Росреестр поясняет правила приобретения земельных участков сельскохозяйственного назначения в Курганской области

В межмуниципальный отдел по Петуховскому и Частоозерскому районам Управления Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области часто за консультациями обращаются граждане, желающие приобрести земельный участок сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона отN 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Уполномоченным органом в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с Законом Курганской области от г. № 22 «Об отдельных положениях оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Курганской области» является субъект Российской Федерации - Курганская область.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации (Правительство Курганской области) о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже цены, указанной в извещении.

При продаже земельного участка по цене, ниже ранее заявленной цены, или с изменением других существенных условий договора, продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным статьей 8 Закона.

Сделка по продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, совершенная с нарушением преимущественного права покупки субъекта Российской Федерации или муниципального образования, ничтожна.