Изменения в сфере оформления недвижимости в 2024 году

Традиционно, в начале года мы рассказываем о том, какие изменения ждут собственников недвижимости в новом году. 2024 год не станет исключением, изменения в законодательстве о недвижимости коснутся как граждан, так и юридических лиц, а также профессиональные сообщества.

1. Средства материнского капитала теперь можно использовать на ремонт или реконструкцию не только индивидуальных жилых домов, но и таунхаусов и домов блокированной застройки, а также других зданий с отдельным выходом на земельный участок.

Федеральный закон от 25.12.2023 № 682-ФЗ "О внесении изменений в статью 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" начал действие с 05.01.2024.

Уточняется, что для получения части средств материнского капитала в размере не более 50% для реконструкции домов блокированной застройки необходимо будет предоставить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности, копии разрешения на строительство. Оставшуюся часть материнского капитала можно будет использовать на те же цели не ранее чем через полгода.

2. Важным изменением для правообладателей земельных участков для личного подсобного хозяйства является вступление в силу Приказа Министерства сельского хозяйства РФ от 27.09.2022 № 629 "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг".

С 01.02.2024 похозяйственные книги будут вестись в электронном виде. В приказе установлено, что электронная похозяйственная книга используется в отношении собственников или пользователей земельных участков, предоставленных именно для ведения личного подсобного хозяйства.

Отметим, что выписка из похозяйственной книги – основание для регистрации права собственности на земельный участок. Её можно будет получить как в форме электронного документа, так и на бумажном носителе, но в первом случае значительно сокращаются сроки на изготовления выписки.

3. С февраля текущего года станет возможным установление границ населенных пунктов, территориальных зон при наличии пересечения с границами земельных участков.

01.02.2023 в силу вступают отдельные части Федерального закона от 04.08.2023 № 438-ФЗ, который внес следующие изменения:

• установление границ населенных пунктов, территориальных зон при наличии пересечения с границами земельных участков возможно. Порядок внесения изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования упрощен и будет осуществляться без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний;

• внесение в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон осуществляется одновременно с их установлением по границам земельных участков;

• по результатам исправления реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

4. Находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки с агролесомелиоративными насаждениями будут предоставляться в аренду без проведения торгов.

С 01.03.2024 начинает действовать Федеральный закон от 04.08.2023 N 463-ФЗ "О внесении изменения в статью 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В соответствии с которым определен порядок предоставления таких земельных участков без торгов:

• сельскохозяйственной организации в случае осуществления ею сельскохозяйственного производства на смежном земельном участке;

• гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в случае осуществления ими на смежном земельном участке деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

5. Усовершенствована процедура перепланировки помещений. Принят Федеральный закон от 19.12.2023 № 608-ФЗ, который устраняет правовую неопределённость в моменте окончания работ по перепланировке помещения.

"Теперь процедура перепланировки будет считаться завершенной со дня внесения записи в ЕГРН. На орган, осуществляющий перевод помещений, возлагается обязанность направить в территориальный орган регистрации прав соответствующее уведомление не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения. Это избавит заявителя от отдельного обращения в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН", - отметил Александр Чередниченко, руководитель Управления Росреестра по Курганской области.

Начало действия документа - 01.04.2024.