РОСРИЭЛТ

Гигантский объем нового предложения снизит ставки аренды на рынке торговой недвижимости Курска

10.05.2015

В 2015 году Курск будет лидировать среди региональных городов России по объему ввода качественной торговой недвижимости. Согласно прогнозу компании Colliers International на территории города планируется ввести в эксплуатацию два ТЦ общей GBA площадью в 370 тыс. кв. метров. Одним из них является "Мега ГРИНН" GBA площадью в 230 тыс. кв. метров. GLA площадь объекта составляет 100 тыс. кв. Второй новостройкой является "ГРИНН Центр" GBA площадью в 140 тыс. кв. метров. GLA площадь объекта составляет 100 тыс. кв. метров. Ни один региональный российский центр не может похвастаться вводом сразу двух крупных ТЦ, ровно, как и столь большой площадью торговых площадей.

На фоне данного первенства Курск отнюдь не входит в число городов с максимальным потенциалом развития торговой недвижимости.

Относясь к середнякам рейтинга город, попросту может, не справится с большим приростом нового предложения. Как следствие рынок торговой недвижимости Курска стоит перед угрозой увеличения доли вакантных площадей и как следствие снижения стоимости аренды. Это окажет нисходящее давление на ставки капитализации. Что не выгодно станет отличать Курск от всего российского рынка торговой недвижимости. Таковой сейчас характеризуется приростом доходности торговой недвижимости. Не случайно в таковую за первый квартал 2015 года инвестировали около 1 млрд. долларов, что составило треть от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость страны. Вместе с тем текущая ситуация располагает к образованию отложенного спроса.

Многие торговые сети сворачивают деловую активность в ожидании общего улучшения экономической ситуации.

Те же что продолжают работать предпочитают это делать в столичном регионе.

Вот как складывающаяся ситуация представлена в исследовании компании Colliers International: "Розничные компании, продолжившие развитие в текущих сложных условиях, в первую очередь рассматривают столичные торговые центры: около 70% магазинов запланировано открыть в Москве, около 30% магазинов — в региональных городах. Интерес международных сетевых компаний к российскому рынку в текущем году будет невысоким: мы ожидаем увидеть около 20 новых брендов (12% от количества операторов, вышедших на рынок за последние 5 лет)".

Вместе с тем низкая деловая активность в последующем будет компенсироваться ее резкой активизацией.

В среднесрочной перспективе это позволит улучшить ситуацию на рынке торговой недвижимости Курска.

"Российский рынок коммерческой недвижимости продолжает оставаться привлекательным для инвестирования, а возможный пересмотр санкций, снижение ключевой ставки и стабилизация цен на нефть значительно повысят инвестиционную привлекательность российского рынка коммерческой недвижимости",- отмечается в исследовании компании Colliers International.

Пока же в выигрышном положении оказываются те компании, которые попытаются использовать прирост нового предложения для заключения долгосрочных договоров аренды на выгодных условиях. Благо профиль деятельности этих торговых компаний как нельзя лучше соответствует интересам массового покупателя. В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается: "Возможность развития в регионах рассматривают в основном якорные операторы профилей «продукты», «товары для дома», «бытовая техника». В большинстве случаев трудности возникают при согласовании договоров с fashion-операторами, кинотеатрами и ресторанами".

Исходя из этого, куряне смогут извлечь максимум выгоды от открытия двух крупных ТЦ. Благодаря этим объектам в городе увеличится выбор товаров, снизятся цены и улучшаться условия осуществления покупок. Помимо этого ТРЦ будут содействовать улучшению досуга горожан.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 113 | ID: 1178



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Сможете ли вы войти в число избранных владельцев апарт-отелей в Курске?

Наиболее часто жилую недвижимость Курска переделывают под апарт-отели. Из 61 объекта гостеприимства в городе 32 являются апарт-отелями. Реже всего для гостиниц используют частные коттеджи. В городе всего два официально работающих гостевых дома. Еще на базе жилья создано 5 хостелов. Суммарно в жилом фонде располагается 39 из 61 гостиниц Курска.

Жилая недвижимость Курска, стоит ли ожидать падения цен

Строительная отрасль Курской области находится на подъёме. Подведены итоги 2013 года. За прошлый год в области ввели в строй 494,2 тыс.кв.м. жилья – 6,6 тысяч квартир, из них 124,2 тыс.кв.м. построено в сельской местности. Эти показатели превысили достижения 2012 года на 16% и стали новым рекордом области за всю историю её существования. Но власти области на достигнутых показателях останавливаться не планируют. Сергей Дюмин – заместитель губернатора Курской области сообщил, что по их расчётам в 2014 год строители смогут ввести в эксплуатацию не менее 500 тысяч квадратных метров, из них от 40% до 50% будет относиться к сегменту малоэтажного строительства.

Рынок жилой недвижимости Курска - наиболее перспективный для инвестиций в Центральном Черноземье России

Cтроящееся жилье является наиболее эффективным инвестиционным инструментом, так как увеличение стоимости квартир во время всего цикла строительства дома составляет 15-25% от конечной стоимости, что в совокупности с общим приростом цен за последний год могло принести курским инвесторам до 40% прибыли.

Рынок жилья Курской области демонстрирует прирост ключевых показателей

Регион характеризуется последовательным приростом жилищного фонда. Так же в Курской области растут объемы жилищного строительства, и увеличивается количество сделок с жильем. Само жилье так же отличается приростом стоимости продажи в годовой амплитуде.

Для россиян, в общем, и курян в частности паводок перестает быть просто стихийным бедствием

Благодаря инициативе надзорных органов это природное явление становится причиной различного рода административных инициатив способных повлиять на рынки недвижимости. В текущем году МЧС анонсировало проверку законности размещения объектов недвижимости в зоне потенциального подтопления. Правильное размещение таковой ровно, как и сооружение необходимых гидротехнических сооружений позволит уберечь ваше имущество от подтопления водой.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.


Квартира в Костроме

3ком., 60 кв.м., Центральный район, Советская ул.

Жилой дом в Ростове-на-Дону

300 кв.м., 6 сот., СЖМ

Жилой дом в Краснодаре

120 кв.м., 2 сот., поселок Краснодарский

Дача в Талдомском районе Московской области

86 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Производственно - складское помещение в Санкт-Петербурге

2400 кв.м., Колпинский район, Финляндская ул.