В центре Калининграда может значительно увеличиться объем жилищного строительства
В настоящий момент власти города объявили открытый международный архитектурно-градостроительный конкурс на разработку концепции развития исторического центра города. Предварительные итоги первого этапа конкурса будут оглашены 14 апреля 2014 года. Об этом сообщается на страницах РИА Новости. Недвижимость.
При этом там же добавляется: «Предполагается, что в работе групп архитекторов, которые примут участие в конкурсе, будет уделено внимание территориям Королевской горы (10 гектаров), ее окрестностям (56 гектаров) и всей контекстной территории (160 гектаров). Цель конкурса - дать обоснованное градостроительное и объемно-пространственное решение для территорий бывшей Королевской горы».
Окончательные итоги конкурса будут оглашены в ноябре текущего года. Пока, что в открытых источниках нет ни малейшей информации о возможных путях развития данной территории. Однако возможность реализации на ней жилищной застройки весьма велика.
В свою очередь наиболее востребованным на территории Калининграда являетсяжилье эконом-класса с начальной стоимостью от 45 тыс. руб. за кв. метр. Это существенно ниже, чем стоимость не нового жилья составляющая53 314 руб. за кв.м. Имеющаяся площадь земли даже с учетом возведения различных объектов инфраструктуры позволяет возвести значительный объем новостроек. Так, например, СУ-155 приобретя лишь 40 га земли в Калининграде намеревается построить на данной территории 285 тыс. кв. метров жилья эконом-класса. Для сравнения в целом по Калининграду последние годы строится от 370 до 400 тыс. кв. метров жилья в год.
Т.е. предлагаемые к освоению территории предоставляют возможности для строительства объемов жилья достаточных для влияния на структуру и стоимость предложения в целом по рынку. Каково будет это влияние, покажет результат самого архитектурного конкурса. Однако уже сейчас можно предположить, что новые проекты за счет увеличения предложения вряд ли существенно снизят средний уровень цен. Обуславливается это достаточно высоким и главное гарантированным спросом на новое жилье в Калининграде. Так только Минобороны планирует закупить на первичном рынке 623 квартиры. Причем все они должны располагаться в домах построенных не позднее 2013 года! В рассматриваемом случае центральное месторасположение и привлечение к проекту развития иностранных архитекторов может поднять стоимость строящегося жилья выше среднего по рынку.
Вследствие этого выжидательная позиция при покупке нового жилья оправдана лишь в случае желания приобрести квартиру в центральной части города. Экономическая выгода в данном случае неочевидна, хотя и не исключена. В любом случае при реализации жилищной застройки рассматриваемого района первые проекты на рынок будут выведены не ранее чем через два-три года.
В целом же первичный рынок жилой недвижимости Калининграда продолжит динамично развиваться, что обуславливается как внутренней миграцией, так и мощным корпоративным спросом на новое жилье. При сравнительно активном жилищном строительстве основные объемы предложения все дальше будут удаляться от центра города. В данном контексте развитие Королевской горы и окрестностей может стать одной из немногих возможностей приобрести новоежилье в центре города.
