РОСРИЭЛТ

Обзор недвижимости Костромы и Костромской области. Выполнение социальных жилищных программ

18.04.2014

Костромская область вторит общим тенденциям рынка недвижимости России. В области наращиваются темпы строительства не только многоквартирных домов, но и малоэтажного индивидуального жилья. По сведениям, опубликованным костромстатом доля индивидуально построенных домов, в области достигла 67% от общего количества введённых в эксплуатацию квадратных метров. Всего индивидуального жилья в 2013 году построено 151,6 тысяч кв.м., что превысило показатели 2012 года в 1,8 раз. Вместе с многоквартирными домами показатель введённых в эксплуатацию квадратных метров достиг отметки в 225,4 тыс.кв.м. или 2841 квартира. Эта цифра также превышает показатели 2012 года на 10%.

Что касается непосредственно Костромы, то в планы администрации на 2014 год входит строительство и ввод в эксплуатацию 49 домов на 2139 квартир, общей площадью 154 тыс.кв. м. Комплексная застройка будет вестись в таких микрорайонах как: Венеция, Агашкина гора и Новый город. Кроме этого не закончено строительство по ул. Соловьиная и в микрорайоне Катино. Массовая застройка ожидает и пос. Волжский, под застройку планируется отвести до 800 гектар земли. Границей поселения послужит берег реки Солоница. На совещании с министром строительства и ЖКХ Михаилом Мень, руководство Костромы объявило о том, что в трёх новых жилищно-строительных кооперативах удалось достигнуть стоимости квадратного метра жилья в 29 тысяч рублей, другие новостройки пока держат цену не ниже 32,5 тысяч рублей.

Кострома Кострома

Но в целом стоимость квадратных метров по Костроме намного выше, это касается как первичного, так и вторичного рынка. По данным Росриэлт однокомнатные квартиры в новостройках продают по цене от 40 до 46 тысяч рублей. За двухкомнатные новостройки просят от 31 тыс.р. в Заволжском районе до 52,5 тыс.р./кв.м. в Центральном районе. Трёхкомнатные продаются в диапазоне от 41 до 48,6 тыс.р/кв.м., лидирует в стоимости Центральный район. К слову сказать, предложений о продаже на первичном рынке немного. Вторичный рынок преобладает в разы, что, в принципе характерно для русской глубинки.

На вторичном рынке однокомнатные квартиры оцениваются от 31,5 в Заволжском районе до 56,7 тыс.р/кв.м. в Центральном. Двухкомнатные идут от 25,9 до 47 тысяч рублей за квадратный метр, при чём как самые дешёвые, так и самые дорогие варианты находятся в Центральном районе Костромы. Дешевизна объясняется это ветхостью продаваемого жилья, как правило дешёвые квартиры в центре продаются в старых деревянных домах с ограниченными удобствами.

Средняя стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах держится в районе 40 тыс.р./кв.м. Несколько дешевле двушки в Фабричном районе, там средняя стоимость квадрата держится в районе 35 тыс. рублей. Трёхкомнатных квартир на вторичном рынке не меньше чем двушек. Стоимость квадрата в них колеблется от 35,1 до 72,6 тыс.р./кв.м., средняя стоимость трехкомнатной квартиры колеблется в районе 55 тысяч за квадратный метр. Как можно заметить, стоимость жилья на первичном и вторичном рынке находится примерно в одном диапазоне цен. Удивительным моментом является то, что стоимость квадратов в трёхкомнатных квартирах превышает среднюю стоимость по другим предложениям. Объяснить это можно лишь тем, что, видимо трёхкомнатные квартиры переходят уже в разряд "роскоши" и поэтому удостаиваются дополнительной наценки.

Кострома, центр Кострома, центр

Реализация жилищных социальных программ Костромы

На льготных условиях получают жильё выпускники детских домов. Руководством области запланирована покупка двухсот квартир для этой категории граждан. В бюджете области на эти средства выделено 177 миллионов рублей. 120 квартир будет куплено в областной столице, 56 новосёлов ждёт дом в посёлке Красное на Волге, остальные распределены по населённым пунктам: Шарья, Нея, Буй, Нерехта. Депутаты местной городской думы не обошли своим вниманием участников боевых действий. Они решили выделить ветеранам земельные участки под строительство в черте города, в районе посёлка Волжский, там же, где и многодетным семьям. Именно там размечены 450 земельных участков для социально незащищённых слоёв населения. Напомним, ранее, закон разрешал выделять землю военным только в костромском районе, но не в самом городе. Поправки к закону поддержал и глава области Сергей Ситников. Он отметил, что таким образом восстановлена социальная справедливость перед теми, кто защищал нашу родину, кто воевал в горячих точках, и участвовал в иных контр террористических операциях.

Костромская область одна из немногих, которая может похвастать тем, что полностью выполнила программу выделения жилья ветеранам Великой Отечественной Войны. Последние 160 ветеранов получили свои квартиры в 2013 году. Так что этот вопрос в области закрыт. Кроме тех 450 участков, которые выделены для многодетных семей и ветеранов, руководство Костромской области подготовило к реализации на аукционах участки земли общей площадью в 329 гектар. Земля отдаётся не под свободную застройку, а с обременением. Компании, купившие участки будут обязаны строить на этих землях социальное жильё, отпускная стоимость такого жилья не должна превышать 30 тыс.р. за квадратный метр.

