РОСРИЭЛТ

В центре Калининграда может значительно увеличиться объем жилищного строительства

22.03.2014

Первичный рынок жилой недвижимости Калининграда может оказаться на пороге изменения объемов и структуры предложения. Таковое существенно изменится вследствие развития исторического центра Калининграда общей площадью в 226 га.

В настоящий момент власти города объявили открытый международный архитектурно-градостроительный конкурс на разработку концепции развития исторического центра города. Предварительные итоги первого этапа конкурса будут оглашены 14 апреля 2014 года. Об этом сообщается на страницах РИА Новости. Недвижимость.

При этом там же добавляется: «Предполагается, что в работе групп архитекторов, которые примут участие в конкурсе, будет уделено внимание территориям Королевской горы (10 гектаров), ее окрестностям (56 гектаров) и всей контекстной территории (160 гектаров). Цель конкурса - дать обоснованное градостроительное и объемно-пространственное решение для территорий бывшей Королевской горы».

Окончательные итоги конкурса будут оглашены в ноябре текущего года. Пока, что в открытых источниках нет ни малейшей информации о возможных путях развития данной территории. Однако возможность реализации на ней жилищной застройки весьма велика.

В свою очередь наиболее востребованным на территории Калининграда является жилье эконом-класса с начальной стоимостью от 45 тыс. руб. за кв. метр. Это существенно ниже, чем стоимость не нового жилья составляющая по данным портала Росриэлт 53 314 руб. за кв.м. Имеющаяся площадь земли даже с учетом возведения различных объектов инфраструктуры позволяет возвести значительный объем новостроек. Так, например, СУ-155 приобретя лишь 40 га земли в Калининграде намеревается построить на данной территории 285 тыс. кв. метров жилья эконом-класса. Для сравнения в целом по Калининграду последние годы строится от 370 до 400 тыс. кв. метров жилья в год.

Т.е. предлагаемые к освоению территории предоставляют возможности для строительства объемов жилья достаточных для влияния на структуру и стоимость предложения в целом по рынку. Каково будет это влияние, покажет результат самого архитектурного конкурса. Однако уже сейчас можно предположить, что новые проекты за счет увеличения предложения вряд ли существенно снизят средний уровень цен. Обуславливается это достаточно высоким и главное гарантированным спросом на новое жилье в Калининграде. Так только Минобороны планирует закупить на первичном рынке 623 квартиры. Причем все они должны располагаться в домах построенных не позднее 2013 года! В рассматриваемом случае центральное месторасположение и привлечение к проекту развития иностранных архитекторов может поднять стоимость строящегося жилья выше среднего по рынку.

Вследствие этого выжидательная позиция при покупке нового жилья оправдана лишь в случае желания приобрести квартиру в центральной части города. Экономическая выгода в данном случае неочевидна, хотя и не исключена. В любом случае при реализации жилищной застройки рассматриваемого района первые проекты на рынок будут выведены не ранее чем через два-три года.

В целом же первичный рынок жилой недвижимости Калининграда продолжит динамично развиваться, что обуславливается как внутренней миграцией, так и мощным корпоративным спросом на новое жилье. При сравнительно активном жилищном строительстве основные объемы предложения все дальше будут удаляться от центра города. В данном контексте развитие Королевской горы и окрестностей может стать одной из немногих возможностей приобрести новое жилье в центре города.

Кулюк Павел

#Строительство

Просмотров: 79 | ID: 686



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Калининграде у горожан и предпринимателей появилась отличная возможность для объединения с целью изменения схемы размещения НТО

Cегмент нестационарных объектов торговой недвижимости характеризуется рядом застарелых проблем. В частности речь идет об отсутствии во многих муниципалитетах схем размещения НТО, нарушений при размещении НТО, формальном характере публичных слушаний. Помимо этого возникают проблемы при подключении данных объектов к инженерным коммуникациям.

Калининграду противопоказано активное строительство новых гостиниц

Обуславливается это незначительностью самого спроса состоящего на 80% из российских туристов чувствительных к ценам. Круглогодичное прибытие в город немецких групп туристов не спасает ситуацию. Не смотря на то, что в 2013 году количество постояльцев в гостиницах увеличилось на 1% до 165 тыс. человек имеющиеся в Калининграде гостиницы не способны преодолеть пятидесяти процентный уровень загрузки. В курортной зоне это же значение достигает и вовсе 40%.

В России Калининград входит в тройку лидеров по уровню доходности арендного жилья

По последним данным за первое полугодие 2014 года квартиры в центре города приносили доход в размере 7,47%, в то время как на окраинах данное значение равнялось 6,18%. Для сравнения больше чем в Калининграде заработать на сдаче в аренду жилья можно лишь в Краснодаре и Челябинске.

Калининград – начальная стоимость отдельно взятого жилья от 1 млн. рублей

Наиболее дешевым типом отдельно взятого жилья в Калининграде являются небольшие утепленные дачные дома в городской черте. Их стоимость начинается от 1 млн. руб. за объект. Некой альтернативой им являются комнаты в крупногабаритных квартирах. Их стоимость стартует от 550 тыс. рублей. Отдельно взятую квартиру без ремонта можно приобрести на вторичном рынке недвижимости по цене от 1,6 млн. рублей.

Калининград без прикрас. Обзор для желающих переехать

Калининград. Один из самых интересных российских городов. Общеизвестно, что Калининградская область полностью отделена от основной части России. Этот факт накладывает на менталитет жителей некоторые особенности.

В Калининградской области больше всего от прироста населения выигрывает первичный рынок жилья

Население региона растет в основном за счет трудоспособных взрослых людей являющихся потенциальными покупателями жилья. В совокупности с растущим экономическим потенциалом региона это создает восходящее давление на рынок жилья. Причем больше всего от этого выигрывает новое жилье, характеризующееся более низкой стоимостью, но сравнительно лучшим качеством.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.