Земельный участок650 сот.

Участок на берегу реки Средняя Челбаска в центральной части населенного пункта станица Каневская.

Адрес: Краснодарский край, ст. Каневская, пер. Садовый, 16.

Кадастровый номер: 23:11:0603399:8

Координаты для навигаторов: 46.074110 38.987169

Данный земельный участок площадью 6,5 соток (650 м2).

Категория земель: Земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования - ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Вид права: Частная собственность.

В данный момент, нами получены ТУ и оплачен договор на техприсоединение от ПАО “Россети Кубань” для одного из соседних участков по льготному тарифу на 15 кВт 0,4 кВ.

Сумма составила 60 т.р.

Особенности градостроительной зоны.

Участок расположен в градостроительной зоне Р-1 (рекреационная зона озеленения общего пользования).

Таким образом, регистрация объектов капитального строительства (включая индивидуальные жилые дома) в данной зоне невозможна.

Другими словами, поставить получится только некапитальные строения, которые в свою очередь не подлежат государственной регистрации - модульные дома (модуль-хаус), тини-хаус, строения из сборно-разборных конструкций, дома из контейнеров, шатры, палатки для глэмпингов, каркасно-щитовые сооружения, бревенчатые или из бруса бани, лёгкие гаражи для катеров, беседки и другое.

Возведение должно исключать применение заглубленных фундаментов.

Некапитальные строения, не имеющие прочной связи с землей, демонтаж и последующая сборка которых не наносит им ущерба, на основании п. 10, 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектами капитального строительства не являются.

Зона с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)

Водоохранная зона реки Средняя Челбаска 23:11-6.978.

Нарезка земли на этом искусственном полуострове состоит всего из 15 сквозных участков в две полосы, площадь каждого от 6 до 7,36 соток.

Четная сторона 7 участков, нечетная 8.

Ширина проезда между четной и нечетной стороной 12 метров.

Совокупная площадь нарезки: 0,98 Га (98 соток), не включая проезд между сторонами.

Общая площадь полуострова: приблизительно 2 Га (200 соток)

Ширина реки Средняя Челбаска здесь - приблизительно 200 метров.

Фасадной частью (общая ширина которой примерно 250 метров) полуостров выходит на реку.

Остальное окружает искусственный водяной ров,имеющий ширину от 3-х до 7-ми метров.

Рвом не перекрыли лишь узкую полоску суши шириной 25 метров, оставив ее для проезда к микро-массиву с большой земли.

Ссылку на альбом с 360°- панорамами, которые во время просмотра можно крутить во все стороны, пришлю по запросу, и также она есть в описании к видео на Ютубе.

Отличное место для отдыха на территории первозданной природы, при этом с быстрым доступом ко всей инфраструктуре станицы, включая магазины любой направленности, кафе, службы доставки, аптеки, парк, кинотеатр, музей, храм и прочие блага цивилизации.

Сама Каневская, как известно, является административным центром района, и самой большой в РФ станицей, насчитывающей почти 50-ти тысячное население, и соответственно, имеет хорошо развитую современную инфраструктуру.

Для прояснения интересующих деталей, прошу звонить по указанному в объявлении телефону

kvmeter.ru ID:39679689