Все земли, приготовленные под застройку социальным жильём, находятся в районе бывшего учхоза на землях Бакшеевского сельского поселения. Застройка будет комплексной. Кроме непосредственно жилья будут построены все необходимые объекты инфраструктуры, позволяющие жить полноценной жизнью. Новый микрорайон не должен повторить участь микрорайона Венеция, который находится сейчас в стадии застройки, и сильно задерживает строительство социальной инфраструктуры. При этом власти обещают, что жильё в пригороде будет стоить дешевле того, которое строится в черте города.

Кострома, ветхий фонд Кострома, ветхий фонд

Капитальный ремонт в Костроме

Не так много времени уже осталось до того момента, как в платёжках на коммунальные платежи костромичан появится новая графа "капитальный ремонт". Областная дума приняла закон о капитальном ремонте в феврале 2014 года. Сумма оплаты зафиксирована на отметке в 6 рублей за квадратный метр жилья. Появится новая статья расходов уже в октябре этого года. В расчёте на своевременное поступление средств, глава администрации намерен завершить ремонт 202 многоквартирных домов уже в этом году. Всего же по области выявлено 5887 домов требующих к себе скорейшего внимания со стороны коммунальщиков. Список не окончательный и может быть дополнен на основании заявлений жильцов. О том попал ваш дом в программу капитального ремонта или нет, можно узнать на официальном сайте областного департамента ТЭК и ЖКХ. Однако, в первую очередь будут подвергнуты капитальному ремонту те здания, которые построены до 1918 года и не попали в программу по сносу ветхого жилья. Глава департамента ЖКХ Марк Красильщик сообщил, что до конца года они планируют освоить 140,5 миллионов рублей, из которых 69 миллионов рублей должны поступить от населения и 71,5 от государства.

Что касается тех многоквартирных домов, которые строятся по программе переселения жителей ветхих домов, то благодаря губернатору Костромы Ситникову изображение с вэб-камер, установленных на этих стройках теперь станет доступным для всех заинтересованных лиц. Эту инициативу одобрил даже министр строительства России Михаил Мень, побывавший зимой в Костроме. Он порекомендовал её к применению в других регионах. Более того, он отметил, что применение вэб камер необходимо внести в госконтракт для всех тех компаний, которые строят жильё по государственным и муниципальным программам, а людей, дома которых подлежат сносу предложил выборочно включать в комиссию по контролю за качеством исполнения строительства. За время существования программы переселения граждан из ветхого жилья, с 2008 года в Костромской области снесено уже более 220 многоквартирных домов, общей площадью более 35 тысяч квадратных метров. В новые квартиры въехали 2276 человека.

Кострома, м-н Новый город Кострома, м-н Новый город

Проблемы в строительной сфере Костромы

Одной из важнейших проблем в сфере жилищного строительства, с которой в настоящее время борется власть, это проблема самовольного строительства. Олег Болоховец сообщил журналистам о том, что власть объявила непримиримую войну подобного рода застройщикам. Борьба власти с самостроями вылилась в то, что количество исков в суд от администрации на снос самовольных строений вырос в 17 раз, с 5 в 2012 году до 83 в 2013-м. Болоховец сообщил также, что будет скорректированы местные законы и с 2014 года станет невозможным построить многоэтажный дом в зоне индивидуальной жилой застройки. Последними скандальными фигурантами стали дома по ул. Шагова, 86 и ул. Ивана Сусанина, 8/17. Власти обнаружили на строительных площадках многочисленные нарушения градостроительных и санитарных норм. Вероятнее всего, что администрация уже готовит иски в суд на снос этих домов. В целом, ситуация со строительством жилой недвижимости в Костроме достаточно стабильна и прогнозируема. При сохранении имеющихся тенденций ожидать роста стоимости квадратных метров не приходится. Цены на недвижимость будут понемногу сползать в течение всего года. Возможен сезонный осенний подъём, но в целом цены будут достаточно устойчивыми.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

#Строительство

Просмотров: 313 | ID: 738



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Коммерческая недвижимость в Костроме дешевеет

Спрос на коммерческую недвижимость в Костроме падает. Это касается как предложений о продаже, так и рынка аренды. Таким образом, в городе наблюдается та же тенденция, что и в целом по стране. Рынок сужается, арендаторы уходят, цены падают. За последний год стоимость аренды «квадрата» коммерческой недвижимости в Костроме упала примерно на 50-75 рублей.

Рост стоимости жилья на фоне прироста его предложения свидетельствует о высоком социально-экономическом потенциале Костромы

Средняя стоимость жилья в Костроме составила по итогам сентября 41,1 тыс. руб. за кв. метр, что на 3,9% больше чем в январе текущего года. C 2009 по конец 2012 года средняя стоимость нового жилья в городе увеличилась на 9,7%, в то время как вторичный рынок недвижимости продемонстрировал прирост цен в размере 20,8%. При этом только за первые три квартала 2013 года объем жилищного строительства увеличился в полтора раза.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.