РОСРИЭЛТ

В Красноярске арендаторы ТЦ могут рассчитывать на сравнительно худшие условия заключения договоров, чем их коллеги в иных городах

07.06.2015

В 2015 году Красноярск станет аутсайдером среди российских городов с населением более 1 млн. человек по площади нового предложения торговой недвижимости. Всего за отчетный период в городе планируется ввести в эксплуатацию ТЦ общей площадью в 20 тыс. кв. метров. Для сравнения лидирующей по данному значению в Самаре площадь новостроек составит 115 тыс. кв. метров.

На фоне нисходящего рыночного тренда минимальный объем нового предложения оказывается для Красноярска скорее благом, чем злом.

Незначительные объемы строительства снизят нисходящее давление на арендные ставки. Они же будут препятствовать росту доли вакантных площадей. Вместе с тем низкая активность девелоперов негативно скажется на условиях работы ритейлеров. Таковые на рынках с чрезмерным новым предложением получают от арендодателей лучшие условия заключения договоров. В условиях ухудшающейся экономической ситуации собственники ТЦ вынуждены идти на эти уступки стремясь сохранить конкурентоспособность на рынке.

В Красноярске ситуация несколько иная.

Помимо малых объемов ввода город характеризуется сравнительно высоким потенциалом развития розничной торговли, что обеспечивает высокий спрос на торговую недвижимость и оказывает восходящее давление на ключевые показатели рынка. Так средний доход жителя города составляет около 625 долларов в месяц. Для сравнения аутсайдером среди городов-миллионников является Волгоград, где среднемесячная зарплата горожан составляет около 500 долларов США. В лидирующем по данному значению Екатеринбурге доход населения составляет примерно 850 долларов в месяц. На фоне сравнительно высокой заработной платы Красноярск характеризуется незначительной степенью обеспеченности населения торговой недвижимостью. На каждую тысячу красноярцев приходится лишь около 280 кв. метров торговых площадей. В лидирующей по данному значению Самаре это же значение составляет 550 кв. метров. В Перми, аутсайдере рейтинга на тысячу горожан приходится 120 кв. метров торговой недвижимости.

Вышеозначенные показатели обеспечивают достаточно большой спрос на торговую недвижимость со стороны ритейлеров.

В данном контексте в исследовании компании Jones Lang LaSalle отмечается:

"Некоторые города России обладают высоким потенциалом для строительства качественной торговой недвижимости. Несмотря на то, что динамика ввода торговых центров в ближайшее время будет находиться под давлением рыночной ситуации, в долгосрочной перспективе в некоторых региональных городах возможен запуск новых проектов в связи с абсолютной не насыщенностью локального рынка и относительно высокой покупательной способностью. Качественные торговые центры в таких городах, как Пермь, Казань, Красноярск, Омск, Хабаровск, Владивосток будут пользоваться спросом со стороны ритейлеров".

Вследствие вышеозначенного арендаторы торговой недвижимости в Красноярске могут рассчитывать на сравнительно худшие условия заключения договоров, чем их коллеги в городах обремененных чрезмерным предложением и низким рыночным потенциалом.

Вместе с тем в сравнительно лучшем положении оказываются собственники красноярских ТЦ. Таковые менее чем их коллеги из других городов вынуждены идти навстречу арендаторам. Для покупателей товаров ситуация нейтральна. Ведь их снижающиеся доходы и потребительская уверенность самостоятельно оказывают давление на ритейлеров. Вследствие чего таковые вынуждены прибегать к различным методам стимуляции сбыта и менять концепцию развития. В данном контексте в исследовании компании Jones Lang LaSalle отмечается: "Общая макроэкономическая ситуация привела к переориентации потребительского спроса - покупатель стал более избирательным в совершаемых покупках. Такие форматы как дискаунтеры и небольшие магазины « у дома» низкого ценового сегмента находятся в более выгодном положении. Магнит, Дикси и X5 Retail Group в 1-м квартале 2015 продолжили активно развивать формат магазинов «у дома», открыв 237, 143 и 169 магазинов соответственно. Операторы детских товаров не фиксировали снижения товарооборотов. И представители этого сегмента не остановили экспансию".

В целом же рынок торговой недвижимости Красноярска будет характеризоваться сравнительно большей устойчивостью, чем иные рынки. При этом текущая ситуация будет оказывать в равной степени нисходящее давление как на рядовых покупателей так и арендаторов и арендодателей ТЦ.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 156 | ID: 1212



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Антон Юрьевич Горовенко, эксперт рынка элитной недвижимости: "В Красноярске квартиру стоимостью в 30 млн. руб. я продавал 1,5 года".

