Заседание комитета Курганской областной Думы по аграрной политике и природным ресурсам

Курганская область, крупный сельскохозяйственный регион, более 63% (свыше 4,5 млн. га) его территории занимают земли сельскохозяйственного назначения. Значительная часть этих земель долгое время находилась в долевой собственности бывших членов колхозов и совхозов, получивших земельные паи и документы на них в период реформ 90-х годов. На сегодняшний день порядка 87% собственников выделили и оформили свои доли, однако, эта тема не теряет актуальности.

Один из вопросов, проведенного 14 октября заседания комитета Курганской областной Думы по аграрной политике и природным ресурсам, был посвященной данной теме. В частности, затронута проблема установления на местности, в соответствии с требованиями действующего законодательства, границ ранее учтенных участков сельскохозяйственного назначения.

Кадастровые инженеры при подготовке межевых планов зачастую не уделяют должного внимания обоснованию конкретного местоположения уточненных границ земельного участка, не проводят анализ документов, не указывают, к примеру, на объекты-ориентиры природного и искусственного происхождения, не используют сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет, что, в конечном счете, влечет за собой приостановление государственного кадастрового учета и регистрации прав.

Руководитель Управления Росреестра по Курганской области Олег Молчанов подчеркнул, что государственные регистраторы,приостанавливая учетно-регистрационные действия, руководствуются требованиями федерального законодательства, стремятся не допустить реестровых ошибок в виде наложение границ земельных участков. Разрешение таких ситуаций потом,как правило, происходит в судебном порядке и занимает длительное время.

«Несоблюдение нормативных актов при подготовке межевых планов и, как следствие, приостановление учетно-регистрационных действий, влечет за собой негативные последствия для заказчиков кадастровых работ и затрудняет хозяйственный оборот в сфере земельно-имущественных отношений. Поэтому я настоятельно рекомендую кадастровым инженерам при подготовке межевых планов по уточнению местоположений границ использовать документы, подтверждающие право на земельный участок и определяющие местоположение границ при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. При этом документами, позволяющими подтвердить существование границ на местности, могут быть любые документы, изданные уполномоченным органом (организацией), отвечающие требованиям законодательства, и подтверждающие фактическое местоположение границ участка на местности 15 и более лет», - отметил Олег Молчанов.

Кроме того, в широком доступе находятся материалыГосударственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства Курганской области, всего он включает порядка 648 тыс. документов различных масштабов и годов издания. Это материалы по изготовлению кадастровых карт, материалы по передаче земель в ведение сельских советов, проекты внутрихозяйственного землеустройства сельскохозяйственных организаций, схемы землеустройства, проекты перераспределения земель, материалы инвентаризации земель и многое другое.

В заключение заседания депутаты предложили вынести данный вопрос на учебное мероприятие для кадастровых инженеров, которые в Управлении проводятся на регулярной основе. Ближайшее пройдет 22 ноября.