Обзор недвижимости Костромы и Костромской области. Выполнение социальных жилищных программ
Что касается непосредственно Костромы, то в планы администрации на 2014 год входит строительство и ввод в эксплуатацию 49 домов на 2139 квартир, общей площадью 154 тыс.кв. м. Комплексная застройка будет вестись в таких микрорайонах как: Венеция, Агашкина гора и Новый город. Кроме этого не закончено строительство по ул. Соловьиная и в микрорайоне Катино. Массовая застройка ожидает и пос. Волжский, под застройку планируется отвести до 800 гектар земли. Границей поселения послужит берег реки Солоница. На совещании с министром строительства и ЖКХ Михаилом Мень, руководство Костромы объявило о том, что в трёх новых жилищно-строительных кооперативах удалось достигнуть стоимости квадратного метра жилья в 29 тысяч рублей, другие новостройки пока держат цену не ниже 32,5 тысяч рублей.
Но в целом стоимость квадратных метров по Костроме намного выше, это касается как первичного, так и вторичного рынка. Однокомнатные квартиры в новостройках продают по цене от 40 до 46 тысяч рублей. За двухкомнатные новостройки просят от 31 тыс.р. в Заволжском районе до 52,5 тыс.р./кв.м. в Центральном районе. Трёхкомнатные продаются в диапазоне от 41 до 48,6 тыс.р/кв.м., лидирует в стоимости Центральный район. К слову сказать, предложений о продаже на первичном рынке немного. Вторичный рынок преобладает в разы, что, в принципе характерно для русской глубинки.
На вторичном рынке однокомнатные квартиры оцениваются от 31,5 в Заволжском районе до 56,7 тыс.р/кв.м. в Центральном. Двухкомнатные идут от 25,9 до 47 тысяч рублей за квадратный метр, при чём как самые дешёвые, так и самые дорогие варианты находятся в Центральном районе Костромы. Дешевизна объясняется это ветхостью продаваемого жилья, как правило дешёвые квартиры в центре продаются в старых деревянных домах с ограниченными удобствами.
Средняя стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах держится в районе 40 тыс.р./кв.м. Несколько дешевле двушки в Фабричном районе, там средняя стоимость квадрата держится в районе 35 тыс. рублей. Трёхкомнатных квартир на вторичном рынке не меньше чем двушек. Стоимость квадрата в них колеблется от 35,1 до 72,6 тыс.р./кв.м., средняя стоимость трехкомнатной квартиры колеблется в районе 55 тысяч за квадратный метр. Как можно заметить, стоимость жилья на первичном и вторичном рынке находится примерно в одном диапазоне цен. Удивительным моментом является то, что стоимость квадратов в трёхкомнатных квартирах превышает среднюю стоимость по другим предложениям. Объяснить это можно лишь тем, что, видимо трёхкомнатные квартиры переходят уже в разряд "роскоши" и поэтому удостаиваются дополнительной наценки.
Реализация жилищных социальных программ Костромы
На льготных условиях получают жильё выпускники детских домов. Руководством области запланирована покупка двухсот квартир для этой категории граждан. В бюджете области на эти средства выделено 177 миллионов рублей. 120 квартир будет куплено в областной столице, 56 новосёлов ждёт дом в посёлке Красное на Волге, остальные распределены по населённым пунктам: Шарья, Нея, Буй, Нерехта. Депутаты местной городской думы не обошли своим вниманием участников боевых действий. Они решили выделить ветеранам земельные участки под строительство в черте города, в районе посёлка Волжский, там же, где и многодетным семьям. Именно там размечены 450 земельных участков для социально незащищённых слоёв населения. Напомним, ранее, закон разрешал выделять землю военным только в костромском районе, но не в самом городе. Поправки к закону поддержал и глава области Сергей Ситников. Он отметил, что таким образом восстановлена социальная справедливость перед теми, кто защищал нашу родину, кто воевал в горячих точках, и участвовал в иных контр террористических операциях.
