В Кировской области новое жилье характеризуется наименьшим уровнем цен и наибольшими темпами их снижения
Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на рынке жилой недвижимости Кировской области к сентябрю 2015 года.
- С января по сентябрь в Кировской области построили 375557 кв.м. жилья*.
- Это на 4,6% больше чем в аналогичный период годом ранее.
- Площадь недвижимости возведенной индивидуальными застройщиками составила 189024 кв.м. Это на 28,6% больше чем год назад.
- При этом общая численность построенных квартир составила с января по сентябрь 5777 единиц.
Для сравнения за весь 2014 год в Кировской области построили 684468 кв.м. жилья. Из них индивидуальные застройщики возвели244457 кв.м. жилой недвижимости. Общая численность построенных квартир составила 31377 единиц. Многие из них представлены в каталоге новостроек Кировской области.
Всего же с января по сентябрь в регионе выполнено работ и услуг собственными силами организаций по виду экономической деятельности "Строительство" на сумму в 20489,2 млн. руб.
- Это на 6,1% больше чем годом ранее. Для сравнения за весь 2014 год стоимость строительных услуг составила 28330,5 млн. руб. Это на 1,3% больше чем годом ранее.
- На этомфоне средняя цена по которой продавались новые квартиры в Кирове составилав сентябре 2015 года 42893 руб. за кв.м.** Это на 3,96% меньше чем месяцем ранее и на 1,26% ниже, чем в январе 2015 года.
- По сравнению с октябрем 2014 года стоимость продажи новых квартир сократилась на 6,34%. Для сравнения средняя стоимость аналогичных квартир на вторичном рынке недвижимости составила 49246 руб. за кв.м. Это на 4,55% меньше чем в октябре 2015 года и на 3,86% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость данных квартир снизилась на 2,52%.
Как видим новые квартиры не только стоят дешевле, но и активнее теряют в цене.
По крайней мере, в годовой амплитуде их стоимость снизилась в два раза больше чем цена не новых квартир. Вместе с тем имеющиеся данные о себестоимости строительства позволяют судить о существенных возможностях для дальнейшего снижения цен. Так с января по сентябрь средняя себестоимость строительства составила 28346 руб. за кв.м., что более чем на 14 тыс. руб. за кв.м. меньше чем средняя стоимость продажи жилья. Теоретически именно настолько может сократиться цена, после чего реализация новой недвижимости станет просто не выгодной. Разумеется, застройщики не будут снижать цены так сильно. Однако на 4-5 тыс. руб. за кв.м. жилье может еще подешеветь. Готовы ли продавцы на вторичном рынке предоставлять подобный дисконт покажет ближайшее время.
Вместе с тем даже складывающаяся ситуация позволяет рассматривать первичный рынок жилья в качестве оптимального места решения жилищных проблем россиян. Сможете ли вы на практике проверить данное утверждение,зависит только от вас.
* Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Кировской области
** Речь идет о квартирах реализуемых в Кирове
