Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать каждому собственнику

Земельные участки, дома, квартиры, гаражи и другие объекты недвижимости являются объектами собственности, на которые начисляется имущественный налог. Кадастровая стоимость - важная характеристика, исходя из которой рассчитывается, например, арендная плата.

Напомним, что с 1 января 2015 года в России постепенно вводится новый порядок расчета налога на имущество, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Сегодня в Курганской области налоговая база для расчета пока определяется из инвентаризационной стоимости имущества. Однако все регионы России обязаны перейти на новый порядок до 2020 года.

Необходимо уточнить, что кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Она определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками в соответствии с Федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые на конкурсной основе выбирают оценщика, заключают с ним договор, а в дальнейшем утверждают результаты оценки. Утвержденные результаты вносятся в ГКН.

При несогласии гражданина с кадастровой стоимостью объекта недвижимости он вправе оспорить ее в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курганской области или в суде. Причем для оспаривания физическими лицами обращение в Комиссию не является обязательным, тогда как для юридических лиц оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения Комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено Комиссией в установленный срок.

В декабре 2016 года комиссией при Управлении Росреестра по Курганской области было рассмотрено 17 объектов недвижимости, относительно 12 принято положительное решение о снижении кадастровой стоимости. В общей сложности кадастровая стоимость этих объектов снизилась более чем на 88 миллионов рублей.

Отметим также, что в случае если решением Комиссии или решением суда установлена кадастровая стоимость в размере рыночной, данные сведения подлежат внесению в ГКН и применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ГКН.