Гостиница65 м²1 / 4 эт.

При звонке сообщите номер объекта в базе :12207.

Помощь в оформлении ипотеки. Мы являемся официальными партнерами свыше 25 банков. Компания по сопровождению сделок с недвижимостью "Авалон" Гарантирует безопасность расчетов, полное юридическое сопровождение, удобство и скорость проведения сделки. В нашей компании вы можете застраховать жизнь, недвижимость и автомобиль. Вы останетесь довольны нашей работой.

Продаётся действующий гостиничный бизнес с арендаторами. Квартира состоит из 5 студий (перепланировка узаконена). 

Расположение - центральная часть города, где сосредоточен максимальный спрос на аренду жилья. В шаговой доступности Рыбная деревня, Филармония, магазины, кафе и остановки.

Работает 6й год. В настоящий момент объект переведён на помесячную сдачу и заполнен на % 

Доход от

помесячной сдачи на длительный срок  (от 8 мес) = 90000р/мес 

Помесячной сдачи на коротки срок (от 1 до 3 мес) 120000р/мес

при посуточной =  200-300 тыс.р/мес (в зависимости от сезона)

Есть положительная история на Букинге с высоким рейтингом

Каждая студия оснащена санузлом с душем, а также кухней, плиткой, холодильником, ТВ, WiFi и кроватью (от 1 до 2 в зависимости от номера). Есть видеонаблюдение.

Потолки 3,2 метра. Был проведен капитальный ремонт, проложена новая электропроводка с увеличенной мощностью, новые трубы, установлен котел BOSHE с автономным баком на 200 литров под горячую воду. Натяжные потолки. Основа пола - новая цементная стяжка. Везде выполнена качественная отделка. Обои под покраску (можно легко восстановить в случае загрязнения).

Удобства есть в каждом номере, поэтому студии не имеют отношения к понятию хостела, а относятся к иным средствам размещения и соответственно не попадают под запрет размещения в жилых домах.

Наличие первого этажа и уникальная планировка доходной квартиры позволила разместить максимальное количество душевых и обустроить студии в соответствии с нормами снипа. Далеко не каждый объект пригоден для подобной реконструкции.

Квартиры в этом районе снимают очень активно. А экономия на уплате коммунальных платежей и близость к центру для многих являются решающим фактором при выборе студии, не смотря на её скромные размеры. Поэтому студии постоянно заняты, простоев не бывает. Клиенты в помесячной аренде - в основном студенты, проживание которых оплачивают родители, либо иногородние, которым важна близость к центру или работе.

За несколько лет ведения этого бизнеса появился бесценный опыт и практические наработки, которыми поделимся с покупателем.

В целом, при комбинированной аренде проект полностью себя окупит за 8-9лет. При посуточной 4-5лет. Этот бизнес не зависит от кризисов. Спрос на недорогое жилье, как показал опыт, есть всегда, даже в период самоизоляции. Очень выгодное и надёжное вложение средств! На рынке недвижимости Калининграда на сегодня нет объекта с рентабельностью такого уровня и фактическим отсутствием простоев, что сильно влияет на общий показатель доходности квартир в данной ценовой категории. По тем же показателям вне конкуренции в сравнении с обычными гостиницами, где заполняемость редко доходит до 70-80%.

В чем ещё уникальность квартиры:

1. РАСПОЛОЖЕНИЕ. Максимальная близость к Рыбной деревне делает этот объект особо привлекательным для туристов. Если сравнивать цены на новые квартиры в строящихся домах по соседству, то цены за ещё не построенный серый ключ начинаются от 200тыс/кв.м. Пример - ЖК Фридланд.

2. КАЧЕСТВО отделки и оснащения. В квартире менялось всё! Начиная с пола, заканчивая проводкой и трубами. Ремонт сделан на века! Очень износостойкий.

3. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА. Все документы прошли официальную регистрацию. Далеко не все объекты подобного рода в Калининграде имеют узаконенную перепланировку. Плюс показываем ВСЮ сумму в договоре купли-продажи.