В Красноярске арендаторы ТЦ могут рассчитывать на сравнительно худшие условия заключения договоров, чем их коллеги в иных городах

В 2015 году Красноярск станет аутсайдером среди российских городов с населением более 1 млн. человек по площади нового предложения торговой недвижимости. Всего за отчетный период в городе планируется ввести в эксплуатацию ТЦ общей площадью в 20 тыс. кв. метров. Для сравнения лидирующей по данному значению в Самаре площадь новостроек составит 115 тыс. кв. метров.

На фоне нисходящего рыночного тренда минимальный объем нового предложения оказывается для Красноярска скорее благом, чем злом.

Незначительные объемы строительства снизят нисходящее давление на арендные ставки. Они же будут препятствовать росту доли вакантных площадей. Вместе с тем низкая активность девелоперов негативно скажется на условиях работы ритейлеров. Таковые на рынках с чрезмерным новым предложением получают от арендодателей лучшие условия заключения договоров. В условиях ухудшающейся экономической ситуации собственники ТЦ вынуждены идти на эти уступки стремясь сохранить конкурентоспособность на рынке.

В Красноярске ситуация несколько иная.

Помимо малых объемов ввода город характеризуется сравнительно высоким потенциалом развития розничной торговли, что обеспечивает высокий спрос на торговую недвижимость и оказывает восходящее давление на ключевые показатели рынка. Так средний доход жителя города составляет около 625 долларов в месяц. Для сравнения аутсайдером среди городов-миллионников является Волгоград, где среднемесячная зарплата горожан составляет около 500 долларов США. В лидирующем по данному значению Екатеринбурге доход населения составляет примерно 850 долларов в месяц. На фоне сравнительно высокой заработной платы Красноярск характеризуется незначительной степенью обеспеченности населения торговой недвижимостью. На каждую тысячу красноярцев приходится лишь около 280 кв. метров торговых площадей. В лидирующей по данному значению Самаре это же значение составляет 550 кв. метров. В Перми, аутсайдере рейтинга на тысячу горожан приходится 120 кв. метров торговой недвижимости.

Вышеозначенные показатели обеспечивают достаточно большой спрос на торговую недвижимость со стороны ритейлеров.

В данном контексте в исследовании компании Jones Lang LaSalle отмечается:

"Некоторые города России обладают высоким потенциалом для строительства качественной торговой недвижимости. Несмотря на то, что динамика ввода торговых центров в ближайшее время будет находиться под давлением рыночной ситуации, в долгосрочной перспективе в некоторых региональных городах возможен запуск новых проектов в связи с абсолютной не насыщенностью локального рынка и относительно высокой покупательной способностью. Качественные торговые центры в таких городах, как Пермь, Казань, Красноярск, Омск, Хабаровск, Владивосток будут пользоваться спросом со стороны ритейлеров".

Вследствие вышеозначенного арендаторы торговой недвижимости в Красноярске могут рассчитывать на сравнительно худшие условия заключения договоров, чем их коллеги в городах обремененных чрезмерным предложением и низким рыночным потенциалом.

Вместе с тем в сравнительно лучшем положении оказываются собственники красноярских ТЦ. Таковые менее чем их коллеги из других городов вынуждены идти навстречу арендаторам. Для покупателей товаров ситуация нейтральна. Ведь их снижающиеся доходы и потребительская уверенность самостоятельно оказывают давление на ритейлеров. Вследствие чего таковые вынуждены прибегать к различным методам стимуляции сбыта и менять концепцию развития. В данном контексте в исследовании компании Jones Lang LaSalle отмечается: "Общая макроэкономическая ситуация привела к переориентации потребительского спроса - покупатель стал более избирательным в совершаемых покупках. Такие форматы как дискаунтеры и небольшие магазины « у дома» низкого ценового сегмента находятся в более выгодном положении. Магнит, Дикси и X5 Retail Group в 1-м квартале 2015 продолжили активно развивать формат магазинов «у дома», открыв 237, 143 и 169 магазинов соответственно. Операторы детских товаров не фиксировали снижения товарооборотов. И представители этого сегмента не остановили экспансию".

В целом же рынок торговой недвижимости Красноярска будет характеризоваться сравнительно большей устойчивостью, чем иные рынки. При этом текущая ситуация будет оказывать в равной степени нисходящее давление как на рядовых покупателей так и арендаторов и арендодателей ТЦ.

Кулюк Павел

Коммерческая недвижимость | Просмотров: 451 | Дата размещения: 07.06.2015

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона

5) Опубликовать комментарий на странице публикации? Опубликовать!

