Красноярскстат провел исследование рынка недвижимости Красноярска в условиях кризиса за первое полугодие 2015 года

Красноярскстат провел исследование с целью выяснить как сказалась кризисная ситуация в стране на стоимость квадратных метров в Красноярском крае. Выяснилось, что первые три месяца 2015 года стоимость квадрата в новостройках выросла на 1,1%.

Больше всего прибавили в цене квартиры улучшенной планировки, плюс 1,3%, менее всего подросли в цене квартиры эконом варианта – 0,7%, элитное жилье показало полную индифферентность к происходящим событиям и не качнулось ни в одну из сторон, оставшись на прежнем уровне.

В то же время, вторичный рынок наблюдает снижение спроса, и реагирует соответственно. Среднее падение цены составило 2%. Квартиры среднего качества потеряли в цене 2,6%, улучшенной планировки – 2,5%, экономы отодвинулись на 0,2%. Элитка и на вторичном рынке продемонстрировала свою стрессоустойчивость понизившись всего на 0,1%.

В целом, по Красноярскому краю стоимость квадратного метра в новостройках колеблется от 55,9 до 66,1 тыс. руб за кв.м. На вторичном рынке разброс цен заметней, нижний порог отмечен на отметке 49,1, верхний 70,3 тыс. руб. Таковы цены, в среднем по краю.

Ажиотажные ноябрь-декабрь прошлого года практически не отразились на стоимости недвижимости Красноярска,на рынке наблюдались небольшие колебания как в плюс так и в минус, не превышающие 1%. Из общей тенденции выбились только новостройки, прибавив на волне спроса 1,8%.

Начало 2015 года быстро отрезвило красноярцев и от положительной динамики новостроек не осталось и следа, она вслед за вторичным рынком стала сдавать позиции. В итоге, к концу первого квартала мы наблюдаем следующую картину:

Новостройки потеряли 7,3%;

Квартиры на вторичном рынке в минусе на 6,3%;

Дома пока еще в плюсе, +1,2%. Стоит отметить, что частное жилье – дома, таунхаусы, коттеджи, менее подвержено общим тенденциям на рынке недвижимости и следует за ними только в длительной перспективе;

Земельные участки показывают серьезный всплеск спроса и соответственно рост цен, за первые три месяца земля в плюсе на 63,3%.

Согласно исследованию, проведенному редакцией муниципальной газеты Красноярска, самое дешевое жилье Красноярска можно купить на правобережье, к примеру, самая дешевая двухкомнатная квартира в новостройке нашлась в Кировском районе, стоимость квадрата 33,1 тыс. руб. Второе место у Ленинского района – 46,2 тыс. руб, дороже всех Свердловский район, стоимость квадрата в новостройке 48,0 тыс. руб.

На вторичном рынке самая дешевая двушка оказалась в Ленинском районе по 44,4 тыс. руб за квадрат, Кировский на втором месте с ценой 50,0 тыс. руб. Свердловский район и в этом сегменте оказался самым дорогим – 68,1 тыс. руб., что не удивительно для наиболее престижного района правобережья.