Объекты незавершенного строительства

Сведения об объектах незавершенного строительства наряду со сведениями об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, вносятся в рамках государственного кадастрового учета недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

Согласно законодательству, объектом незавершенного строительства является объект капитального строительства, возведение которого не завершено в установленном порядке, при этом степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества, то есть, по крайней мере, полностью должны быть завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По данным Управления Росреестра по Курганской области на кадастровый учет поставлено 2706 объектов незавершенного строительства, право собственности зарегистрировано на 1518. Сюда входят, как объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома), так и нежилые объекты (строения, сооружения, ангары, склады).

«Обязанности по регистрации прав на объекты незавершенного строительства нет», - пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов.

Застройщик имеет право обратиться в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства. Это делается для того, чтобы, например, перепродать недостроенный объект, или заложить его с целью получения кредитных средств, которые впоследствии могут быть использованы для окончания строительства.