Потенциальные покупатели элитного жилья, как правило, бизнесмены, руководители, высокопоставленные государственные служащие. Так же встречаются ребята с сомнительными источниками дохода.... Это люди, достаточно разбирающиеся в жизни, понимающие чего они хотят получить за свои заработанные деньги.

В Красноярске единовременно продается элитного жилья на сумму в 1,3 млрд. руб., но купить его могут немногие

Элитное жилье в Красноярске продается по цене от 70 до 137 тыс. руб. за кв.м. или 6,5 млн. - 45 млн. руб. за отдельно взятый объект недвижимости. При этом средняя стоимость "дорогой" квартиры в городе составляет 6-7 млн. руб. Именно по такой цене реализуется 43,6% всей недвижимости. В сегменте супердорогого жилья медианный уровень цен составляет 19 млн. руб. за объект.

Принятие в Красноярске нового генплана изменит средние цены и структуру предложения на рынке жилья города

Генплан внесет в рынок жилой недвижимости Красноярска десятки других изменений. Все они будут носить разноплановое влияние на рынок. Более однозначным является то, что сам генплан разрабатывался в тесном сотрудничестве с самими горожанами, что позволяет надеяться на его позитивное влияние, на условия проживания в Красноярске.

В Красноярске увеличено налогообложение недвижимости

Мировая практика свидетельствует о том, что значительная часть собственников пытаются уклониться от налога посредством получения меньшей оценочной стоимости. Альтернативным путем является повышение эффективности самого бизнеса или перенос его в иную административную единицу. Однако зачастую это оказывается трудно осуществимым мероприятием.

На рынке жилой недвижимости Красноярска наибольшую долю предложения обеспечивают двухкомнатные квартиры

Cредняя стоимость квартир в Красноярске составила в августе 57 552 руб. за кв.м., что на 13,5% больше чем годом ранее. При благоприятных макроэкономических показателях стоимость жилья в Красноярске продолжит расти темпами сопоставимыми с приростом инфляции. В случае ухудшения ситуации в экономике рынок жилой недвижимости Красноярска может утратить за год до 10% первоначальной цены.

Обзор рынка недвижимости Красноярска: цены, ипотека, строительство, прогнозы

Откладывая половину своего дохода, красноярская семья будет копить на жилье в среднем 7.5 лет. Это обуславливается средней стоимостью квартир в размере 1.2 млн. рублей и таким же доходом семьи в размере 30 тыс. руб. в месяц.

Доминирование на первичном рынке недвижимости Красноярска однокомнатных квартир располагает к инвестициям

Частным примером структуры предложения на первичном рынке жилья могут стать данные 2014 года. Тогда на однокомнатные квартиры пришлось 49% всего рынка. Двухкомнатные квартиры вобрали в себя 30% всего предложения. Еще 17% квартир являлось трехкомнатными. Четырех и более комнатные квартиры обеспечили 4% всех новостроек.

Спрос на жилую недвижимость Красноярска продолжает расти

Представители девелоперских компаний, застройщики и инвесторы – все те участники, которые формируют строительный рынок Красноярска, не испытывают большого оптимизма говоря о предстоящих объёмах ввода жилья в эксплуатацию. Практически все они уверены в снижении объёмов строительного рынка на 10-30%. Основной причиной такого явления считают отсутствие выделенных городом строительных площадок. Именно эта подготовительная работа и станет основным направлением деятельности строительных компаний в 2014 году, которая даст, при хорошем раскладе, рост объёмов в 2015 году. При этом ни кто не собирается сворачивать начатые проекты: УСК "Сибиряк" продолжит строительство в Покровском, ГК "СМ.Сити" продолжит застройку "Южного берега", а также нацелен на новое строительство жилья эконом-класса, Енисейлесстрой продолжит строительство в районе ЖК Славянский и т.д.

Норильск - самый уникальный рынок недвижимости России

Норильск обладает уникальным рынком недвижимости не только в российском, но и общемировом масштабе. Обуславливается, это рядом факторов проистекающих из истории возникновения самого города. Во-первых, обладая примерно двухсоттысячным населением, Норильск не имеет ни одного строящегося многоэтажного жилого дома. Последний из них был возведен в 2002 году. Отсутствие предложения на первичном рынке недвижимости города обуславливается государственной политикой по сокращению численности населения города.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?