Рынок жилья Курской области демонстрирует прирост ключевых показателей

Рынок жилой недвижимости Курской области динамично развивается. Он характеризуется последовательным приростом самого жилищного фонда. Так же на нем растут объемы жилищного строительства, и увеличивается количество сделок с жильем. Само жилье так же характеризуется приростом стоимости продажи в годовой амплитуде.

Рассмотрим более детально ключевые характеристики регионального рынка.

• По итогам 2014 года общая площадь эксплуатируемого жилья в Курской области составила 31658,4 тыс.кв.м.* Из них в городских и сельских населенных пунктах находилось соответственно 19072,2 и 12586,2 тыс. кв.м. жилья.

• Для сравнения в 2013 году общая площадь жилой недвижимости равнялась 31153,4 тыс.кв.м. Тогда же в городских и сельских населенных пунктах площадь жилья составила соответственно 18652,6 и 12500,8 тыс. кв.м. В 2000 году общая площадь жилья равнялась 26451,7 тыс.кв.м. Тогда же города и села региона характеризовались площадью в жилья в размере 14438,6 и 12013,1 тыс.кв.м. Т.е. за 14 лет общая площадь жилья в Курской области увеличилась почти на 18%.

Прирост общей площади жилого фонда является следствием активного жилищного строительства.

Таковое так же демонстрирует восходящую динамику.

• Так с января по октябрь 2015 года в Курской области построили 426035 кв.м. жилья. Это на 0,7% больше чем годом ранее. В текущем году частные застройщики возвели 162178 кв.м. жилья, что на 18,6% больше чем в январе-сентябре 2014 года.

• Для сравнения за весь 2014 год в регионе построили 560,8 тыс. кв.м. жилья. В 2013 году общая площадь новостроек составляла 496,1 тыс. кв.м. 2012 год отметился аналогичным значением в размере 426,2 тыс.кв.м. Для сравнения в 2000 году площадь введенного жилья составляла лишь 175,7 тыс.кв.м.

В свою очередь в регионе увеличивается и количество сделок с жильем.

• Так в 2014 году на территории Курской области было заключено 25850 сделок с жилой недвижимостью.
• В 2013 году это же значение равнялось 24577 единицам.
• 2012 год отметился количеством сделок в размере 21656 единиц.
• Для сравнения в 2005 году численность проведенных транзакций составила 8623 единицы.

Многие из реализуемых в регионе новых квартир представлены в каталоге новостроек Курской области.

На этом фоне средняя стоимость квартир реализуемых в Курске составила в октябре 2015 года 44917 руб. за кв.м.

• Это на 0,33% больше чем месяцем ранее и на 0,52% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость данных квартир увеличилась на 2,35%.

• Стоимость квартир реализуемых на вторичном рынке недвижимости города составила 44879 руб. за кв.м. Это на 0,23% больше чем месяцем ранее и на 2,63% выше, чем в начале года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость квартир увеличилась на 2,1%. Медианная цена новостроек составила 45028 руб. за кв.м.

• Это на 0,53% больше чем в сентябре 2015 года и на 9,56% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость новых квартир увеличилась в Курске на 1,46%.

При отсутствии сильных макроэкономических потрясений отмечаемые тренды на рынке жилой недвижимости Курской области продолжатся. Причем первичный рынок жилья и далее будет доминировать над вторичным по среднему уровню цен. Обуславливается это тем, что более качественное жилье в условиях высокой платежеспособности населения всегда будет стоить больше чем недвижимости с низкими эксплуатационными характеристиками.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Курской области.