Как устранить пересечение соседних земельных участков

Вероятно, что в части определения координат местоположения границ один из участков содержит реестровую ошибку, которую исправить поможет кадастровый инженер. В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 пересечение земельных участков недопустимо, независимо от того какое разрешенное использование у данных земельных участков.

Кадастровый инженер при проведении межевания изучает все сведения и документы о земельном участке, выезжает на место для определения местоположения границ участка, проводит геодезическую съемку земельного участка, согласовывает выявленные границы со смежными землепользователями. После этого готовит документы для передачи в Росреестр.

Если собственник соседнего участка согласен исправить ошибку в сведениях своего участка, в данном случае можно подготовить один межевой план на уточнение своего участка с исправлением ошибки в координатах соседнего участка. Обязательным условием является наличие акта согласования местоположения границ земельного участка с личными подписями собственников смежных земельных участков.

После подготовки кадастровым инженером необходимого пакета документов собственник земельного участка обращается в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений (в связи с исправлением реестровой ошибки) земельного участка с приложением межевого плана.

Законодательством предусмотрены случаи, когда орган регистрации прав при обнаружении ошибки может без согласия правообладателя, самостоятельно исправить реестровую ошибку в границах участка.Решение о необходимости устранения такой ошибки направляется заинтересованным лицам. И если в течение 1 месяца с даты направления такого решения правообладатель участка не исправляет указанные ошибки, орган государственный регистрации прав производит исправление реестровой ошибки самостоятельно при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий.

При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или уменьшение площади земельного участка не более чем на 5% от площади до изменения.

"Если договориться с соседом об исправлении пересечения земельных участков не получается, то для устранения такого пересечения необходимо обращаться в суд с требованиями о признании факта наличия реестровой ошибки и установлении в судебном порядке местоположения границ такого земельного участка", - подчеркнул Валерий Мохов, заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области.