РОСРИЭЛТ

В Кировской области новое жилье характеризуется наименьшим уровнем цен и наибольшими темпами их снижения

03.12.2015

В Кировской области рост жилищного строительства обуславливает снижение стоимости нового жилья. Таковое стоит дешевле чем то, что сменило своих владельцев, что в контексте сравнительно низкой себестоимости жилья позволяет надеяться на дальнейшее снижение цен и укрепление статуса первичного рынка как наиболее оптимального места решения жилищных проблем горожан.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на рынке жилой недвижимости Кировской области к сентябрю 2015 года.

  • С января по сентябрь в Кировской области построили 375557 кв.м. жилья*.

  • Это на 4,6% больше чем в аналогичный период годом ранее.

  • Площадь недвижимости возведенной индивидуальными застройщиками составила 189024 кв.м. Это на 28,6% больше чем год назад.

  • При этом общая численность построенных квартир составила с января по сентябрь 5777 единиц.

Для сравнения за весь 2014 год в Кировской области построили 684468 кв.м. жилья. Из них индивидуальные застройщики возвели 244457 кв.м. жилой недвижимости. Общая численность построенных квартир составила 31377 единиц. Многие из них представлены в каталоге новостроек Кировской области.

Всего же с января по сентябрь в регионе выполнено работ и услуг собственными силами организаций по виду экономической деятельности "Строительство" на сумму в 20489,2 млн. руб.

  • Это на 6,1% больше чем годом ранее. Для сравнения за весь 2014 год стоимость строительных услуг составила 28330,5 млн. руб. Это на 1,3% больше чем годом ранее.

  • На этом фоне средняя цена по которой продавались новые квартиры в Кирове составила в сентябре 2015 года 42893 руб. за кв.м.** Это на 3,96% меньше чем месяцем ранее и на 1,26% ниже, чем в январе 2015 года.

  • По сравнению с октябрем 2014 года стоимость продажи новых квартир сократилась на 6,34%. Для сравнения средняя стоимость аналогичных квартир на вторичном рынке недвижимости составила 49246 руб. за кв.м. Это на 4,55% меньше чем в октябре 2015 года и на 3,86% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость данных квартир снизилась на 2,52%.

Как видим новые квартиры не только стоят дешевле, но и активнее теряют в цене.

По крайней мере, в годовой амплитуде их стоимость снизилась в два раза больше чем цена не новых квартир. Вместе с тем имеющиеся данные о себестоимости строительства позволяют судить о существенных возможностях для дальнейшего снижения цен. Так с января по сентябрь средняя себестоимость строительства составила 28346 руб. за кв.м., что более чем на 14 тыс. руб. за кв.м. меньше чем средняя стоимость продажи жилья. Теоретически именно настолько может сократиться цена, после чего реализация новой недвижимости станет просто не выгодной. Разумеется, застройщики не будут снижать цены так сильно. Однако на 4-5 тыс. руб. за кв.м. жилье может еще подешеветь. Готовы ли продавцы на вторичном рынке предоставлять подобный дисконт покажет ближайшее время.

Вместе с тем даже складывающаяся ситуация позволяет рассматривать первичный рынок жилья в качестве оптимального места решения жилищных проблем россиян. Сможете ли вы на практике проверить данное утверждение, зависит только от вас.

* Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Кировской области

** Речь идет о квартирах занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Кирове

Кулюк Павел

#Новостройки

Просмотров: 67 | ID: 1405



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

На рынке жилья Кирова арендаторы трудолюбивее арендодателей

Будучи требовательными к квартиросъемщикам арендаторы сами отнюдь не выдвигают повышенных требований к себе. Так лишь 10% квартир экспонировалось на рынке самими владельцами. 90% недвижимости сдавалось за счет усилий посредников. При этом 43% квартир предлагалось без фотографий. Это существенно затрудняет принятие решения и увеличивает временные затраты арендаторов, вынужденных лично отправляться на просмотр жилья, не имея о нем предварительного мнения.

В сентябре 2015 года в Кировской области и Кирове средняя стоимость строительства и продажи нового жилья составляла соответственно 28346 и 46 389 руб. за кв.м.

В сентябре 2015 года в Кировской области построили 39198 кв.м. жилья, что на 14,4% больше чем годом ранее. С января по сентябрь объемы строительства составили 375557 кв.м. жилья, что на 4,6% больше чем в аналогичный период годом ранее. Общая численность возведенных квартир составила в сентябре 688 единиц. За январь-сентябрь 2015 года это же значение равнялось 5777 единицам. Многие из новых квартир представлены в каталоге новостроек Кировской области на портале Росриэлт.

Тенденции в строительстве жилой недвижимости Кирова

В 2013 году Киров принял участие в оценке качества городской среды проживания. Среди прочих критериев отбора присутствовали и такие как индекс развития жилищного сектора и индекс доступности жилья. Результаты показывают, что администрации Кирова еще есть над чем работать. Среди 165 городов с населением более 100 тысяч человек Киров занял 121 место. Одной из причин, влияющих на такую оценку, является не решённая до сих пор проблема обманутых дольщиков. Никита Белых – губернатор Кировской области сообщил по этому поводу, что если бы проблема касалась только тех людей, которые не получили своего жилья в результате недобросовестных строителей, то проблема была бы решена уже в 2013 году. Но к этой, же категории относят людей, которые лишились жилья в результате обмана, так называемых, "черных риэлторов" или недобросовестных продавцов.

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Киров на 3 квартал 2011 года

Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости г.Киров и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости.

Недвижимость в Кирове обоснованно дешевеет

В Кирове происходит вполне обоснованное снижение цен на недвижимость. На фоне этого отмечается активизация спроса. Однако, последний во многом растет за счет ипотеки и «материнского капитала». Это позволяет говорить о краткосрочности данной тенденции, так как доходы горожан сокращаются, а объемы наличных сбережений незначительны. Последнее подтверждает снижение вложений населения в строительство. Рассмотрим более детально все вышеперечисленные факторы.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.


Квартира в Иркутске

2ком., 65 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 55 кв.м., Центр, Советская ул.

Помещение свободного назначения в ЦАО

109.4 кв.м.

Земельный участок в Меленковском районе Владимирской области

2414 сот., Казнево (село)

Жилой дом в Выборгском районе Ленинградской области

35 кв.м., 19 сот., Подберезье (посёлок)