Калининград вышел на первое место по построенному жилью на одного человека
Таких объемов область еще не достигала никогда. До этого, самым продуктивным был кризисный 2008 год, тогда было сдано в эксплуатацию 800 тыс.кв.м. жилья. В 2013 году власти отчитались о вводе в строй только 638 тыс.кв.м. жилья.
Благодаря таким темпам строительства Калининградская область вышла на первое место по вводу в эксплуатацию жилья в пересчете на каждого жителя области. Предварительный подсчет показал, что цифра достигла показателя в 1,17 кв.м. на 1 человека. Таким образом Калининградская область догнала Тюменскую область и с этим показателем они делят первое место. Замыкает призовую тройку Московская область, в которой этот показательдостигзначения 1,12 кв.м. на одного человека.
Калининградская область - один из немногих регионов России, в котором рост цен на недвижимость опережает показатель инфляции. Средняя стоимость квартир в Калининграде к концу 2014 года составила 60,2 тыс. руб за кв. метр, годовой прирост при этом составил почти 19%. Вторичный рынок оценивается ненамного дороже, в 60,6 тыс.руб/кв.м. прирост за год составил около 17%.
Первичный рынок оценивается дешевле. По данным риа-недвижимость, стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 45,3 тыс. руб. При этом эксперты прогнозируют дальнейший рост стоимости жилья. Ожидание это основано на существенном росте стоимости строительных материалов, которые Калининградская область закупает за иностранную валюту. Кроме этого, увеличение ключевой ставки Центробанка увеличит стоимость кредитов не только для покупателей, но и для строителей, поэтому им неминуемо придётся поднимать стоимость жилья для того чтобы преодолеть безубыточный барьер.
Сдерживающим цену фактором может стать то, что кроме уже построенного жилья имеется внушительный задел новостроек, на заключительных этапах строительства. Поэтому высокая конкуренция не даст застройщикам взвинтить цены. Кроме этого областное правительство рассчитывает перейти на отечественные и белорусские строительные материалы.
Николай Цуканов – глава Калининградской области на встрече с президентом РФ сообщил о том, что последние шесть месяцев область испытывает постоянно растущий спрос на недвижимость, при этом цены на социальное жилье удавалось удерживать до сих пор на отметке в 32 тысячи рублей, а коммерческое жилье в новостройках оценивается в среднем в 45 тысяч рублей за квадрат.
