Порядок признания садового дома жилым домом

В соответствии с п. 3 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017№ 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

Если Вы являетесь собственником садового домика (с назначением «нежилое»), расположенного на принадлежащем Вам садовом земельном участке, и этот садовый дом фактически отвечает требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, Вы вправе воспользоваться порядком признания садового дома жилым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

В соответствии с указанным порядком садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом (далее - уполномоченный орган местного самоуправления).

Таким образом, переводом садового дома в жилой дом занимается именно орган местного самоуправления, а не Кадастровая палата или Росреестр.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены указанным выше постановлением Правительства РФ.

Для признания садового дома жилым домом собственник садового дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) следующие документы:

а) заявление о признании садового дома жилым домом, в котором указываются кадастровый номер садового дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления;

б) выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом, либо правоустанавливающий документ садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа;

в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);

г) в случае, если садовый дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом.

Обращаем внимание, что из состава перечисленных документов Вы вправе не представлять в орган местного самоуправления выписку из ЕГРН. Данный документ будет запрошен органом местного самоуправления без Вашего участия в порядке межведомственного взаимодействия.

В г. Кургане органом, уполномоченным на принятие решения о признании садового дома жилым домом, является Департамент жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Кургана (далее – Департамент ЖКХ).

Дополнительную информацию о порядке признания садового дома жилым домом можно получить непосредственно в Департаменте ЖКХ, в МКУ «Административно-техническая инспекция города Кургана» (АТИ).

Сообщаем, что в случае принятия положительного решения о признании садового дома жилым домом орган местного самоуправления в соответствиис п. 22 ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), действуя в Ваших интересах, в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу указанного решения обязан направить необходимый комплект документов в орган регистрации прав с целью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Орган регистрации прав вносит соответствующие сведения в ЕГРН в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия необходимых для этого документов (ст. 34 Закона о регистрации).