей. Такая инициатива должна быть закреплена законом. Поэтому пока предложение находится на рассмотрении в совете законодателей Центрального Федерального Округа.
Повышенная активность наблюдается на дачном рынке недвижимости
С приходом огородно-садового сезона возросла активность на дачную недвижимость. Попробуем разобраться с тем, сколько стоит дачная недвижимость и от чего она зависит. По информации портала "Ивановская барахолка" дача в Ново-Талицах с небольшим домиком и земельным участком в 4,5 сотки обойдётся вам в 140 тыс.руб. Дачный участок рядом с "Бирмартом" размеров в 5,5 соток оценивается уже в 190 тыс.руб. Дачи в районе ЗЧМ оцениваются от 140 до 200 тысяч.
Южное направление в районе Кохомского шоссе более обжитое, с развитой инфраструктурой и поэтому оценивается дороже. Средняя стоимость участка с домом составляет от 220 до 350 тысяч рублей. Район Бухарово также пользуется спросом, предложений не много, из-за этого за участок в 3 сотки просят до 200 тысяч рублей. К плюсам данного района можно отнести развитую городскую инфраструктуру. Подальше от города, в пригородных посёлках и деревнях Семёновское и Иванцево Ивановского района участок земли размером в 7 с домиком можно приобрести в среднем по 125 тысяч рублей, а в Лежнёвском районе участок в 10 соток со старым деревянным домом можно купить за 150 тысяч рублей. В Савинском районе за примерно такие же условия попросят уже от 250 тысяч рублей, а в Тейковском районе цена за участок с домом увеличивается до 500 тысяч и выше за счёт газификации посёлка.
Особенно ощутимо влияет на цену дачной недвижимости близость к Волге. Стоимость участка с домом на берегу реки может стоить дороже, чем квартира в Иваново. Поскольку до сих пор считается, что дача это удел пенсионеров, то на цену также существенно влияет удалённость от автобусной остановки, но если уж очень хочется покопаться в земле, но с деньгами наблюдается дефицит, то самый экономичный вариант за участок оценивается в 50 тысяч рублей.
Стоимость жилья в Иваново
Риэлторы отмечают, что год начался очень активно. Зимнего новогоднего затишья практически не наблюдалось. Специалисты связывают это с нестабильностью рубля, те инвесторы у кого были сбережения в рублях, поспешили вложить их в недвижимость. В агентстве «Гарант-риэлти» нам сообщили, что повышение спроса началось с октября прошлого года и до сих пор активность не уменьшается. Статистика показывает нам интересную динамику, стоимость новостроек и вторички в период с мая 2013 по май 2014 выросла, в среднем на 15%. Причём на первичном рынке всю весну мы наблюдаем плавное снижение стоимости, а вторичный рынок находится в состоянии стабильности, цены, начиная с нового года, из месяца в месяц показывают то небольшой рост, то откат. В итоге, за первые пять месяцев 2014 года первичка потеряла в цене 1,45%,остановившись на цифре 47,2 тыс.руб, а вторичка прибавила 1,8% и демонстрирует среднюю стоимость квадрата в 47,1 тыс руб.
Повышение цен на рынке продаж отразилось и на аренде жилой недвижимости. Специалисты отмечают, что спрос здесь традиционно превышает предложение, и рост арендной платы составил за год около 10%. Аренда однокомнатной квартиры начинается от 6 тысяч рублей в месяц+коммуналка. Средняя стоимость аренды 10 тысяч рублей, в особых случаях доходит до 25 тысяч за однокомнатную квартиру. Двухкомнатные квартиры оцениваются хозяевами от 8 до 28 тысяч в месяц, средняя цена 12-14тысяч в месяц. И трёхкомнатные от 13 до 30, средняя стоимость составляет порядка 15 тысяч в месяц.
Покупательская способность ивановцев оставляет желать лучшего. Главным спонсором спроса на недвижимость следует считать банковский сектор. По нашей оценке, в 2013 году, различные банки увеличили кредитование в Ивановской области, в среднем от 30 до 50%. В нынешнем году банковский сектор снова наращивает объёмы и количество выданных кредитов. Слово ипотека постепенно перестало пугать людей, и всё больше россиян не считают 20 летнюю кабалу чем-то из ряда вон выходящим. Теперь это стало нормой, а если это нормально, то надо брать. Но банковский сектор не может бесконечно нагревать рынок.
По различным оценкам специалистов, ипотеку, в её нынешнем виде могут "потянуть" не более 10% россиян. Следовательно, и строительным компаниям сейчас не выгодно наращивать объёмы строительства. Как мы уже успели заметить, цены на новостройки в Иваново и так падают с начала года, поэтому ожидать того, что строители начнут повышать объёмы ввода в эксплуатацию, не следует. В ближайшей перспективе ситуация с жильём в Ивановской области не предполагает каких-либо резких потрясений, поэтому, по прежнему выгодно будет инвестировать в недвижимость на этапе котлована, тем более что на строительном рынке Иваново работают уже проверенные компании, которые заслужили доверие населения.
