Специалисты разъясняют с чего начать, чтобы потом не было проблем с регистрацией дома

22.06.2023
495 +1
№ 10496
До 2018 года Градостроительный кодекс РФ предписывал перед началом капитального строительства оформлять на это разрешение. Процедура была достаточно длительной и предусматривала сбор множества документов. В 2018 году закон №340-ФЗ внес изменения в Градостроительный кодекс, появился уведомительный порядок,который предусматривает подачув органы местного самоуправления по месту нахождения объекта двух документов.Первый – «Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома», подается перед началом строительства. Второй документ - «Уведомление об окончании строительства и реконструкции объекта ИЖС или садового дома», нужен будет после того, как объект будет готов.

Однако широко известная «дачная амнистия» еще больше упростил жизнь гражданам. До 1 марта 2031 года оформить права на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта можно только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

При этом индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ. В частности, количество надземных этажейне должно превышать трёх, а общая высота дома - 20 метров.

Для оформления недвижимости собственникам необходимо выполнить всего несколько шагов: заполнить декларацию об объекте, а также пригласить к себе на участок кадастрового инженера, он произведет необходимые замеры всех объектов, подлежащих регистрации, составит технический план, с которым затем нужно отправляться в ближайший МФЦ. Если ранее право на земельный участок не было зарегистрировано, необходимо будет также представить в МФЦ правоустанавливающие документы на землю.

Возможен вариант, когда подать заявление и документы в Росреестр для осуществления учётно-регистрационных действий вместо заказчика работ может кадастровый инженер. Главное условие - в договоре подряда на выполнение кадастровых работ должна быть закреплена такая обязанность.

Вместе с тем, уведомительный порядок строительства жилых и садовых домов, введенный Федеральным законом от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ, до сих пор не отменен, закон говорит, что застройщик вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой или садовый дом - в упрощенном или уведомительном.