Костромская область одна из немногих, которая может похвастать тем, что полностью выполнила программу выделения жилья ветеранам Великой Отечественной Войны. Последние 160 ветеранов получили свои квартиры в 2013 году. Так что этот вопрос в области закрыт. Кроме тех 450 участков, которые выделены для многодетных семей и ветеранов, руководство Костромской области подготовило к реализации на аукционах участки земли общей площадью в 329 гектар. Земля отдаётся не под свободную застройку, а с обременением. Компании, купившие участки будут обязаны строить на этих землях социальное жильё, отпускная стоимость такого жилья не должна превышать 30 тыс.р. за квадратный метр.
Все земли, приготовленные под застройку социальным жильём, находятся в районе бывшего учхоза на землях Бакшеевского сельского поселения. Застройка будет комплексной. Кроме непосредственно жилья будут построены все необходимые объекты инфраструктуры, позволяющие жить полноценной жизнью. Новый микрорайон не должен повторить участь микрорайона Венеция, который находится сейчас в стадии застройки, и сильно задерживает строительство социальной инфраструктуры. При этом власти обещают, что жильё в пригороде будет стоить дешевле того, которое строится в черте города.
Капитальный ремонт в Костроме
Не так много времени уже осталось до того момента, как в платёжках на коммунальные платежи костромичан появится новая графа "капитальный ремонт". Областная дума приняла закон о капитальном ремонте в феврале 2014 года. Сумма оплаты зафиксирована на отметке в 6 рублей за квадратный метр жилья. Появится новая статья расходов уже в октябре этого года. В расчёте на своевременное поступление средств, глава администрации намерен завершить ремонт 202 многоквартирных домов уже в этом году. Всего же по области выявлено 5887 домов требующих к себе скорейшего внимания со стороны коммунальщиков. Список не окончательный и может быть дополнен на основании заявлений жильцов. О том попал ваш дом в программу капитального ремонта или нет, можно узнать на официальном сайте областного департамента ТЭК и ЖКХ. Однако, в первую очередь будут подвергнуты капитальному ремонту те здания, которые построены до 1918 года и не попали в программу по сносу ветхого жилья. Глава департамента ЖКХ Марк Красильщик сообщил, что до конца года они планируют освоить 140,5 миллионов рублей, из которых 69 миллионов рублей должны поступить от населения и 71,5 от государства.
Что касается тех многоквартирных домов, которые строятся по программе переселения жителей ветхих домов, то благодаря губернатору Костромы Ситникову изображение с вэб-камер, установленных на этих стройках теперь станет доступным для всех заинтересованных лиц. Эту инициативу одобрил даже министр строительства России Михаил Мень, побывавший зимой в Костроме. Он порекомендовал её к применению в других регионах. Более того, он отметил, что применение вэб камер необходимо внести в госконтракт для всех тех компаний, которые строят жильё по государственным и муниципальным программам, а людей, дома которых подлежат сносу предложил выборочно включать в комиссию по контролю за качеством исполнения строительства. За время существования программы переселения граждан из ветхого жилья, с 2008 года в Костромской области снесено уже более 220 многоквартирных домов, общей площадью более 35 тысяч квадратных метров. В новые квартиры въехали 2276 человека.
Проблемы в строительной сфере Костромы
Одной из важнейших проблем в сфере жилищного строительства, с которой в настоящее время борется власть, это проблема самовольного строительства. Олег Болоховец сообщил журналистам о том, что власть объявила непримиримую войну подобного рода застройщикам. Борьба власти с самостроями вылилась в то, что количество исков в суд от администрации на снос самовольных строений вырос в 17 раз, с 5 в 2012 году до 83 в 2013-м. Болоховец сообщил также, что будет скорректированы местные законы и с 2014 года станет невозможным построить многоэтажный дом в зоне индивидуальной жилой застройки. Последними скандальными фигурантами стали дома по ул. Шагова, 86 и ул. Ивана Сусанина, 8/17. Власти обнаружили на строительных площадках многочисленные нарушения градостроительных и санитарных норм. Вероятнее всего, что администрация уже готовит иски в суд на снос этих домов. В целом, ситуация со строительством жилой недвижимости в Костроме достаточно стабильна и прогнозируема. При сохранении имеющихся тенденций ожидать роста стоимости квадратных метров не приходится. Цены на недвижимость будут понемногу сползать в течение всего года. Возможен сезонный осенний подъём, но в целом цены будут достаточно устойчивыми.
