Система ЖКХ оказывает нисходящее давление на сегмент частных жилых домов Кисловодска

Ставропольский край в целом и Кисловодск в частности используются россиянами для отдыха, что активизирует как аренду, так и покупку жилья. В данном контексте повышается актуальность информированности населения об уровне благоустройства жилищного фонда Ставропольского края и Кисловодска. Так весь жилищный фонд края по итогам 2014 года был на 85,6% обеспечен водопроводом. В городах и селах обеспеченность данным видом коммунальных услуг составляла соответственно 88,9% и 80,8%. Для сравнения канализация была проведена в 79,8% жилых помещений региона. В городах и селах системой водоотведения было оснащено соответственно 86% и 69,7% всего жилья.

На этом фоне системы отопления были установлены в 89,9% жилых помещений региона. В городах данный вид услуг присутствовал в 90,9% жилищного фонда. В сельской местности отопление присутствовало в 88,4% недвижимости. Ванна или душ присутствовали в 70,4% жилья Ставрополья. В городах и селах региона это значение составляло соответственно 78,1% и 57,7%.

Газ проведен в 89,3% жилых помещений Ставропольского края. В городских и сельских населенных пунктах голубое топливо присутствует в 87,6% и 92% жилых помещений. Горячим водоснабжением оснащено70,8% жилья Ставрополья. При этом в городской и сельской местности процент проникновения данного сервиса составляет соответственно 78,1% и 59,1%. Напольные электроплиты присутствуют в 4% жилых помещений региона. При этом в городских и населенных пунктах данное значение составляет соответственно 6,4% и 0,1%.

Газоснабжение является единственной коммунальной услугой по обеспеченности, которой села превосходят города Ставропольского края. Это отчасти повышает конкурентоспособность сельской недвижимости. В то время как прочие коммунальные услуги наоборот оказывают нисходящее давление на данный субрынок недвижимости. Особенно сильно сказывается на привлекательности частных домов низкая степень оснащения горячей водой и ваннами с душем. Правда в летний период данный недостаток не столь критичен, что позволяет рассматривать недорогие сельские дома в качестве оптимального места для пребывания на Ставропольщине в летний период.

Частным примером стоимости жилья в регионе являются цены на квартиры и дома в Кисловодске. Так в мае 2016 года квартиры в Кисловодске продавались по средней цене в47890 руб. за кв.м.* Это на 1,91% меньше чем месяцем ранее и на 17,07% больше чем в январе 2016 года. По сравнению с маем 2015 года стоимость продажи квартир увеличилась на 10,41%. На первичном рынке недвижимости медианная цена квартир составляла 43773 руб. за кв.м. Это на 6,37% меньше чем месяцем ранее и на 10,96% больше чем в январе 2016 года. По сравнению с маем 2015 года стоимость новых квартир увеличилась на 7,73%. Вторичный рынок недвижимости характеризовался средней стоимостью квартир в размере 48664 руб. за кв.м. Это на 1,25% меньше чем месяцем ранее и на 17,02% больше чем в январе 2016 года. По сравнению с маем 2015 года стоимость не новых квартир увеличилась на 10,26%. Медианная цена индивидуальных жилых домов составила в мае 2016 года 43773 руб. за кв.м. Это на 6,37% меньше чем месяцем ранее. По сравнению с январем 2016 года стоимость домов увеличилась на 10,96%. По сравнению с маем 2015 года цена домов увеличилась на 7,73%.

*Здесь и далее стоимость недвижимости экспонируемой в Кисловодске