Зауральцы продолжают оспаривать кадастровую стоимость своей недвижимости

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». В соответствии с новым законом, основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является лишь установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Одно из ключевых изменений процедуры пересмотра кадастровой стоимости – отмена обязательного досудебного порядка урегулирования споров для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления. Теперь в законе № 237-ФЗ прямо указано, что для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению.

В марте 2017 года комиссией при Управлении Росреестра по Курганской области было рассмотрено 26 объектов недвижимости, относительно 21 принято положительное решение о снижении кадастровой стоимости. В общей сложности кадастровая стоимость этих объектов снизилась более чем на 534 миллиона рублей.

Кроме того, изменения коснулись и перечня документов для обращения в комиссию. Закон устанавливает всего три обязательных документа, которые нужно приложить к заявлению об оспаривании кадастровой стоимости. Во-первых, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости. Во-вторых, копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект). В-третьих, отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа. Обращаем внимание, что при обращении в комиссию не понадобится экспертиза отчета, как раньше.

С 1 января 2017 года закон № 237-ФЗ передал функции по проведению кадастровой оценки специальным бюджетным учреждениям, которые будут наделять такими полномочиями исполнительные органы власти субъекта РФ. В настоящее время в Курганской области данное бюджетное учреждение не создано.

Отметим также, что в случае если решением комиссии или решением суда установлена кадастровая стоимость в размере рыночной, данные сведения подлежат внесению в ЕГРН и применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН.