Движимое и недвижимое: Росреестр работает над законопроектами, устанавливающими четкое понятие объекта недвижимости

В частности, в предложенных законопроектах предполагается дать четкое понятие объекта недвижимости, а также критерии разграничения движимых и недвижимых вещей.Сейчас по Гражданскому кодексу к недвижимости относятся земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей и перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба. Однако в современных условиях переместить с одного места на другое (в том числе в пределах одного земельного участка) можно практически любой объект. Так, например, данные законопроектами водится новые понятия: «Улучшения» земельного участка (например, замощения, ограждения и пр.), «Неотделимые улучшения земельного участка» (например, предлагается считать линейные объекты (железные и автомобильные дороги, линии электропередачи, кабели связи), «Отделимые улучшениям земельного участка» (например, беседки и теплицы), «Единый недвижимый комплекс», который объединяет земельный участок и все здания на нем, находящиеся в собственности одного лица. Предлагается также считать «единым недвижимым комплексом»: «предприятия» и «имущественные и производственно-технологические комплексы», а эти понятия убрать из законодательства. Вследствие этого, предполагается сокращение расходов, cвязанных с постановкой объектов на государственный кадастровый учет и регистрацией прав.

Особое внимание уделяется юридически значимым действиям по оформлению объекта недвижимости с проведением строительных работ. При этом учтено, что в постройках могут быть случаи образования объекта недвижимости без проведения строительных работ (например, объединение или раздел линейного сооружения, раздел дома блокированной застройки (таунхауза), объединение машино-мест).

Внесение предлагаемых изменений в законодательство позволит урегулировать спорные вопросы между налогоплательщиками и налоговыми органами при применении льготы по налогу на имущество организаций в отношении движимого имущества.