6) Введите код: Код

7)

Поделиться:

Читайте также

В Норильске активнее всего продаются двухкомнатные, а сдаются однокомнатные квартиры

По итогам апреля в Норильске единовременно экспонировалось 1030 квартиры. Из них 765 квартир было выставлено на продажу. Еще 265 квартиры предлагалось в аренду. Среди реализуемых квартир лидировали двухкомнатные апартаменты. Их продавалось 326 единиц ...

Новости | 17.05.2016 | Просмотров: 282

В Красноярске «вторичка» дешевеет, загород – растет, а ипотека бьет рекорды

За год количество сделок на рынке вторичного жилья с привлечением ипотеки в Красноярском крае увеличилось чуть ли ни вдвое, а точнее, на 82%. По данным местного отделения Росреестра, в марте 2015 года был зарегистрирован всего 601 факт приобретения н ...

Новости | 16.04.2016 | Просмотров: 319

фото

Антон Юрьевич Горовенко, эксперт рынка элитной недвижимости: "В Красноярске квартиру стоимостью в 30 млн. руб. я продавал 1,5 года".

Потенциальные покупатели элитного жилья, как правило, бизнесмены, руководители, высокопоставленные государственные служащие. Так же встречаются ребята с сомнительными источниками дохода.... Это люди, достаточно разбирающиеся в жизни, понимающие чего они хотят получить за свои заработанные деньги.

Советы риэлтора | 27.03.2016 | Просмотров: 796 | Комментариев: 1

В Красноярске единовременно продается элитного жилья на сумму в 1,3 млрд. руб., но купить его могут немногие

Элитное жилье в Красноярске продается по цене от 70 до 137 тыс. руб. за кв.м. или 6,5 млн. - 45 млн. руб. за отдельно взятый объект недвижимости. При этом средняя стоимость "дорогой" квартиры в городе составляет 6-7 млн. руб. Именно по такой цене реализуется 43,6% всей недвижимости. В сегменте супердорогого жилья медианный уровень цен составляет 19 млн. руб. за объект.

Советы риэлтора | 27.03.2016 | Просмотров: 466

В Красноярском крае средняя стоимость строительства жилья составила с января по октябрь 2015 года 40965 руб. за кв.м.

С января по октябрь на территории Красноярского края было выполнено строительных работ на сумму в 109341,8 млн. руб. Это на 1,6% меньше чем в аналогичный период годом ранее. Помимо этого на территории региона осуществляется ряд федеральных строительн ...

Новости | 24.11.2015 | Просмотров: 2038

Доминирование на первичном рынке недвижимости Красноярска однокомнатных квартир располагает к инвестициям

Частным примером структуры предложения на первичном рынке жилья могут стать данные 2014 года. Тогда на однокомнатные квартиры пришлось 49% всего рынка. Двухкомнатные квартиры вобрали в себя 30% всего предложения. Еще 17% квартир являлось трехкомнатными. Четырех и более комнатные квартиры обеспечили 4% всех новостроек.

Первичный рынок | Строительство | 25.10.2015 | Просмотров: 275

ГК «Спектрум» завершила работу над своим первым спортивно-развлекательным комплексом с аквапарком «Арена» в г. Норильск

Группа компаний «Спектрум» заканчивает второй этап работ над спортивно-развлекательным комплексом «Арена» в г. Норильск. Общая площадь здания – 32 765 м2 (в том числе: первый этап ввода комплекса - 24 785 м2, второй этап - 7 980,3 м2) Строительс ...

Новости | 13.08.2015 | Компания «Promotion Realty» | Просмотров: 190

В городе Ачинске Красноярского края компания «Желдорипотека» ввела в эксплуатацию новый дом.

Компания «Желдорипотека» ввела в эксплуатацию новый многоквартирный девятиэтажный двухсекционный кирпичный жилой дом, построенный для сотрудников компании «РЖД» по адресу: Красноярский край, город Ачинск, улица Кирова, д.39. Жилой фонд города Ачин ...

Новости | 16.07.2015 | СК «Желдорипотека» | Просмотров: 189

В 2015 году на территории Красноярского края отремонтируют 142 многоквартирных жилых домов

В 2015 году на территории Красноярского края будет проводиться масштабный ремонт многоквартирных жилых домов. Соответствующая информация содержится в сообщении официального портала Красноярского края. При этом там же детализируется: «Всего в крат ...

Новости | 08.07.2015 | Просмотров: 2041

60 семей переселено из аварийного жилья в городе Канске Красноярского края

В городе Канске Красноярского края из аварийного жилья переселено 60 семей. Для них был специально построен новый пятиэтажный жилой дом в шестом Северо-Западном микрорайоне. Соответствующая информация содержится в сообщении Фонда содействия реформир ...

Новости | 07.05.2015 | Просмотров: 260