РОСРИЭЛТ

Гигантский объем нового предложения снизит ставки аренды на рынке торговой недвижимости Курска

10.05.2015

В 2015 году Курск будет лидировать среди региональных городов России по объему ввода качественной торговой недвижимости. Согласно прогнозу компании Colliers International на территории города планируется ввести в эксплуатацию два ТЦ общей GBA площадью в 370 тыс. кв. метров. Одним из них является "Мега ГРИНН" GBA площадью в 230 тыс. кв. метров. GLA площадь объекта составляет 100 тыс. кв. Второй новостройкой является "ГРИНН Центр" GBA площадью в 140 тыс. кв. метров. GLA площадь объекта составляет 100 тыс. кв. метров. Ни один региональный российский центр не может похвастаться вводом сразу двух крупных ТЦ, ровно, как и столь большой площадью торговых площадей.

На фоне данного первенства Курск отнюдь не входит в число городов с максимальным потенциалом развития торговой недвижимости.

Относясь к середнякам рейтинга город, попросту может, не справится с большим приростом нового предложения. Как следствие рынок торговой недвижимости Курска стоит перед угрозой увеличения доли вакантных площадей и как следствие снижения стоимости аренды. Это окажет нисходящее давление на ставки капитализации. Что не выгодно станет отличать Курск от всего российского рынка торговой недвижимости. Таковой сейчас характеризуется приростом доходности торговой недвижимости. Не случайно в таковую за первый квартал 2015 года инвестировали около 1 млрд. долларов, что составило треть от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость страны. Вместе с тем текущая ситуация располагает к образованию отложенного спроса.

Многие торговые сети сворачивают деловую активность в ожидании общего улучшения экономической ситуации.

Те же что продолжают работать предпочитают это делать в столичном регионе.

Вот как складывающаяся ситуация представлена в исследовании компании Colliers International: "Розничные компании, продолжившие развитие в текущих сложных условиях, в первую очередь рассматривают столичные торговые центры: около 70% магазинов запланировано открыть в Москве, около 30% магазинов — в региональных городах. Интерес международных сетевых компаний к российскому рынку в текущем году будет невысоким: мы ожидаем увидеть около 20 новых брендов (12% от количества операторов, вышедших на рынок за последние 5 лет)".

Вместе с тем низкая деловая активность в последующем будет компенсироваться ее резкой активизацией.

В среднесрочной перспективе это позволит улучшить ситуацию на рынке торговой недвижимости Курска.

"Российский рынок коммерческой недвижимости продолжает оставаться привлекательным для инвестирования, а возможный пересмотр санкций, снижение ключевой ставки и стабилизация цен на нефть значительно повысят инвестиционную привлекательность российского рынка коммерческой недвижимости",- отмечается в исследовании компании Colliers International.

Пока же в выигрышном положении оказываются те компании, которые попытаются использовать прирост нового предложения для заключения долгосрочных договоров аренды на выгодных условиях. Благо профиль деятельности этих торговых компаний как нельзя лучше соответствует интересам массового покупателя. В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается: "Возможность развития в регионах рассматривают в основном якорные операторы профилей «продукты», «товары для дома», «бытовая техника». В большинстве случаев трудности возникают при согласовании договоров с fashion-операторами, кинотеатрами и ресторанами".

Исходя из этого, куряне смогут извлечь максимум выгоды от открытия двух крупных ТЦ. Благодаря этим объектам в городе увеличится выбор товаров, снизятся цены и улучшаться условия осуществления покупок. Помимо этого ТРЦ будут содействовать улучшению досуга горожан.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 154 | ID: 1178



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Сможете ли вы войти в число избранных владельцев апарт-отелей в Курске?

Наиболее часто жилую недвижимость Курска переделывают под апарт-отели. Из 61 объекта гостеприимства в городе 32 являются апарт-отелями. Реже всего для гостиниц используют частные коттеджи. В городе всего два официально работающих гостевых дома. Еще на базе жилья создано 5 хостелов. Суммарно в жилом фонде располагается 39 из 61 гостиниц Курска.

Жилая недвижимость Курска, стоит ли ожидать падения цен

Строительная отрасль Курской области находится на подъёме. Подведены итоги 2013 года. За прошлый год в области ввели в строй 494,2 тыс.кв.м. жилья – 6,6 тысяч квартир, из них 124,2 тыс.кв.м. построено в сельской местности. Эти показатели превысили достижения 2012 года на 16% и стали новым рекордом области за всю историю её существования. Но власти области на достигнутых показателях останавливаться не планируют. Сергей Дюмин – заместитель губернатора Курской области сообщил, что по их расчётам в 2014 год строители смогут ввести в эксплуатацию не менее 500 тысяч квадратных метров, из них от 40% до 50% будет относиться к сегменту малоэтажного строительства.

Рынок жилой недвижимости Курска - наиболее перспективный для инвестиций в Центральном Черноземье России

Cтроящееся жилье является наиболее эффективным инвестиционным инструментом, так как увеличение стоимости квартир во время всего цикла строительства дома составляет 15-25% от конечной стоимости, что в совокупности с общим приростом цен за последний год могло принести курским инвесторам до 40% прибыли.

Рынок жилья Курской области демонстрирует прирост ключевых показателей

Регион характеризуется последовательным приростом жилищного фонда. Так же в Курской области растут объемы жилищного строительства, и увеличивается количество сделок с жильем. Само жилье так же отличается приростом стоимости продажи в годовой амплитуде.

Для россиян, в общем, и курян в частности паводок перестает быть просто стихийным бедствием

Благодаря инициативе надзорных органов это природное явление становится причиной различного рода административных инициатив способных повлиять на рынки недвижимости. В текущем году МЧС анонсировало проверку законности размещения объектов недвижимости в зоне потенциального подтопления. Правильное размещение таковой ровно, как и сооружение необходимых гидротехнических сооружений позволит уберечь ваше имущество от подтопления водой.

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.

Право собственности на дом: регистрируем правильно

Вы построили жилой дом, причем неважно когда: вчера, несколько лет назад или полвека назад. Не забудьте о последнем важном шаге — регистрации права собственности на объект недвижимости.

Ипотека погашена. Что дальше?

После досрочного погашения ипотечного кредита многих людей волнует вопрос: какие шаги следует далее предпринять и в какой последовательности, чтобы взять закладную. Рассказываем, что именно нужно делать.

Снять с учета, а потом снести: как правильно разобрать старый гараж

Предположим, у вас в собственности находится земельный участок, на котором расположен гараж. Фактически это строение разрушено и подлежит сносу, но прежде чем начинать какие-либо работы, необходимо снять гараж с государственного кадастрового учета.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?